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Antes de ler esse post, recomendamos a leitura sobre o bairro Ilha Pura:
http://verdadeimovel.blogspot.com.br/2014/09/ilha-pura-vila-dos-atletas.html
Endereço: av. Salvador Allende, 3200, Barra da Tijuca
Ficha técnica:
Incorporadora: Carvalho Hosken e OR
Empresa de venda: Patrimóvel, Brasil Brokers, Lopes, CH
Barra
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 11.200 m²
Número de blocos: 3 blocos (serão lançados 2)
Número de unidades: 408 Unidades (serão lançadas 272)
Número de unidades por pavimento: 8 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
272 tipos de 2 quartos (double suítes) de 77 a 82m²
Preço por m²: R$ 9.500/m² (linha de tabela)
Modelo de tabela: ainda não divulgada oficialmente
Preço Médio: 2 quartos R$ 760.000
Entrada Média: ainda não divulgada oficialmente
Parcela Média Obra : ainda não divulgada oficialmente
Parcela Média Pós-chaves : ainda não divulgada oficialmente
VGV: R$ 310.000.000 (serão lançados aproximadamenteR$207.000.000)
Tem stand? Sim
Com decorado? sim
Lançamento: Setembro/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
não disponível
Tour Virtual:
Verdade Imóvel
Bem-vindos ao famoso projeto da Ilha Pura, futura e eterna
Vila dos Atletas das Olimpíadas do Rio de Janeiro. Não tenha dúvida que em
breve faremos um post exclusivo sobre esse novo bairro planejado fruto de uma
parceria da OR com a Carvalho Hosken, contando tudo o que você precisa saber. (você já pode ler o post aqui )
Contudo, como a ansiedade está em níveis colossais e, antes
do maravilhoso stand abrir, já recebemos dezenas de e-mails perguntando pelos
projetos que ficarão dentro do bairro, optamos por iniciar a jornada de
analisar os empreendimentos antes mesmo de detalhar o bairro. Afinal, aqui é o
leitor quem dá o tom.
Vamos começar pela vedete dessa primeira fase, o produto que
os corretores estavam loucos para trabalhar já há algum tempo. Trata-se do
Millenio, o famoso double suítes da Ilha Pura.
Para quem não sabe,
double suíte é aquele apartamento que tem uma ante-sala com 2 portas, sendo 1
para um quarto com banheiro e outra para um quarto mais completo em que há sala,
banheiro e cozinha. Como você pode conferir na imagem abaixo:
O fato é que se trata de uma excelente planta para
investidor, uma vez que ele pode alugar 2 apartamentos em separado em vez de 1
apartamento de 2 quartos... por isso, normalmente essa planta é utilizada para
pools hoteleiros (Rio Stay era assim e o Via Premiere também será), mas há também
honrosas exceções como o Wave de Ipanema feitos para moradia. Isso porque o
inquilino que aluga o quarto menor fica sem ter onde cozinhar e lavar suas
roupas, precisando de uma infraestrutura no PUC para resolver essa demanda ( um
restaurante e uma lavanderia é o mínimo esperado), e foi exatamente nisso que o
projeto do Millenio pecou na minha opinião. Ok, há um café e um bar, mas não me
parece suficiente para saciar as necessidades de quem pretende alugar ali.
Temos aqui uma planta desenhada para investidor, mas um
produto desenhado para moradia. Ok, isso pode ser amenizado com o mall da Ilha
Pura (cuja localização exata e mix ainda não foram divulgados), mas por
enquanto fica um pênalti claro pro investimento.
Já para quem pensa em morar, eu acho fantástico. Apesar da
ante-sala ser uma área morta, há um grande ganho de privacidade para um casal
com filhos, por exemplo. Ou para amigos que moram juntos. O convívio não é
obrigatório, sendo realmente 2 apartamento em 1.
A fachada do empreendimento é lindíssima, assim como os
lobbys e as demais perspectivas que foram disponibilizadas. Mostrando que a
dupla de incorporadores fez de tudo para justificar os ousados R$9.500/m² .
Acho que conseguiram. O lazer está fantástico e bem integrado ao parque comum
do bairro, ficando em um platô suspenso com vista integral. A imagem abaixo
ajuda um pouco meu argumento.
Para completar, gostaria de lembra-los que esse
empreendimento será também Vila Olímpica. Ou seja, será utilizado como
residência permanente pelos atletas durante o evento em 2016. Se você tem algum
preconceito quanto a isso, pode ficar tranquilo, não há necessidade alguma. As
incorporadoras vão reformar (retrofitar, no jargão imobiliário) todos os
apartamentos nos meses seguintes ao evento e entregar 0km para todos os compradores
com garantias de praxe e seguindo fielmente o memorial descritivo. Um ponto
positivo disso é que para ficar pronto para as Olimpíadas o prédio já está sendo
levantado (em estágio avançado de obras) o que dá sempre um pouco mais de
palpabilidade e segurança para quem está realizando a compra.
Resumindo: produto caprichado com elevado R$/m², diferente
de tudo o que já foi oferecido na região. Se você é investidor, vale olhar com
atenção pois há uma oportunidade no ar, especialmente se você sabe ganhar
dinheiro com locação. Acredito que o bairro vai valorizar no futuro, mas a
quantidade de unidades que serão lançadas no médio prazo não passa a impressão
de que essa valorização será rápida. Muita oferta costuma atrapalhar o preço.
Para quem quer morar num 2 quartos, acho uma opção diferente,
maneira e caprichada. Que não deixa nada a dever aos bairros já consagrados da
Barra da Tijuca como Península, Rio 2 e Cidade Jardim.
Classificação para
investidor: $ $
$
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Localização:
Visualizar Millenio - Ilha Pura em um mapa maior
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