RESERVA PARK - DIRECIONAL (ITANHANGÁ)

MCMV pertinho da Barra



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Endereço: Av. São José Maria Escrivá, 302 - Itanhangá Ficha técnica: Incorporadora: Direcional Empresa de Vendas: Direcional Vendas e Inova Finalidade: Residencial

Área do Terreno: 21.500m² Número de Blocos: 22 Número de unidades: 220 unidades (primeira fase) Número de unidades por pavimento: 4 Vagas: 85% das unidades possuem vagas Tipologia: 201 unidades Tipo - 2 quartos de 43,29 m² (média de R$208mil com vaga) 19 unidades Garden - 2 quartos de 63 m² Preço por m²:  R$ 4.851 Modelo de Tabela: MCMV VGV (Valor Global de Vendas - preço somado de todas as unidades)  R$ 46.485.000 Lançamento: novembro/2018 Site Oficial: https://direcional.com.br/rio-de-janeiro/empreendimentos/reserva-park-itanhanga/

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Em 2019 o mercado imobiliário voltará aos lançamentos, então vale dar um conferida também em nosso Manual de Como Comprar Imóvel na Planta para não cair em surpresas. 

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Verdade Imóvel

PERTINHO DA BARRA

Aqui no RJ, a Direcional disputa com a Tenda e com a MRV o mercado do MCMV, no entanto, enquanto as 2 últimas se focam em opções mais distantes dos polos mais desenvolvidos da cidade, a Direcional aposta no sentido contrário. Apesar de também possuir empreendimentos na Zona Oeste e Baixada, é bastante comum vermos lançamentos da empresa em bairros satélites da Barra da Tijuca, como o Itanhangá, por exemplo.

O Reserva Park está bem pertinho do Itanhangá, contudo está ainda mais próximo da comunidade do Rio das Pedras. O que acaba influenciando significativamente no seu valor de mercado, uma vez que ele não é dos MCMV mais baratos (ele é o famoso faixa 3). No final das contas, acaba sendo uma boa opção para quem trabalha na Barra, pois em 10 minutos se chega ao metrô.

Estamos falando aqui de um produto bastante interessante e num patamar acima do que as outras 2 construtoras costumam entregar: possui elevador, conta com 85% de vagas , uma fachada um pouco mais trabalhada e é entregue já com piso no apartamento inteiro.

A área de lazer segue o protocolo do MCMV, no entanto um pouco mais estilosas, com piscina, espaço infantil, salão de festas e áreas abertas. As imagens ficaram caprichadas, vale dar uma olhada nessa piscina e reparar os coqueiros no fundo compondo a paisagem.

As plantas praticamente são todas iguais, por isso a análise servirá para quase todas:

2 quartos - 43m²

Pontos positivos

• Cozinha aberta
• Bons armários em ambos os quartos
• Sala ampla
• Espaço para café na cozinha

Pontos negativos

• Cama do quarto de casal fica no sentido da janela
• Não tem varanda
• Quem entra na casa passa na frente de quem está assistindo TV

Preço

O produto está na faixa de R$210 mil, o que se justifica pela sua proximidade com a Barra da Tijuca. Vale lembrar que ainda há todos os benefícios do plano MCMV (ITBI grátis, financiamento facilitado e subsídio de até R$29mil). Além disso, a Direcional está fazendo uma campanha em que a ENTRADA é de apenas R$1.500. Ou seja, pela proximidade com a Barra o custo-benefício faz sentido.

Sendo assim, estamos falando de um MCMV bastante caprichado, com elevador, com vaga e com condições de pagamento bem atraentes. Para quem precisa morar perto da Barra faz sentido. A questão apenas é o quanto Rio das Pedras te incomoda.

Classificação para investidor:  $ 

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡

Vendas:  42 vendas