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Endereço: Av. 28 de Setembro, 94 - Vila Isabel
Ficha técnica:
Incorporadora: TAO Engenharia
Empresa de venda: Patrimóvel
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 1.204,06m²
Número de blocos: 1 blocos
Número de unidades: 71 unidades
Número de unidades por pavimento: 06 unidades
Vagas: 1 vaga para unidades tipo
Tipologia:
40 unidades de 2 quartos de 59 até 68m²
6 unidades garden de 2 quartos 71 até 103m²
7 Lojas de 114 até 188m²
Preço por m²: R$ 9.000/m² (Preço estimado)
Modelo de tabela: Não tenho ainda
Preço Médio: 2 quartos R$ 551.670
VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 35.500.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 08/04//2017
Site Oficial:
Apresentação:
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Verdade Imóvel
A TAO lança o seu terceiro
empreendimento em Vila Isabel, o Highline (Boulevard 28, e o Primavera (Não falamos sobe ele no
Blog) foram os anteriores).
O empreendimento fica na Rua Boulevard 28/9, esquina com a Justiniano da
Rocha (Rua excelente).
A localização é muito boa. Próximo ao centro, com vasto infraestrutura de
serviço e de lazer. O Lado negativo para o comprador é a movimentação intensa
na rua 28 de setembro. Vai ter barulho e poeira dentro de casa.
O produto é exclusivo. São 6 andares com apenas 46 unidades todas de 2
quartos. Boas plantas, com áreas bem aproveitadas (Excluindo a coluna 03).
O Puc (Pavimento de uso comum) é dividido com as unidades Garden o que em
dia de fesa não deve ser muito agradável. Mas não considero um grande pênalti.
Á área de lazer é enxuta, porém adequada para 46 famílias. Com o básico
necessário (Piscina, Salão de festas, Churrasqueira, academia e brinquedoteca).
Falando sobre as empresas de venda, A TAO está com uma oportunidade de dar
foco para equipe de vendas. Que hoje sem lançamentos, estão perdidos,
vendendo o que cai no colo.
Achei o preço totalmente fora da realidade. Por 9.000 o m² você consegue no melhor ponto da Tijuca.
Mesmo em 2012 com o mercado a todo vapor e as UPPs no melhor momento, esse não seria o preço.
A TAO errou nessa precificação e depois não vai adianta colocar a culpa no mercado.
Mesmo em 2012 com o mercado a todo vapor e as UPPs no melhor momento, esse não seria o preço.
A TAO errou nessa precificação e depois não vai adianta colocar a culpa no mercado.
Acreditaria em algo próximo
de R$ 7.500/m².
Falando das lojas.
A TAO terá um problema. São Lojas grandes, profundas e pouca frente o que
limita muito os comerciantes e será um calo no sapato da empresa por um longo
tempo.
Como são poucas unidades residenciais, não haverá margens para ajustar o
preço e com isso a TAO tem chances de perder todo o lucro que busca no
empreendimento nas lojas. (As melhores lojas são a D e A).
Classificação para investidor: NÃO
Classificação para cliente final: Q Q
Localização:
Olá! Gostaria de fazer uma sugestão.
ResponderExcluirQue tal comentar também lançamentos de Niterói?
Produto mal concebido, plantas muito ruins, em especial as colunas 1, 3 e 8, parece uma cópia do Primavera Residencial (que por sinal possui todas ou quase todas as unidades de frente para rua....horrível). Preço fora da realidade para o momento, sem falar na quantidade de empreendimentos novos entregues e que estão encalhados nas redondezas (Gift, Primavera, Vivendas e por aí vai....). Mais um produto que só vai vender depois de pronto e isso se o incorporador reduzir bem o preço....senão encalha.
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