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Endereço: Estrada do Tindiba 1555, Taquara
Ficha técnica:
Incorporadora: GAP
Empresa de venda: Brasil Brokers e Sawala
Finalidade: Residencial e Comercial (Mixed Use)
Área do terreno: 3.000 m²
Número de blocos: 2 blocos (sendo 1 comercial e 1 residencial)
Número de unidades: 245 Unidades
Número de unidades por pavimento: 10 ou 12 unidades
98 tipos de 21quartos de 38m²
Tem stand? Sim
Lançamento: Agosto/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Número de blocos: 2 blocos (sendo 1 comercial e 1 residencial)
Número de unidades: 245 Unidades
Número de unidades por pavimento: 10 ou 12 unidades
Vagas: 1 por unidade (direito de uso)
Tipologia/ número de unidades:
98 tipos de 21quartos de 38m²
147 salas comerciais de 21m²
Preço por m²: R$ 7.000/m² para as 2 tipologias (linha de tabela)
Modelo de tabela: 30% durante a obra // 70% pós-obra (linha
de tabela)
Preço Médio: 1 quarto R$ 270.000 / sala comercial R$ 140.000
Preço Médio: 1 quarto R$ 270.000 / sala comercial R$ 140.000
Entrada Média: Residencial R$ 30.000,00 / Comercial R$15.000
Parcela Média Obra (estimado): Residencial R$ 2.000,00 / Comercial R$1.300
Parcela Média Pós-chaves (estimado): Residencial R$ 3.000,00 / Comercial R$ 2.500
VGV: R$ 50.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: Agosto/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
Bom, quem acompanha o blog há algum tempo sabe que não é de hoje que eu desconfio do excesso de salas comerciais em Jacarepaguá, inclusive bem perto do GAP há pouco foi entregue o Neo Offices (da MDL) e tem mais algumas coisas a serem entregues e/ou recém-lançadas por ali.
Ok, aqui temos o diferencial de um mixed use (conceito que deu muito certo no Genesis da própria Leduca e no Faces da Tao), mas excetuando aqueles (poucos) que vão trabalhar e morar no empreendimento eu não vejo grande vantagem. Posso estar muito enganado, uma vez que o BRT recém inaugurado promete dar muito mais vida à região, mas a impressão que fica é que o momento não está muito positivo para os comerciais, especialmente em um ponto tão ofertado. Talvez o que pode mudar esse panorama é o valor das salinhas, que ficam bem em conta se pagos na tabela da construtora...
Já o residencial, me agradou muito. É um produto que está em falta no mercado, e promete voar rapidinho no lançamento. Até porque a Leduca percebeu direitinho que quem vai morar ali são aultos no começo de suas trajetórias, pessoas que não tem muito tempo para si, e colocou áreas comuns focadas nesse público. Reparem a absoluta ausência de áreas infantis nas fotos abaixo:
Residencial:
Ok, aqui temos o diferencial de um mixed use (conceito que deu muito certo no Genesis da própria Leduca e no Faces da Tao), mas excetuando aqueles (poucos) que vão trabalhar e morar no empreendimento eu não vejo grande vantagem. Posso estar muito enganado, uma vez que o BRT recém inaugurado promete dar muito mais vida à região, mas a impressão que fica é que o momento não está muito positivo para os comerciais, especialmente em um ponto tão ofertado. Talvez o que pode mudar esse panorama é o valor das salinhas, que ficam bem em conta se pagos na tabela da construtora...
Já o residencial, me agradou muito. É um produto que está em falta no mercado, e promete voar rapidinho no lançamento. Até porque a Leduca percebeu direitinho que quem vai morar ali são aultos no começo de suas trajetórias, pessoas que não tem muito tempo para si, e colocou áreas comuns focadas nesse público. Reparem a absoluta ausência de áreas infantis nas fotos abaixo:
É um produtinho residencial bem pensado e que tem tudo para agradar os investidores e os usuários finais. Idealizado para um público bem específico, que tem tudo para continuar crescendo, em um bom ponto (perto do largo da Taquara, do BRT Transcarioca, da Freguesia e da Linha Amarela), com um preço não muito exagerado, acredito que será um sucesso de vendas.
Residencial:
Classificação para
investidor: $ $
$ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Comercial:
Comercial:
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q
Localização:
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