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Endereço: R Araguaia, 759 – Freguesia
Ficha técnica:
Incorporadora: Avanço e Aliados
Empresa de venda: Brasil Brokers
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.200 m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 35 unidades
Número de unidades por pavimento:
- 5 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
7 unidades - 1 quartos de 45 m²
21 unidades - 2 quartos de 66 m²
7 unidades - 3 quartos de 82 m²
Preço por m²: R$ 7.500/m² (linha de tabela)
Modelo de tabela: 25% durante a obra // 75% pós-obra
Preço Médio: R$470.000 (2 quartos de 63m²)
Entrada Média: R$ 56.000 (em 90 dias)
Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.700
Parcela Média Pós-chaves (estimado): R$ 2.800
VGV: R$ 18.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Maio/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
Bom, falar da Rua Araguaia é chover no molhado para quem conhece
minimamente a região. Estamos falando da melhor e mais famosa rua da Freguesia,
com todos os seus méritos: a vizinhança é boa; os prédios em geral são bonitos;
tem saída fácil tanto para linha amarela quanto para a Grajaú-Jacarepaguá; tem
um bom colégio ali pertinho também.
Para aproveitar o excelente ponto, a incorporadora fez um produto muito
bom. Detalhes em mármore, cerâmica na fachada, vidros azuis na varanda e
porcelanato nos apartamentos.
Pessoalmente, não considerei os preços apresentados muito caros para o
produto. Acho sinceramente que vale o quanto custa. Destaque especial para as
unidades de 1 quarto, que serão as primeiras a desaparecer. Há muito tempo ninguém
lança essa tipologia na Araguaia, o que fará com que essas 7 unidades (com
planta muito bem distribuída) sejam bastante demandas tanto por investidores quanto
por usuários finais.
Como já venho dizendo há algum tempo, o mercado está mais interessante
para quem gosta de investimento em locação. Para os especuladores, é melhor não
pegar pesado, até porque o preço da região está bem estável há quase um ano.
Para os moradores, é um bom lugar para morar. Apesar das poucas opções
de lazer, a incorporadora fez mágica, como vocês podem ver abaixo. Colocou uma piscininha, sauna,
churrasqueira e uns espacinhos para os pequenos... Básico, mas direitinho...
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Localização:
Visualizar Conception Araguaia em um mapa maior
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