Verdade Imóvel: RG PERSONAL RESIDENCES (EVEN)

Atualização 19/12/2013

Resultado de Vendas: 20% vendido de 195 unidades.

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

Ficha técnica:

Endereço: Av. Tim Maia, 7.095- Recreio (rua do Zico)

Incorporadora: Even

Construtora: Even,

Empresa de venda: Patrimóvel, Lopes e Even Vendas

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 21.565,91m²

Numero de blocos: 6 blocos

Numero de unidades: 586 (195 na primeira fase)

Tipologia / m²:

Gardens de 100 a 145m²

2 quartos de 67 a 81m²

3 quartos de 91m²

Coberturas de 125 a 181m²

Vaga de garagem: 1 por unidade

Preço (Linha de Tabela):

Tipo	área	Preço	Preço/m²
2 Quartos	67,95	544.400,00	8.011,77
3 Quartos	91,05	707.700,00	7.772,65

VGV (Valor Global de Vendas): 120MM (estimado para 1ª fase com 195 unidades)

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: Desembro de 2013

Site Oficial: http://www.even.com.br/rj/rio-de-janeiro/recreio-dos-bandeirantes/residencial/rg-personal

Verdade Imóvel

A Even lança em dezembro mais um lançamento na Região da Rua do Zico. Já falamos bastante dessa região e vou reforçar aqui alguns pontos importantes.

Primeiro, os proprietários de terrenos dessa região perderam uma bela oportunidades de se unirem, criarem um bairro planejado e agregar valor na região (parece que agora estudam essa possibilidade. Outro ponto ruim é que essa rua do RG fica longe das Américas e muito longe da praia (é a rua do Recreio mais longe da praia).

A grande novidade da Região vem do Drecreto de numero 37958 de novembro de 2013, que impossibilita o desenvolvimento de novos projetos nos bairros de Vargem Grande, Vargem Pequena, Camorim e parte dos bairros do Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca e Jacarepaguá. (os projetos que já deram entrada na prefeitura serão mantidos) saiba mais no site da Ademi http://www.ademi.org.br/article.php3?id_article=55929

Outro problema para o empreendimento, é o excesso de lançamentos na região ao mesmo tempo. A consequência disso é uma “guerra” na Av. das Américas em busca de atenção. São inúmeras placas, homens seta, folhetos no sinal etc. No final o Cliente até se cansa de visitar tantos stands.

Dito tudo isso, vamos falar agora de produto.

O nome RG vem da capacidade de personalizar a planta do imóvel. São 5 tipos diferentes de plantas sem custo adicional “standart, space, comfort, gourmet e dream”, isso não é novo, mas é interessante e muitos incorporadores estão restringindo cada vez mais essas opções devido aos problemas de obra. Então pode encarar isso como um bom diferencial. Outro ponto interessante do produto é a certificação AQUA (Alta Qualidade Ambiental), onde quer dizer que o produto atende a varias especificações. Entenda mais no link http://www.vanzolini.org.br/conteudo_104.asp?cod_site=104&id_menu=808.

Outro ponto positivo, é o tamanho das plantas, são amplos apartamentos o que melhora a qualidade de vida, o lado negativo disso, é que o preço final também fica mais caro.

O lado ruim é a quantidade de unidades. No total são 585 apartamentos. Hoje a rua já está um caos com o movimento de caminhões e das pessoas que já moram lá. Quando tudo estiver pronto acredito que o caos será triplicado pelo numero de pessoas que irão viver nessa rua e todas só vão poder sair de carro.

E falando em preço, em fim a região do Zico chega a 8 mil por m². a comparação imediata é com o Pontal Oceânico http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2013/08/pontal-oceanico.html , que na minha opinião é melhor e oferece mais pelo mesmo preço e muito mais perto da praia.

Por isso, a não acho que seja uma boa tanto para morar quanto para investir.

Outros produtos da Região:

BARRA VILLAGE PRIME CLUB & GREEN (QUEIROZ GALVÃO) http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2013/11/barra-village-prime-recreio-queiroz-galvao.html

OCEAN PONTAL RESIDENCE (RJZ CYRELA) http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2013/10/ocean-pontal-residence-rjz-cyrela.html

DAMAI RESIDENCES & LIFESTYLE (BROOKFIELD) http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2013/10/damai-residences-lifestyle-brookfield.html

MARES DE GOA RESIDENCE (JOÃO FORTES) http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2013/11/mares-de-goa-residence-joao-fortes.html

LUAR DO PONTAL RESIDENCIAL (EVEN) http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2013/08/luar-do-pontal-2-fase-even-recreio-pontal-oceanico.html

OLIMPIA EPIC RESIDENCE (LEDUCA) http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2013/08/olimpia-epic-residence-leduca.html

LIV LIFESTYLE RESIDENCE (QUEIROZ GALVÃO) http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2013/08/live-lifestyle-residence-qgdi.html

Classificação para investidor: $