Atualização 29/07/2014
Resultado de Vendas: 79% vendido (245 unidades).
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Endereço: Rua do Bispo,191 – Rio Comprido
Incorporadora: Calçada
Área do terreno: 10.000 m²
Número de blocos: 2 blocos
Número de unidades: 312 unidades
Número de unidades por pavimento: 12 por andar
Vagas: 1 por unidade, além de 61 vagas extras para venda
Tipologia/ número de unidades:
156 unidades - 2 quartos de 66m²
156 unidades - 3 quartos de 79 m²
Preço por m²:
R$ 7.300/m² (linha de tabela)
Modelo de tabela: 28% durante a obra // 72% pós-obra
Preço Médio: R$479.000 (2 quartos de 66m²)
Entrada Média: R$ 38.000
Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.500
Parcela Média Pós-chaves (estimado): R$ 2.500
VGV: R$ 164.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Maio/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
Ousadia é acreditar no que ninguém mais acredita. Não tenho dúvidas que o Calçada ousou nesse produto, e provavelmente será muito bem recompensada.Há pelo menos 3 anos ninguém lança nada ali pela região do Rio Comprido, e, há muito mais tempo, ninguém lança um produto tão legal por aquela região.
Não dá para dizer que é um produto padrão Barra, mas tem um lazer bem legal também. A foto abaixo deixa isso bem claro, assim como um dos problemas: a proximidade dos 2 prédios, devassando um pouco a vista das prumadas internas. Além disso tem quadra, salão de festas e vaga para todo mundo (e mais algumas à venda para quem tem um segundo carro)
A localização tem todos os prós do Rio Comprido: saída fácil para Tijuca, Centro, Zona Sul. Porto e proximidade do metrô. Mas também o principal problema do bairro: proximidade com o Turano .
Considerando que o preço da vizinha Tijuca está batendo nos R$10.000/m², há aqui uma grande oportunidade de compra na região por um valor bem mais em conta (quase 30% mais barato). Esse, juntamente com o bom produto é o principal atrativo. O que me faz crer que o Aquarela Carioca terá um resultado positivo desde o primeiro dia do lançamento.
Vejo aqui uma boa oportunidade para os 2 tipos de investidor, assim como para o morador final. Especialmente se ambos já forem locais dessa macrorregião,e estejam acostumados com a vizinhança. A planta de 2 quartas está mais cômoda, mas a de 3 quartos não chega a ser ruim, me parece que ambas terão bom resultado de vendas.
Avaliação:
Classificação para
investidor: $ $
$
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Visualizar Aquarela Carioca em um mapa maior
LEgal sua avaliação! O prazo de entrega é em novembro! Vamos ver como vai ficar! De fato é um investimento interessante. Abs.Vanessa
ResponderExcluirLEgal sua avaliação! O prazo de entrega é em novembro! Vamos ver como vai ficar! De fato é um investimento interessante. Abs.Vanessa
ResponderExcluirNão consigo achar que morar na frente do TURANO seja um bom negocio ainda mais sabendo que a UPP é um projeto falido.
ResponderExcluirNão consigo achar que morar na frente do TURANO seja um bom negocio ainda mais sabendo que a UPP é um projeto falido.
ResponderExcluirPode ser barato levando em consideração que é próximo do Centro e Zona Sul, no entanto aquele entorno não ajuda, só compraria se já morasse próximo ao local.
ResponderExcluirNão é próximo ao turano, é dentro da comunidade.Todos os apartamentos tem vista quase frontal para a comunidade.Ou seja, você pode estar fazendo um churrasco e levar um tiro nomeio da testa. As únicas unidades que escaparam, são as que dão. Para a rua do bispo. Um barulho enlouquecedor. E o quarto que dá pra dentro do condomínio,no bloco 1 pega a favela. É inacreditável como as pessoas se iludem com infraestrutura. Péssimo negócio.
ResponderExcluirA que valor de m² seria interessante comprar um apê de 2q neste emprendimento? Estou vendo um dois qtos com vista para o Cristo por 380 mil? Qua preço seria mais adequado, menor, quanto? Ou jamais, por preço algum?
ExcluirO que me dizem em relação a seguranca. A rua do bispo é insegura? As UPPs, como já fizeram acima, e um projeto falido, acabou!!! O fato do Aquarela ser no pé do Turano amplifica o risco inerente a área? Mesmo com o m² hoje abaixo de 6 mil reais, seria interessante esse empreendimento para investimento ou morar?
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