FACES PENHA (TAO)

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Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  95% vendido (301 unidades).

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Endereço: Rua Nicaragua, 615 - Penha

Ficha técnica:

Incorporadora: TAO

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial e Comercial (Mixed-Use)

Área do terreno: 3.500  m²

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades:  317 unidades

Número de unidades por pavimento: 

• Offices à  26 unidades
• Residencial à  11 unidades

Vagas:  175 vagas (1 por unidade e direito de uso nas demais)

Tipologia/ número de unidades:

40 unidades - 1 quartos de  45 m²

48 unidades - 2 quartos de  66 m²

208 unidades – Salas comerciais de  28 m²

1 unidades – Lojas de  87 m²

 Preço por m²: 

Residencial R$ 6.000/m² (linha de tabela)

Salas R$ 5.700/m² (linha de tabela)

Modelo de tabela: 

Residencial: 30% durante a obra // 70% pós-obra

Salas Comerciais: 25% durante a obra // 75% pós-obra

Preço Médio: 

R$234.000 (1 quarto  de 45m²)

  

Entrada Média: R$ 20.000

Parcela Média Obra (estimado): R$ 800

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 2.000

VGV: R$ 80.000.000

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim (abre no dia 24/05)

  

Lançamento: Maio/2014 (Previsão)

Site Oficial:  

http://www.facespenha.com.br/home.php

Apresentação:

http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/faces-35017008

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Verdade Imóvel

Você lembra do Gênesis, da Leduca na Freguesia? Agora lhes apresento seu irmãozinho: Faces Penha. Digo isso, porque os 2 produtos são deveras parecidos: prédios baixinhos misto de residencial (destacando as unidades de 1 quarto) e outro de salas comerciais. A diferença é que no Gênesis havia 3 prédios (2 residenciais) e ficava na famosa estrada dos três rios da Freguesia.

Já o Faces, aproveita um pouco a onda de sucesso da dupla Viva Penha e Nova Penha para oferecer unidades residenciais a esse bairro pouco lembrado pela indústria imobiliária da nossa cidade. Em paralelo, faz também uma aposta de risco ao oferecer pela primeira vez em muito tempo salas comerciais na região.

Residencial:

Vamos começar pelo residencial de forma objetiva: se você gosta de investir em imóveis, pode comprar 1 quarto aqui de olho fechado! Está barato, vai valorizar por causa da Transbrasil e da Transcarioca, a rua é legal e tem uma significativa demanda por moradia (vide os 2 sucessos citados acima)! O 2 quartos também é para se pensar, especialmente quem gosta de locação.

O lazer não tem nada de muito especial, mas ficou bem arrumadinho para as  (apenas) 80 e poucas unidades.... são 2 níveis de lazer, como vocês podem ver nas imagens abaixo.

Olhando as plantas, dá para ver que foram bem pensadas. São quadradas e boas, sem gambiarras. A fachada está bonita também.

Comercial:

Aqui temos um enorme desafio: mensurar uma demanda nunca antes testada. O produto está num local que vai progredir devido às 2 trans, bem populoso e com bastante demanda por serviços básicos. No entanto, o fato de ninguém ter lançado ali recentemente abre 2 hipóteses: ou a TAO é muito corajosa ou muito sábia... pensando nisso, a própria TAO aliviou bem no R$/m², puxando o preço nominal para um patamar que não vemos desde 2011 (menos de R$150.000 a salinha).

Contudo, acho que aqui haverá o mesmo fenômeno do Carioca Offices e o desconhecimento da região por parte dos investidores vai atrapalhar um pouquinho.

Residencial:

Classificação para investidor: $ $ $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q

 Comercial:

Classificação para investidor: $ $

Classificação para cliente final: Q Q 

Localização:

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