Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sexta-feira, 13 de novembro de 2015

UP NORTE (EVEN)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!


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Endereço: Rua Piauí, 400

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Even

Empresa de venda: Even Vendas e Patrimóvel


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 8.000m²

Número de blocos: 3 blocos

Número de unidades: 420 unidades

Número de unidades por pavimento: 8,10 ou 12 unidades

Vagas:  1 por unidade tipo (70% cobertas)

Tipologia/ número de unidades:

260 tipos de 2 quartos de 57m²
130 tipos de 3 quartos de 70m²
30 coberturas de 2 e 3 quartos de 113m² a 143m²

Preço por m²: R$ 7.200/m² (estimado)

Modelo de tabela: 25%//75%

Preço Médio: 2 quartos R$ 430.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 40.000

Parcela Média Obra : 2 quartos  R$ 1.500

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos  R$ 3.000

VGV: R$ 200.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  06/12/2015

Site Oficial:  



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Verdade Imóvel

Produto para uma região inteira...

Ontem comecei o texto do Living Choice falando que se você não era da região da Piedade, poderia parar por ali e esperar uma nova resenha... Pois bem, ela chegou!

Ao contrário do produto da Living, o Up Norte é um produto bastante abrangente. Por sua localização, chega claramente buscando repetir o sucesso do Dom e do Nobre, ambos ali pertinho também. O produto carrega no nome outra tentativa também: repetir o sucesso dos Up´s que a empresa lançou em Jacarepaguá.


O produto da Even fica numa localização alguns degrauzinhos abaixo do Dom e do Nobre, digo isso porque para acessar o produto é preciso dar uma bela volta pela vizinhança, enquanto os outros 2 é só imbicar o carro na calçada da Av Dom Helder Camara. Um ponto positivo é que o Norteshopping fica a 5 minutos andando, ou seja, perto o suficiente para usufruir a pé do shopping, mas longe suficiente para não ser incomodado o tempo todo pelo volume absurdo de gente por ali. Bom, não preciso nem falar do diferencial que significa estar tão perto assim de um dos melhores shoppings da cidade.


A planta aqui é um pouco mais robusta do que dos antecessores: 60m² e 70m². Permitindo assim pensar em ambientes mais amplos e agradáveis. O legal é que a construtora percebeu que se usasse o preço por m² praticado nos concorrentes (R$8000/m²) o valor final iria ficar impeditivo e conseguiu trazer um preço bem competitivo (R$7.200/m²) 10% mais barato no m², mas praticamente igual no valor final. Outro ponto que joga a favor é a previsão de Split em todas as unidades.




O lazer fica no PUC (ou seja, carros não circulam por perto) e é bem completo. Piscina, churrasqueira, quadra recreativa, salão de festas, churrasqueira e todos aquelas áreas que conhecemos bem.




A Fachada não joga nem a favor nem contra. É básica e boa.

No geral temos um bom produto com plantas adequadas aos seus objetivos. A localização próxima do Norteshopping é o grande diferencial, e acredito que isso vai gerar mais uma vez aquela corrida de clientes de diversos bairros cidade interessados. A dica que fica é rodar bastante antes de fechar o negócio, tem bastante oferta na região e isso pode ajudar bastante na negociação.

Recomendo muito para quem vai morar, e acho MUITO LEGAL para quem sabe investir em imóveis: produtos próximos de pontos de interesse tão importantes sempre terão demanda.


Classificação para investidor:  $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q Q 



Localização:


Um comentário:

  1. O único problema é que no mercado imobiliário as verdades são mutáveis, valores, prazos e negociações sempre mudam.

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