Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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terça-feira, 4 de fevereiro de 2014

VERTICE MALL E OFFICES (CALÇADA)



Atualização 11/03/2014
Resultado de Vendas: Lojas 100% vendidas - Salas 68% vendido (156 unidades).
Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!








Endereço: Av. Vereador Alceu de Valença – Recreio dos Bandeirantes (Zico)


Ficha técnica:
Incorporadora: Calçada

Construtora: Calçada

Empresa de venda: Patrimóvel e Brailbrokers

Finalidade: Comercial



Área do terreno: 8.627m²

Numero de blocos: 
1 bloco

Numero de unidades: 
329 Unidades (6 quiosques, 52 lojas, 41 sobrelojas e 230 salas comerciais)

Tipologia/ numero de unidades :
Lojas de 29 a 113m², sobrelojas de 17 a 61m², quiosques de 8m² e salas de 23 a 54m²

Preço por m² (linha de tabela): 
Salas – R$ 8.500/m²
Sobreloja – R$ 11.300/m²
Loja – R$ 12.800/m²

Modelo de tabela: 
30% durante a obra // 70% pós-obra

Preço Médio: 
Salas de 24m² – R$ 205.000
Sobreloja de 30m² – R$ 339.000
Loja de 54m² – R$ 689.000
Preço Médio (sala de 24m²): R$ 205.000

Entrada Média (sala de 24m²): R$ 20.500

Parcela Média Obra (sala de 24m²): R$ 900,00

Parcela Média Pós-chaves (sala de 24m²): R$ 2.700 (100 meses com juros de 10,5%a.a.)
VGV: R$ 98.000.000,00 (estimado)

Tem stand? 
Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: 
15/02/2014 (Previsão)

Site Oficial: 


Não encontrei



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Verdade Imóvel


2014 será um ano em que o mercado terá algumas paradas obrigatórias (Carnaval, “carnabril”, Copa do mundo, eleições) e devido a isso, prepare-se para um primeiro semestre agitado.

Para iniciar os trabalhos, a Calçada lança o primeiro empreendimento comercial na região do Zico no Recreio dos Bandeirantes.
A região que em 2007 era um grande mangue ao lado de uma fazenda de búfalos, hoje é um dos maiores canteiros de obra do Rio de Janeiro. Com praticamente todos os lotes da região vendidos e incorporados e de uso exclusivamente residencial.
E com isso, teremos a entrega até 2016 de mais de 5.000 unidades de uso familiar nessa região longe das Américas e carente de qualquer serviço.
Olhando para esse cenário, parece obvio desenvolver um empreendimento comercial com lojas e salas nessa região.
E foi pensando nisso que a calçada está lançando o Vertice, um empreendimento comercial para atender to esse publico carente que pode chegar a 18 mil morando na região.

Um empreendimento muito bem concebido e totalmente necessário para a região.

As salas pode atender aos serviços básicos, como médicos contadores e autônomos de diversas formas.
As lojas serão essenciais para comodidade dos moradores.

O preço está abaixo do aplicado na região do Recreio, mas como á área do Zico fica “longe do Recreio” acho o preço justo.

A incorporadora é a Calçada, reconhecida por suas obras de qualidade e pelas entregas no prazo. O que vai ajudar a minimizar problemas e surpresas na hora da entrega das chaves. Ponto importante para o empreendimento.


Por isso, acredito que começamos o ano de 2014 com o pé direito com um bom produto tanto para investimento quanto para  o uso próprio.


Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q 


Localização:



8 comentários:

  1. Imóvel comercial a 12,7K/m²? Fique com o imóvel que eu fico com meu dinheiro...

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    1. Meu amigo, este é o melhor diferencial do empreendimento, onde ele será construindo hoje temos em torno de 6.000 moradores, em 2016 quando for entregue terá 18,000 moradores e em projeção até 2020 serão 30.000 moradores, será um novo sub bairro do Recreio de denominado Reserva America, para ser ter noção tem uma extensão maior que a Peninsula e o 3 vezes mais moradores que no Parque das Rosas. SIM é um excelente investimento.

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  2. Acho arriscado demais comprar este produto. Melhor guardo o dinheiro e investir no Porto Maravilha. Sabe informar se terá algum lançamento do Porto esse ano??

    Parabéns pelo ótimo Blog!!

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    1. Prezado, o risco é pequeno a prova disso é que a MAP será a administradora e caso ele não aluguem sua sala em 60 dias após o habite-se pagam 18 meses de IPTU e Condominio, as Lojas em sua maioria foram vendidas com contrato de alugues com empresas como Chocolate Brasil, Prime Carnes, Bancos, Subway e outros ancoras.
      No dia do lançamento foi 70% vendido, apenas em uma tarde.
      O próximo lançamento no Porto Maravilha será o Holiday Inn da Odebrecht.
      Mais informações - 99817-0061

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  3. Essa região é o filé mingnon da construção civil, é um imenso canteiro de obras. Muitos moradores e mais ainda no futuro.

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  4. Porém, na minha opinião, todo o potencial de valorização imobiliária futuro do local já está vindo embutido nos preços atuais. Não há mais espaço pra valorização imobiliária.

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  5. Previsão de lançamento?

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  6. Prezado André, o lançamento ocorreu no último dia 20 de Fevereiro, em uma tarde foram comercializadas 70% das unidades.
    Mais informações, 99817-0061

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