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Endereço: Endereço: Rua Paissandu, 168
Ficha técnica:
Incorporadora: PIIMO
Empresa de venda: Patrimóvel, Lopes
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 2.592m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 80 unidades
Número de unidades por pavimento: 10 unidade (2 halls com 5 cada)
Vagas: 112
Tipologia:
Tipos de 2 quartos 90m² – 46 unidades
Tipos de 3 quartos 106m² – 19 unidades
Apartamentos Garden de 2 quartos 139m² – 3 unidades
Apartamentos Garden de 3 quartos 143m² – 2 unidades
Coberturas dúplex de 3 quartos 185m² – 7 unidades
Coberturas dúplex de 4 quartos 239m² – 3 unidades
Preço por m²: R$ 11.000/m² (Preço de tabela)
Modelo de tabela: 100% durante a obra (Obra por
Administração)
Preço Médio: 2 quartos R$ 826.000 / 3 Quartos R$ 986.000
VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 86.300.000
Tem stand? Não
Com decorado? Não
Lançamento: Jan/2018 (Realizado)
Site Oficial: http://www.residencialpayssandu.com.br/
Apresentação:
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Verdade Imóvel
Vamos lá, amiguinhos. Estávamos com saudades!
Em qualquer lugar que você der uma olhada, verá previsões de que mercado
em 2018 será mais vigoroso do que em 2017 ( o que não é uma grande dificuldade,
uma vez que em 2017 foi o pior ano desde 2009 em lançamentos). Não faltam
reportagens em jornais, oráculos financeiros, fanfarrões e provavelmente algum conhecido que sabe tudo
de investimento para repetir essa previsão. Estamos na torcida para que todos
eles acertem na mosca.
Enquanto a bolinha de cristal não dá sinal de vida, vamos analisar o que
temos à mão:
O ano realmente começou com viés positivo, pois logo de largada a Piimo
arrebentou a boca do balão com um produtaço-aço-aço praticamente à prova de
crise. Resultado: 52 vendas em menos de 1 mês.
Como ainda tem umas 30 unidades para vender, ainda dá tempo de olharmos
com carinho e falar a Verdade por trás desse produto.
Além do lazer dentro do espaço tombado, a construtora ainda caprichou na
área de piscina, o que não é muito usual na zona sul carioca. Dá uma olhada nas
fotos e veja se você não fica encantado também?
Junte tudo isso com o fato de haver vaga para todos, sendo 2 vagas para
as unidades maiores, uma fachada caprichada e 2 acessos (Payssandu- pedestre e
carros // Martins Ribeiro – pedestre apenas),
porcelanato na área seca inteira e infraestrutura de Split. Pronto está feita a
receita para um apartamento de quase R$1 milhão parecer barato no meio dessa
crise toda.
Vale lembrar que aqui estamos falando de uma obra por administração, ou
seja, a unidade precisa ser quitada antes do fim da obra. Se essa obra fosse
por incorporação, acreditamos que o preço ficaria em torno de R$13k,5/m²,
representando assim uma boa oportunidade de investimento para quem tem essa
disponibilidade financeira.
Para não dizer que só falei de flores: não gosto do formato de “u” do
prédio, acho que acaba sempre tirando a privacidade de algumas unidades.
Mas no geral, não tem erro! Num ano que promete ter bastante lançamentos
pela Zona Sul, o mercado começou com o pé direito!
Classificação para investidor: $ $ $
Classificação para cliente final: 🏡🏡🏡🏡🏡
Vendas: 65% vendidas em 1 mês
Localização:
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