Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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domingo, 4 de março de 2018

RESIDENCIAL PAYSSANDU - PIIMO

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Endereço: Endereço: Rua Paissandu, 168

Ficha técnica:

Incorporadora: 
PIIMO

Empresa de venda: Patrimóvel, Lopes  

Finalidade: Residencial  

Área do terreno: 2.592m²

Número de blocos: 
1 bloco

Número de unidades: 
80 unidades

Número de unidades por pavimento: 10 unidade (2 halls com 5 cada)

Vagas: 112 

Tipologia:

Tipos de 2 quartos 90m² – 46 unidades
Tipos de 3 quartos 106m² – 19 unidades

Apartamentos Garden de 2 quartos 139m²  – 3 unidades
Apartamentos Garden de 3 quartos 143m² – 2 unidades

Coberturas dúplex de 3 quartos 185m² – 7 unidades
Coberturas dúplex de 4 quartos 239m² – 3 unidades

Preço por m²: R$ 11.000/m² (Preço de tabela)

Modelo de tabela: 100% durante a obra (Obra por Administração)

Preço Médio: 2 quartos R$ 826.000 / 3 Quartos R$ 986.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 86.300.000
 
Tem stand? Não

Com decorado? Não

Lançamento: 
 Jan/2018 (Realizado)

Site Oficial: 
http://www.residencialpayssandu.com.br/  


Apresentação



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Verdade Imóvel

Vamos lá, amiguinhos. Estávamos com saudades!

Em qualquer lugar que você der uma olhada, verá previsões de que mercado em 2018 será mais vigoroso do que em 2017 ( o que não é uma grande dificuldade, uma vez que em 2017 foi o pior ano desde 2009 em lançamentos). Não faltam reportagens em jornais, oráculos financeiros, fanfarrões  e provavelmente algum conhecido que sabe tudo de investimento para repetir essa previsão. Estamos na torcida para que todos eles acertem na mosca.

Enquanto a bolinha de cristal não dá sinal de vida, vamos analisar o que temos à mão:

O ano realmente começou com viés positivo, pois logo de largada a Piimo arrebentou a boca do balão com um produtaço-aço-aço praticamente à prova de crise. Resultado: 52 vendas em menos de 1 mês.

Como ainda tem umas 30 unidades para vender, ainda dá tempo de olharmos com carinho e falar a Verdade por trás desse produto.

O empreendimento fica ali na charmosa rua Payssandu perto de tudo e de todos, bem no coração do Flamengo. Tem metrô perto. E ainda fizeram um agrado para os cariocas que foi revitalizar por fora o prédio protegido pelo Patrimônio (Solar Payssandu) e dar um uso diferenciado por dentro (salão de festas, academia, brinquedoteca e afins), achamos um barato quando as empresas se preocupam em não apenas investir e lucrar, mas também quando conseguem reaproveitar espaços tradicionais da cidade. Nota 10






Além do lazer dentro do espaço tombado, a construtora ainda caprichou na área de piscina, o que não é muito usual na zona sul carioca. Dá uma olhada nas fotos e veja se você não fica encantado também?


Junte tudo isso com o fato de haver vaga para todos, sendo 2 vagas para as unidades maiores, uma fachada caprichada e 2 acessos (Payssandu- pedestre e carros  //  Martins Ribeiro – pedestre apenas), porcelanato na área seca inteira e infraestrutura de Split. Pronto está feita a receita para um apartamento de quase R$1 milhão parecer barato no meio dessa crise toda.

Vale lembrar que aqui estamos falando de uma obra por administração, ou seja, a unidade precisa ser quitada antes do fim da obra. Se essa obra fosse por incorporação, acreditamos que o preço ficaria em torno de R$13k,5/m², representando assim uma boa oportunidade de investimento para quem tem essa disponibilidade financeira.

Para não dizer que só falei de flores: não gosto do formato de “u” do prédio, acho que acaba sempre tirando a privacidade de algumas unidades.


Mas no geral, não tem erro! Num ano que promete ter bastante lançamentos pela Zona Sul, o mercado começou com o pé direito!

Classificação para investidor:  $


Classificação para cliente final:  🏡🏡🏡🏡🏡

Vendas:  65% vendidas em 1 mês

Localização:


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