Atualização 09/09/2013
80% vendido desde o lançamento...
Descobri hoje o dado correto.
Não tinha como dar errado com esse preço/produto/ ponto.
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Endereço: Av Geremário Dantas 906 – Freguesia - Jacarepaguá
Ficha técnica:
Incorporadora: MR2 (Obra por Administração)
Construtora: MR2
Empresa de venda: Sawala, Martinelli e Paiva
Finalidade: Residencial e Comercial ( Mixed-Use)
Área do terreno: 3740m²
Numero de blocos: 01 (comercial até o 5ª andar e
residencial do 5ª ao 7ª andar)
Numero de unidades: 160 salas, 32 apartamentos
(quarto-sala) e 1 loja
Número de unidades por pavimento:
Salas Comerciais: 32 Unidades por Pavimento
Residencial: 16 Unidades por Pavimento
Loja: 1 unidade no térreo
Tipologia / m²:
Quarto/Sala de 40m² a 47m²
Sala
comercial de 20m²
Vaga de garagem: 1 vaga por unidade (direito de uso)
Preço Médio:
Quarto-Sala de R$ 200.000,00
(linha de tabela)
Sala Comercial de
R$ 115.000,00 (linha de tabela)
Preço por m²:
Quarto-Sala R$ 4.900,00/m² (a partir de)
Sala Comercial R$ 5.750,00/m² (a partir de)
Valor Geral de Vendas: R$ 27.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 27/07/2013
Verdade Imóvel
Meus amigos, temos aqui o segundo Mixed-Use de Jacarepaguá (o primeiro foi o Genesis , e arrebentou de vender). A localização é excelente, e o produto é bem interessante! Dessa vez, salas e apartamentos compartilham a mesma torre através de entradas diferentes e elevadores diferentes.
Como estamos falando de um produto por administração, o valor ficou bem abaixo do que estamos acostumados para ambas as tipologias, ou seja, se você tem bala na agulha e pode comprar à vista, é um baita negócio! Para quem vai comprar pagando parcelado, há o eterno risco das obras por administração (aumentos súbitos de preço) que deixam muita gente com as calças na mão. O que vale ressaltar é que o preço está significativamente abaixo dos patamares esperados para a região, e isso vai atrair bastante os investidores.
As salas comerciais são o padrãozinho que estamos acostumados, e se tornam uma boa opção por ser na Av Geremário Dantas.
Já os quarto-sala deixam a impressão de ter faltado um pouco de capricho. As pias podiam ficar dentro dos banheiros, podia ter um espaço para mesa na sala...
O lazer do produto é bem escasso, mas não é o foco!
No geral, não chega a ser uma oportunidade de ouro, mas é uma oportunidade bem interessante! Especialmente para os (poucos) clientes que puderem morar e trabalhar no mesmo lugar! Mesmo o mercado de Jacarepaguá estando tão ofertado de salas como já falamos várias vezes, o preço e a localização do Blend fazem valer o investimento.
Classificação para investidor:
Sala-quarto $ $ $ $
Salas $ $
Classificação para cliente final:
Sala-quarto Q Q Q Q
Salas Q Q Q Q
Ver Blend num mapa maior
Meus parabéns pelo excelente site!!Continue assim..
ResponderExcluirSobre o Blend, vc acha que vale como investimento o quarto-sala mesmo havendo mais unidade no Genesis que também está na Freguesia e que parece oferecer mais? O investimento só se justificaria se for a vista (obra por administração)?? Obrigado!! att.
Pode comprar o Blend como investimento. São apenas 15 unidades e, pagando à vista saem abaixo de R$200mil, valor que você não vai encontrar em mais nenhum lugar do Rio de Janeiro.
ResponderExcluirO Gênesis por ser melhor, por estar em um ponto melhor, por ser por incorporação e por ter uma construtora mais parruda por trás, está quase R$100mil mais caro.
Minha sugestão: compre pagando 50% no ato e 50% nas chaves. Leia bem o contrato e veja o máximo valor a ser reajustado, até 20% de reajuste o lucro é garantido... Esses apartamentos pequenos nesse ponto valerão uns R$1000 de aluguel.
Olá. Primeiro, parabéns pelo blog. Realmente é bem interessante.
ResponderExcluirNão localizei informações sobre o empreendimento Bella Vita no bairro Madureira. Você vai fazer alguma análise sobre ele? Abs.
Oi,
ResponderExcluirobrigado!
como o Bella Vitta é do ano passado, prefiro responder por email. Pode, por favor, mandar um email para verdadeimovel@gmail.com explicando sua dúvida?
abraços
Boa tarde,
ResponderExcluirParabéns por suas atualizações!!
sobre sua atualização de 20% vendas no lançamento...eu havia visto uma propaganda sobre o blend dizendo que ele tinha performado muito bem no primeiro momento..
obrigado
att.
esse empreendimento foi uma decepção para mim. quase 4 anos depois do lançamento e o imóvel ainda não está pronto. houve dois realinhamentos e a sala de 22m2 já está em 160mil reais. estou arrependida.
ResponderExcluirBem interessante a matéria e bem esclarecedora. Lembrando que temos em nossa empresa, opções de salas comerciais a venda, a partir de 95 mil em Pilares e 129 mil na Vila da Penha. Podemos ver o imóvel que você deseja, basta entrar em contato pelo nosso site: www.rafaelaguiarimoveis.com.br
ResponderExcluirAcesse sempre nosso Facebook e Instagram e verão promoções diárias.