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Atualização 07/05/2014
Resultado de Vendas: 66% vendido (73 unidades).
Endereço: Rua São Francisco Xavier esquina com Rua Doutor Satamini - Tijuca
Ficha técnica:
Incorporadora: Concal
Construtora: Concal
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Comercial
Área do terreno: 935m²
Numero de blocos: 1 bloco
Numero de unidades: 111 Unidades
Número de unidades por pavimento: 10
Vagas: 110
Tipologia/ numero de unidades :
110 salas comerciais de 24m² a 30m²
1 loja com jirau de 205m²
1 loja com jirau de 205m²
Preço por m²: R$ 12.300/m²
Modelo de tabela: 43% durante a obra // 57% pós-obra
Preço Médio (estimado- sala de 24m²): R$298.000
Entrada Média (estimado- sala de 24m²): R$30.000
Parcela Média Obra (estimado- sala de 24m²): R$2.000
Parcela Média Pós-chaves (estimado- sala de 24m² - tabela Price 12 anos): R$2.100
VGV: 40.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Não sei
Lançamento: Março (Previsão)
Site Oficial:
http://grupoconcal.com.br/imovel/salas-comerciais/
Apresentação:
http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/plenus-tijuca-empresarial-apresentao
Verdade Imóvel
A Concal abre seus trabalhos em 2014 com mais um comercial (já é o quarto desse ano). O bairro, Tijuca, foi escolhido a dedo, pelo histórico de sucesso recente dos lançamentos que aconteceram por lá. Uma vez que o bairro continua carente de novos e bons prédios para prestadores de serviços.
O ponto escolhido para o Plenus não é o melhor do bairro, mas considero bom também. É perto do metrô, na confluência de 4 ruas importantes (S Francisco Xavier, Haddock Lobo, Conde de Bonfim e Doutor Satamini) e próximo de diversos pontos relevantes do bairro.
O ponto escolhido para o Plenus não é o melhor do bairro, mas considero bom também. É perto do metrô, na confluência de 4 ruas importantes (S Francisco Xavier, Haddock Lobo, Conde de Bonfim e Doutor Satamini) e próximo de diversos pontos relevantes do bairro.
Outro importante diferencial é a presença de vagas para todas as unidades. De quebra há todos aqueles diferenciais que vemos há anos na Barra da Tijuca, mas que destacam o produto dos empreendimentos mais antigos do bairro: Circuito fechado de TV, elevador inteligente, sala de reunião, infra para Split e controle de acesso por catraca. Junte-se a isso uma fachada bonita, e temos um prediozinho bem legal.
No geral, trata-se de um bom produto que vai agregar valor àqueles que desejam se instalar ali para prestar serviços. Como investimento, novamente recomendo apenas para quem deseja lucrar com aluguel.
São poucas unidades, não vai zerar a demanda da região por esse tipo de produto... a expectativa é que performe bem.
Classificação para investidor: $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Visualizar PLENUS TIJUCA EMPRESARIAL em um mapa maior
Oi, quero uma opinião sua. Eu tenho R$ 50 mil para dar de entrada e um salário de R$ 5600. Nesse Rio $$urreal, isso é muito pouco para morar bem a até 1h30 de distância do Centro. Tenho a oportunidade de alugar um quarto na Tijuca (coisa bem barata pois vou morar com conhecidos, em torno de 400 reais mais despesas com alimentação) e ficar lá até 3 anos. É melhor eu juntar dinheiro e depois comprar um imóvel pronto para morar em 2017... arrumar um lugar na planta agora para começar pagando, ou comprar um pronto para morar agora?
ResponderExcluirEu queria região da Grande Tijuca, mas tô até considerando Freguesia (região próxima da Grajaú-Jacarepaguá), Méier e outros lugares que não me deixem a mais de 1h30 longe da Avenida Chile com transporte público.
Vi imóveis na região do Engenhão que poderia pagar, mas desconfio que ali seja vazio e perigoso, sem falar que tem poucas opções de condução.
Alecsandro, sua situação demonstra como esta BOLHA IMOBILIÁRIA faz mal à população brasileira. Seu salário não é baixo e você não consegue comprar nada se não se endividar para o resto da vida. Meu conselho é que você more com seus amigos e economize o máximo que você puder em uma boa aplicação. Se esta BOLHA não estourar estrondosamente, os imóveis desvalorizarão com a inflação no decorrer dos próximos anos. Foi o que aconteceu no Japão. 60% de desvalorização nos últimos 10 anos. Se algum corretor te recomendar o contrário, saiba que estará de má fé. Abs e BOA SORTE.
ExcluirAlecsandro, por favor, envie um email para verdadeimovel@gmail.com que lhe respondo com todo cuidado...
ExcluirUsamos os comentários do blog apenas para os produtos... Eventuais ajudas resolvemos por email
Obrigado,
Verdade Imóvel
Olá Verdade Imóvel! Pedi uma ajuda para vcs por e-mail! Muito Obrigado, admiro o trabalho de vcs!
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