RESERVA FLORATA - CURICICA (DIRECIONAL)

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Endereço: Rua Goianinha, 230

Ficha técnica:

Incorporadora: Direcional

Empresa de venda: Inova, Direcional Vendas , Brasil Brokers

Finalidade: Residencial 

Área do terreno: 47.000 ² (o Bairro Gran Reserva Metropolitano terá 260.000m²)

Número de blocos: 9 blocos

Número de unidades: 400 unidades

Número de unidades por pavimento: 8 a 12 unidades (3 halls com 4 cada)

Vagas: 400 

Tipologia:

Tipos de 2 quartos 45m² – 400 unidades

Preço por m²: R$ 4.800/m² (Preço de tabela)

Modelo de tabela: MCMV

Preço Médio: 2 quartos R$ 216.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 86.300.000

 
Tem stand? Sim, no local

Com decorado? Sim

Lançamento:  Jan/2018 (Realizado)

Site Oficial: 

http://www.direcional.com.br/empreendimento/gran-reserva-metropolitano

Apresentação: 



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Reserva florata from verdadeimovel

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Verdade Imóvel

Num dos poucos posts que fizemos ano passado, cantamos a pedra: durante um tempinho o mercado vai ficar claramente segmentado entre Zona Sul e MCMV.

Como ontem foi a vez de analisarmos a primeiro lançamento da Zona Sul no ano, agora é a hora de olharmos um pouco o mercado mais econômico.

Falou de MCMV perto da Est dos Bandeirantes, o povo logo se agita querendo saber: “será que é o novo Minha Praia”? A resposta é límpida e transparente: Não! O produto de 2010 da Living na Av Salvador Allende tinha potencial de investimento e usuário final, ia se valorizar por uma Olimpíada e um BRT. Já o produto da Direcional chega num momento de mercado mais delicado em que não há porque imaginar uma valorização nem perto dos 300% que alguns fizeram no Minha Praia.

Tendo dito isso, vamos entender melhor o que é o Reserva Florata. Para isso precisamos entender que a Direcional comprou um MegaTerreno na Rua Goianinha e a tem a intenção de levantar 3 empreendimentos que juntos formarão o bairro Gran Reserva Metropolitano, que recebe esse nome por ficar ali logo atrás do Centro Metropolitano.

Então logo de cara, podemos perceber que não vai faltar unidade ali por perto, diminuindo assim a escassez e junto o potencial de valorização. Oferta e demanda!

Já descartado o investimento, vamos olhar como morador final dentro do Target. Estamos falando de pessoas com renda entre R$4mil e R$6mil que querem se mudar para um lugar mais confortável. Dentro dessa realidade, não tenho dúvida que o Florata supre bem as necessidades: área de lazer básica porém funcional ( com piscina, churrasqueira e quadra), um plantinha com uma cozinha mais larga que tem uso de ambos os lados (um diferencial interessante) e permitindo bons armários em ambos os quartos. Além disso, trata-se de um terreno muito bonito, que será o embrião de um novo bairro exclusivo, possui vagas para todos os moradores e elevador em todos os prédios, o que nesse padrão não é muito usual.

Os pênaltis ficam por conta da fachada bem padronizada, pela ausência de varanda e, acima de tudo, pela localização: estamos falando aqui do famoso perto-longe. Você olha no mapa, parece próximo de tudo, mas se não tiver carro, vai sofrer um pouquinho.

Em resumo: para quem está no perfil de renda, trabalha pela Grande Barra/JPA, tem carro e deseja uma moradia funcional: erro zero! Pode comprar que não vai se arrepender!

 Caso você não se encaixe nesse perfil, em breve vão pintar umas opções mais adequadas!

Classificação para investidor:  $ 

Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