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terça-feira, 20 de maio de 2014

CONCEPTION ARAGUAIA RESIDENCES (AVANÇO E ALIADOS)



Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  80% vendido (28 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!






Endereço: R Araguaia, 759 – Freguesia


Ficha técnica:


Incorporadora: Avanço e Aliados


Empresa de venda: Brasil Brokers



Finalidade: Residencial




Área do terreno: 1.200  m²


Número de blocos: 1 bloco


Número de unidades:  35 unidades


Número de unidades por pavimento: 

  • 5 unidades


Vagas:  1 por unidade


Tipologia/ número de unidades:

7 unidades - 1 quartos de  45 m²
21 unidades - 2 quartos de  66 m²
7 unidades - 3 quartos de  82 m²


 Preço por m²: R$ 7.500/m² (linha de tabela)


Modelo de tabela: 25% durante a obra // 75% pós-obra


Preço Médio: R$470.000 (2 quartos de 63m²)

  
Entrada Média: R$ 56.000 (em 90 dias)


Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.700


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 2.800


VGV: R$ 18.000.000


Tem stand? Sim


Com decorado? Sim

  
Lançamento: Maio/2014 (Previsão)


Site Oficial:  


Apresentação:




Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel


Bom, falar da Rua Araguaia é chover no molhado para quem conhece minimamente a região. Estamos falando da melhor e mais famosa rua da Freguesia, com todos os seus méritos: a vizinhança é boa; os prédios em geral são bonitos; tem saída fácil tanto para linha amarela quanto para a Grajaú-Jacarepaguá; tem um bom colégio ali pertinho também.

Para aproveitar o excelente ponto, a incorporadora fez um produto muito bom. Detalhes em mármore, cerâmica na fachada, vidros azuis na varanda e porcelanato nos apartamentos.

Pessoalmente, não considerei os preços apresentados muito caros para o produto. Acho sinceramente que vale o quanto custa. Destaque especial para as unidades de 1 quarto, que serão as primeiras a desaparecer. Há muito tempo ninguém lança essa tipologia na Araguaia, o que fará com que essas 7 unidades (com planta muito bem distribuída) sejam bastante demandas tanto por investidores quanto por usuários finais.

Como já venho dizendo há algum tempo, o mercado está mais interessante para quem gosta de investimento em locação. Para os especuladores, é melhor não pegar pesado, até porque o preço da região está bem estável há quase um ano.

Para os moradores, é um bom lugar para morar. Apesar das poucas opções de lazer, a incorporadora fez mágica, como vocês podem ver abaixo. Colocou uma piscininha, sauna, churrasqueira e uns espacinhos para os pequenos... Básico, mas direitinho...

  




  
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q


Localização:


Visualizar Conception Araguaia em um mapa maior

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