Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quinta-feira, 24 de outubro de 2013

DOM CONDOMÍNIO CLUB (PDG)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


Atualização 22/11/2013:

O produto derreteu em questão de horas. Como foi dito aqui, o sala-quarto era o melhor investimento imobiliário do momento.

Atualização 04/11/2013: 
Hoje o apartamento de 1 quarto do DOM parece ser a melhor opção de investimento no Rio de Janeiro.


Endereço: R. Odorico Mendes, 65 - Cachambi
Ficha técnica:

Incorporadora: PDG
Construtora: PDG
Empresa de venda: Patrimóvel  
Finalidade: Residencial 





Área do terreno: 8.500 m²  
Numero de blocos: 3 Blocos
Numero de unidades: 434 Unidades, sendo
*224 de 1 quarto
*144 de 2 quartos
*52 de 3 quartos
*14 coberturas
Número de unidades por pavimento: 8 ou 12 unidades por pavimento
 
Tipologia / m²/ Preço (linha de tabela): 
*1 quarto (42m²)- R$279.000

*2 quartos (60m²)-R$387.000

*
3 quartos (72m²)-R$472.000 
Preço por m²: R$ 6.500,00/m² (linha de tabela)

VGV: R$ 160.000.000,00 (estimado)
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim 
Lançamento: 09/Novembro/2013 (previsão)
 
Site Oficial:  http://www.pdg.com.br/dom



Inscreva seu email no box abaixo, e receba as verdades assim que elas forem postadas:





Verdade Imóvel



Na semana que passou a PDG apresentou ao mercado o empreendimento DOM CONDOMÍNIO CLUB na Av. Dom Herder Câmara em frente ao Norte Shopping.

Esse ano, a Zona Norte vem recebendo grandes empreendimentos com o formato que estamos acostumados a ver na Barra da Tijuca e Recreio. E todos estão sendo muito bem aceitos pela região. O que percebo é a vontade do morador da Zona Norte em viver em um empreendimento com boa infra estrutura de lazer como piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas, espaço para crianças e adolescentes, academias etc. Para isso, eles abrem mão de morar em uma casa com um tamanho maior e com mais exclusividade e estão apostando nos novos empreendimentos (Viva Penha, Carioca Residencial e Refinatto são alguns exemples de sucesso).

E em um ponto espetacular, a PDG repete essa formula de sucesso.

O DOM vem com toda infraestrutura de lazer que citei e de brinde o cliente ganha o maior Shopping da região. Ou seja, o cliente terá tudo que precisa dentro do condomínio ou do outro lado da rua. Simples assim.

Além disso, a PDG inovou no projeto e leva para região unidades de 1 quarto com 43m² o que ira atrair investidores e jovens casais a um preço acessível (R$ 290.000,00 em média).

Mas o DOM é um empreendimento que irá agradar a todos. Pois, ainda conta com unidade de 2 quartos de 60 m² e 3 quartos de 73m². bem aceitáveis para os dias de hoje.

O preço veio competitivo e por ser em frete do Norte shopping, ganha de qualquer outro da região.

Concluindo, o empreendimento é muito bem localizado, com infraestrutura de lazer, segurança profissional, plantas compactas aceitáveis, e preço que será acessível a muitos interessados da região.

Devido as tipologias variadas, o publico também será diversificado. Para as unidades de 1e 2 quartos acredito que teremos muitos investidores e serão as primeiras a acabarem, as unidade de 3 quartos ficarão para os usuários finais com uma velocidade mais lenta.

Observação: O empreendimento também terá um bloco comercial, porém ainda não temos informações e será em uma fase futura.


Classificação para investidor: $ $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q

Localização:



Ver DOM num mapa maior

14 comentários:

  1. Prezado amigo,
    Meus parabéns de sempre pelo blog...
    Pergunto, quais seriam os pontos negativos do DOM pensando como investimento? - a construtora PDG ser a segunda mais reclamada no procon - não haver serviços tipo apart-hotel (importante para os moradores de 1 quarto) - não achei a fachada tão bonita assim - a segurança do entorno é sempre uma dúvida.
    Considerando que o preço por m2 está justo,possui previsão da data de lançamento?

    grande abraço
    att.
    Fabrício

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  2. Obrigado pelo elogio.

    desculpe o atraso, tirei uma breve férias...

    talvez minha resposta não ajude muito, uma vez que o produto já foi lançado e vendido.

    Não acho que você precise se preocupar com a PDG. A empresa viveu um momento ruim enquanto unificava as outras empresas que comprou, mas a tendencia agora é melhorar.

    O Dom de sala-quarto era um produto inédito da região e com uma demanda que só vai crescer a cada ano (cada vez mais gente saindo da casa do pais para morar sozinho, cada vez mais divorciados precisando de apenas 1 quarto) e com uma localização brilhante... se tiver oportunidade, pode comprar sem medo.


    um abraço,

    Verdade Imóvel

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  3. Cara, a PDG tem 150% patrimônio líquido sob forma de dívidas, já perdeu mais de 60% de preço de ação no último ano, bateu sua cotação mínima hoje, de R$ 1,68 e possui estoques monstruosos. Tem certeza de que é segura? rs

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  4. Boa Noite!
    Só não entendi uma coisa...se o produto era ma-ra-vi-lho-so..."derreteu" em questão de horas, saiu até briga no dia da abertura de vendas...como que hoje, ao entrar no site da "Patrimóvel", vejo novamente o anúncio do "Dom Residencial" como se fosse um novo lançamento...melhor, "Lançamento da 2ª Fase!"...se no próprio stand de vendas está dito "100% vendido em 24horas!"; "Sucesso de vendas!!" !? Qual 2ª Fase!? Só exitem dois produtos: "Dom Condomínio Club" e "Dom Offices". Se o "Dom Condomínio Club" foi todo ele vendido em um dia,apenas...como existe uma 2ª Fase!?

