MAUI UNIQUE LIFE RESIDENCES - CALÇADA

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Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  13% vendido (96 unidades).

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Endereço: Pontal Oceânico – Recreio dos Bandeirantes

Ficha técnica:

 
Incorporadora: Calçada

Construtora: Calçada

Empresa de venda: Patrimóvel e Brasilbrokers

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 28.685 m²

Número de blocos: 8 blocos

Número de unidades:  719 Unidades (28 lojas e 691 apartamentos)

Número de unidades por pavimento: 

            Blocos Sunset e Sunrise – 16 apartamentos por pavimento tipo

Bloco Beach - 08 apartamentos por pavimento tipo

Blocos Mountain e Sea - 12 apartamentos por pavimento tipo

Blocos Summer, Wind e Ocean – 10  apartamentos por pavimento tipo

Vagas:  1 por unidade e 2 vagas para as coberturas duplex

Tipologia/ numero de unidades :

·         33 Garden de 2 e 3 Quartos de 86 a 127m²

·         564 tipos:           

o   2 quartos de 70m²

o   3 Quartos de 80,m²

·         94 Coberturas duplex de 137 a 161m² 

Preço por m²: R$ 7.800/m² (estimado)

Modelo de tabela: 35% durante a obra // 65% pós-obra

Preço Médio  (estimado): R$ 585.000,00

Entrada Média  (estimado): R$ 46.000

Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.800

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 3.500

VGV: R$420.000.000

 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: Abril/2014 (Previsão)

Site Oficial: Não encontrado

Apresentação:

http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/maui-unique-life-residences-calada

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Verdade Imóvel

Maui será o quarto lançamento no novo bairro planejado do Recreio (Pontal Oceânico).

Já falei muito do bairro em todos os 3 Lançamentos anteriores (Frames, Luar do Pontal e Ocean). Acredito que será um local desejado no futuro e que despertará o interesse de quem busca qualidade de vida. Não tenho dúvidas disso.

O problema é quantidade de unidades lançadas em um curto período de tempo. O Recreio dos bandeirantes está acostumado a absorver algo perto de 2.000 unidades por ano e em 2013 foram lançadas mais de 4.000 unidades. Só no Pontal Oceânico foram lançadas quase 2.000 unidades dessas, 60% foram absorvidas, um bom número como resultado. Porém, isso quer dizer que temos algo perto de 750 unidades em estoque só nessa região.

A Calçada vem com mais 690 unidades totalizando mais de 1.400 unidades disponíveis para venda.

Muitos podem ver isso como um problema, mas para quem quer morar, isso é um ponto positivo. Com esse excesso de unidades ofertadas, o comprador terá mais margem par negociar e no final das contas, fechar um bom negócio. Por isso, a dica para quem for comprar: não feche um negócio enquanto o diretor de incorporação não for envolvido no negócio.

Falando de produto, não há nada de novo e de espetacular. O produto vem no formato Calçada. Bom acabamento, boa qualidade de obra etc.

Por isso recomendo para quem tenha interesse em comprar para morar e não recomendo para quem pretende investir devido ao longo tempo de maduração dessa nova região.

 

Classificação para investidor: $ 

Classificação para cliente final: Q Q Q 

Localização: