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Incorporadora: Maestra
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Endereço: Rua Barão de Ubá, 87 (Praça da Bandeira)
Ficha técnica:
Incorporadora: Maestra
Empresa de venda: Patrimóvel e Lopes
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.390m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 72 unidades
Número de unidades por pavimento: 7
Vagas: 1 por unidade
Tipologia:
2q 69m² – 70 unidades
Coberturas – 140m² - 2 unidades
Preço por m²: R$ 8.600/m² (linha de tabela)
Modelo de tabela: 30%//70%
Preço Médio: 2q 69m² - R$ 590.000
VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 45.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Março/2018 (Previsto)
Site Oficial:
http://urba87.com.br/
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Verdade Imóvel
Para quebrar um pouco da tradição desse ano, a Maestra anunciou um
empreendimento que não é nem MCMV e nem Zona Sul. Pelo contrário, eles vêm
apostando pesado num produto que fica ali quase na Tijuca.
Infelizmente, estamos diante de um produto que possui pouco material de
divulgação para analisarmos com o preciosismo costumeiro. Por isso, pedimos
desculpas em caso de algum deslize.
Antes de tudo vamos falar de localização: o ponto é Praça da Bandeira na
veia. Pertinho do Elevado Paulo de Frontin, o que, sabemos bem é bom (acesso
para o RJ inteiro) e ruim (barulho, poeira, etc). Há um metrô a menos de 1km de
distância (Estácio), porém estamos em um momento em que essa distância pode
representar uma caminhada perigosa.
O produto vem com uma pegada sustentável no material de divulgação, as
imagens deixam a entender que haverá uma horta coletiva, brise verde (não conseguimos
entender direito o que significa) e um paisagismo caprichado. Além disso, há
chamadas para conectividade e colaboração, o que na prática se reflete numa
área comum bem interessante para Home Office dos moradores.
O principal destaque da área comum vai para a revitalização de 2
casarões que a construtora promoverá. Um agrado sempre bem-vindo para a memória
de nossa cidade, especialmente quando dá-se nova utilidade a esses bens
tradicionais (é o caso aqui).
Porém, o must do projeto mesmo é a piscina que a Maestra chamou de
Skypool com vista para o Corcovado. Fica lá no topo do prédio, uma
característica que usualmente não curtimos muito, mas que nessa região parece
ser a única opção possível. Ponto para a construtora que se virou bem com a
limitação.
A planta não tem muito para falar: quadradinha, com uma varanda
confortável (reparem que na imagem cabe sofá, mesa, cadeiras e máquinas de ar
condicionado). Não identificamos o acabamento, mas pelas imagens parece ser
porcelanato. O destaque negativo da planta fica por conta das poucas portas de
armário.
No geral, se trata de um produto bonito e funcional. Apesar do material
de divulgação ficar um pouco menos caprichado do que estamos acostumados,
acreditamos que se trata de uma boa aquisição para os já iniciados à Grande
Tijuca. Toda essa chamada sustentável, a reforma de casarões e a piscina com
vista Cristo pesam muito positivamente.
Há apenas 2 problemas aqui, diretamente ligados:
·
Com a situação atual de insegurança, essa região fica menos convidativa
para aquisição de moradia.
·
O preço anunciado de R$8.600/m² fica caro por causa disso. A Concal
(Reserva do Conde) em um ponto melhor está com dificuldade de conseguir checar
nesse preço.
Gostou do produto, quer morar aqui? Vale negociar bem.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: 🏡🏡🏡
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