    Negociações foram desfeitas!? Os "investidores" consultaram melhor as informações financeiras sobre a PDG, a verificar notícias como:http://www.valor.com.br/empresas/3329082/pdg-tem-prejuizo-liquido-de-r-12997-milhoes-no-terceiro-trimestre; então resolveram desfazer negócios.

    De duas uma: ou as pessoas foram influenciadas por esse "frenesi" imobiliário...esquecendo de suas limitações financeiras...ou os investidores desistiram antes que algo pior com a PDG esteja por vir.

    Dê uma olhada no site da Patrimóvel e estude o caso...acredito que esse "post" de 26/11/2013 está com a razão.

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    Respostas
    1. ERRATA: LEIA-SE: "Só exiStem dois produtos: "Dom Condomínio Club" e "Dom Offices". Se o "Dom Condomínio Club" foi todo ele vendido em um dia,apenas...como existe uma 2ª Fase!?". OBRIGADO PELO ESPAÇO AQUI DISPOSTO.

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    2. Amigo,
      Existem 2 produtos.
      Dom Residencial e o Dom Comercial.
      O primeiro lançamento foi o Dom Residencial... Sucesso absoluto. 100% vendido no Lançamento. Não tem mais para vender!
      E tivemos em seguida o lançamento do Dom Offices que foi dividido em 2 fases por escolha da PDG.
      A primeira torre (Fase 1) está praticamente toda vendida e agora no dia 19/02 eles irão abrir a segunda torre (fase 2) para venda.

      Abs,
      Verdade Imóvel

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    3. Então, o site da própria "Patrimovel" está comunicando errado.

      Por que Ela usaria o anuncio do "Dom Residencial" para anunciar a 2ª Fase do Dom Comercial.

      Não estou doido...está lá "Dom Condominium Club" - lançamento 2ª Fase. Clicando, cai-se na página do "Dom Residencial"...com todos os dados de antes...não cita o "Dom Comercial".

      Agradeço pelas informações, mas algo de errado tem nas informações dadas pelo site "Patrimóvel".

      Lembro do anuncio dos dois produtos, cada um em separado e em épocas diferentes.

      Abraços e obrigado mais uma vez!

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  5. Este comentário foi removido pelo autor.

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  6. Tem pelo menos uns seis meses que as obras estão paradas...

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  7. Obra parada desde o final de dezembro de 2015

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  8. Obra parada e agora por mais 90 dias.

    Tenho uma unidade de um quarto lá e prevejo grandes problemas e nós clientes teremos de "correr atrás" do prejuízo na justiça.

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  9. Prezados, boa tarde.
    Econtrei este blog em função da minha procura sobre o empreendimento em questão (dom offices). Tive algumas consultas nos últimos dia e tenho uma reunião para essa próxima sexta (30/09/2016), para tratar de questões relacionadas a esse empreendimento. Pelo que vi no site, está muito distante do término.
    Infelizmente, após anos atuando na área, o "boom" imobiliário, que teve inicio em 2009, apresenta consequências drásticas no atual cenário econômico.
    A Brookfield, tida como empresa sólida, tem que efetivada a sua entrega com enorme atraso, seja em condomínios residenciais, seja empresariais. A PDG não foge disso...
    São muitas demandas judiciais e, ao que parece, terei que assessora em mais uma nessa próxima sexta.

    Att.,
    Persio Alves Vitoriano
    advogado
    (21) 99152-9116
    (21) 3486-7539

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  10. Reforçando o que falei acima... https://www.abecip.org.br/imprensa/noticias/pdg-reestrutura-60-de-sua-divida

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  11. Sou proprietário do Dom office e do Residencial e as obras esse mês completa 1 ano que paralisaram e esta sob afetação total, sem previsa de retomada das obras.

    No Office a estrutural, nem chegou nos andares das salas.

    No residencial a estrutural chegou ao ultimo andar.

    Em janeiro de 2016 as obras paralisaram e atè a presente data, não tem nenhum trabalhador realizando quelquer obra.

    Muitos empreendedores entram com pedido de Distrato e ninguém recebem nada pela desistência da compra. Tem alguns que entram a mais de 6 meses.

    A PDG não passa nenhuma informação de quando vão retomar as obras. o futuro dessa empresa está em check, pos eles venderam os imóveis mesmo ela estando sob AFETAÇÃO TOTAL.

    Quem comprou já estão procurando advogados, para receberem seus investimentos. São mentirosos, tanto a PDG, Patrimóvel Brookfield, etc, que pensando em suas comissões, venderam os imóveis, mesmo sabendo que estavam com problemas financeiros.

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