Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sexta-feira, 2 de maio de 2014

LATITUDE (DOMINUS / SÃO CARLOS)


Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  18% vendido (10 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!






Endereço: Av Presidente Vargas em frente à igreja da  Candelária

Ficha técnica:

Incorporadora: São Carlos e Dominus

Construtora: 

Empresa de venda: Patrimóvel e Lopes

Finalidade: Comercial






Área do terreno: 315 m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  55 salas +  1 cobertura

Número de unidades por pavimento: 5 unidades

Vagas:  Não há vagas

Tipologia/ número de unidades:
  • Salas de 45m² a 61m²
Preço por m²: R$ 16.000/m² (linha de tabela)

Modelo de tabela: 36% durante a obra // 64% pós-obra

Preço Médio: R$800.000 (sala de 50m²)

 
Entrada Média: R$ 50.000,00 (ato) + R$30.000 (30 dias)

Parcela Média Obra (estimado): R$ 5.000

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 8.000

VGV: R$ 50.000.000

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

 
Lançamento: Maio/2014 (Previsão)

Site Oficial:  


Apresentação:



Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel

Esse já é o segundo produto do ano no Centro da Cidade do RJ ( o primeiro foi o Assembleia One, lembram?) ... O que não chega a ser uma surpresa, uma vez que o Porto aos poucos vai ganhando formato, nada mais natural do que a revalorização do bom e velho Centro... é a aposta (Porto) valorizando a certeza (Centro)...

Bom, nesses tempos de incerteza econômica não está fácil para ninguém colocar na rua empreendimentos comerciais, afinal, para as empresas investirem em espaço há que se considerar a possibilidade de crescimento num horizonte próximo, o que, todos sabemos, hoje não está acontecendo... Fato agravado pelo momento pré-eleitoral que estamos vivendo hoje.

Considerando o contexto apresentado acima, hoje só se recomenda lançar/comprar comerciais em locais recém-desenvolvidos (novos bairros planejados) ou com demanda reprimida (Centro, Tijuca e outros a serem descobertos)...

Bom, o Latitude se localiza na frente da Igreja da Candelária, marco zero da Cidade Maravilhosa (por isso o nome, imagino), onde nasce/morre a Presidente Vargas. Todo dia, faça chuva ou faça Sol, centenas de milhares de pessoas de todas as raças, religiões e capacidade financeira passam ali na frente... Ou seja, o ponto é O ponto!!! Quanto a isso, não tem erro... Vale lembrar também a míriade de restaurantes existentes na região...

A falta de vagas de estacionamento é facilmente compensada pelas diversas opções de transporte público até ali (a se incluir nessa conta o futuro VLT do Centro)...

O produto, na minha opinião, acabou fugindo um pouquinho no tamanho das plantas (e no preço), denotando um foco maior em empresas do que em profissionais liberais (ficou um pouco salgado para médicos, dentistas e fisioterapeutas), o que acaba deixando o incorporador refém do "pé atrás das empresas com o crescimento financeiro" já citado anteriormente...

Apesar de todo a capacitação técnica do prédio para instalação de empresas de primeira linha, acredito que o foco no mercado empresarial nesse momento pode atrapalhar um pouquinho as vendas.

Em bom português: compre uma unidade se para o seu negócio é importante ter uma base nesse local... Se pensa em comprar para investir, vai penar um pouquinho para achar clientes empresariais.

 
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q



Localização:


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