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Atualização 05/09/2013
120 unidades vendidas...66%
Endereço: Av Teodoro da Silva, 899 / R.Nossa Senhora de Lourdes,136 – Grajaú
Ficha técnica:
Incorporadora: RJZ Cyrela
Construtora: RJZ Cyrela
Empresa de venda: Seller
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 6.198m²
Numero de blocos: 04
Numero de unidades: 180
Número de unidades por pavimento:
Ed. Contento e Ed. Allegro: 08 Unidades por Pavimento
Ed. Privilegio e Ed. Vita: 10 Unidades por Pavimento
Tipologia / m²: 2 e 3 quartos de 70m² a 90m²
Vaga de garagem: 1 vaga por unidade
Preço Médio: 2 quartos de R$ 570.000,00 (linha de tabela)
3
Quartos de R$ 690.000,00 (linha de tabela)
Preço por m²: R$ 7.600,00/m² (linha de tabela)
Valor Geral de Vendas: R$ 43.260.570,00
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 10/08/2013
Site Oficial: http://www.cyrela.com.br/rj/imovel/residencial/rio-de-janeiro/grajau/apartamento/duetto-residencial-e-lazer
Verdade Imóvel
E chega ao mercado mais um sucesso de vendas...
Bem, esse será o resultado do Duetto Residencial &
Lazer... Não estou adivinhando e nem sou um guru do mercado com uma bola de
cristal, estou apenas juntando as informações do empreendimento com as
necessidades da região e chegando a uma conclusão lógica. Confesso: este está
fácil de prever. Está duvidando? Eu explico:
O empreendimento é concebido entre dois tradicionais bairros
da “nobre” Zona Norte do Rio: Grajaú e Vila Isabel; com saída para Teodoro da
Silva e para a Nossa Senhora de Lurdes (por isso o nome Duetto). Uma região
carente de lançamentos de grande porte, com infraestrutura de lazer e segurança
(isso pela dificuldade de se compor terrenos. Os empreendimento lançados geralmente são em
terrenos que antes eram casas).
Percebemos essa demanda reprimida quando olhamos para o
passado e lembramos de um empreendimento lançado no ano passado em Vila Isabel
pela João Fortes, o Vila Rosa. O empreendimento foi um sucesso e 100% vendido
no dia do lançamento. Faltou unidade!
Juntamos a isso a campanha do empreendimento, focada na
questão do Duetto, conseguindo alinhar bom gosto e sofisticação a um
empreendimento de qualidade. O slogan do empreendimento que é “Entre
diversão e tranquilidade, fique com os dois.” remete justamente aos bairros
Grajaú e Vila Isabel, onde você tem a tranquilidade do Grajaú com ruas
arborizadas com pouco movimento e a agitação de Vila Isabel com bares e escola
de samba.
Falando ainda de localização, o terreno fica muito próximo
ao Shopping Iguatemi ou Boulevard Shopping (como é chamado agora), perto dos
principais supermercados, escolas e o já conhecido rico comércio da Vila
Isabel.
Somamos a isso, o produto de 2 e 3 quartos padrão, com boas
dimensões de 65 a 90m², que atendem bem a nova demanda da família carioca.
(apartamento compacto bem dividido em um empreendimento com infraestrutura).
E para fechar com chave de outro, temos o preço. Quando o
mercado soube que haveria um lançamento nesse terreno , após o sucesso do Vila
Rosa a R$ 7.400/m², esperava-se algo próximo de 8 mil/m², mas para a surpresa
do mercado, o valor anunciado está em média a R$ 7.600/m².
Então quando somamos, demanda reprimida, local com
infraestrutura de serviços consolidados, empreendimento com ampla área de lazer
(Inédito no Grajaú), plantas adequadas e o preço muito competitivo é fácil
concluir que temos um sucesso de venda a caminho.
Empreendimento bom para morar e investir.
O Ponto negativo fica por conta de ter apenas 1 vaga de
garagem para todas as unidades, incluindo as coberturas. Porém, não é um fato
novo para uma região repleta de prédios sem vaga.
E agora você acredita?
Classificação
para investidor: $ $ $ $
Classificação
para cliente final (Empresa): Q Q Q Q
*escala vai de 1 a 5
símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.
Ver Duetto Residencial & Lazer num mapa maior
Como está a venda do Duetto?
ResponderExcluirNão tem dependência de empregada nem área de serviço?
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