Atualização 04/04/2013
Resultado de Vendas: 30% vendido até agora. As empresas de venda não deram a atenção ideal para o produto.
Endereço: Rua
Silveira Lobo, 108 - Cachambi
Ficha
técnica:
Incorporadora: Heko
Construtora: Motep
Engenharia
Empresa de venda: Brasilbrokers,
Lopes
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 5.300
m²
Numero de blocos: 1
Numero de unidades: 204
Número de unidades
por pavimento: 12
Tipologia / m²: 2
quartos (47,32 a 50,19m²) e 3 quartos (60,9 a 61,25m²)
Vaga de garagem: 1
Vaga para cada unidade
Preço: R$ 239.686,00
(valor médio)
Preço por m²: R$ 4.740,00
(Valor Médio)
Valor Geral de vendas:
R$ 48.896.000,00
Preço último
lançamento da região (m²): R$ 5.150,00
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 22/02/2013
Vendas: 20% no lançamento
Vendas: 20% no lançamento
Verdade
Imóvel
Pensando friamente, a região do Sky não é nenhuma maravilha:
acesso complicado, proximidade ao Jacarezinho e distante das principais
infraestrutura do bairro. Contudo, o produto veio com um diferencial forte: o
preço, com parcelas na casa dos R$600. Especialmente se considerarmos os
adicionais propostos pela HEKO (que nos andares mais altos são porcelanato,
armários, split, rodapé, Box e linha branca) já embutidos no pacote. Some-se a
isso uma área de lazer legalzinha (piscina, quadra de futebol, meia quadra de
basquete, sala de jogos , sala de lutas, salão de festas) e temos um
produto interessante para quem deseja uma opção mais em conta para morar na
região.
As plantas ficaram bem funcionais, principalmente porque a
HEKO conseguiu alterar o projeto e incluir uma suíte na planta de 3 quartos
(apenas nas colunas 05 e 11).
É um produto digno que levanta o padrão dessa região, hoje
um pouco abandonada pelo mercado (há ali apenas o FUN! da Living, mas em um
patamar mais elevado de ponto, preço e produto).
Para o investidor que gosta da filosofia, onde pinga nunca
falta, é um bom negócio. Investimento baixo, demanda alta por moradia e um
aluguel crescente segundo o FIPEZAP. Hoje o apartamento de 47m² seria alugado
por R$1000, um retorno de 0,5% em cima dos R$210.000 de preço de tabela do
produto. Não é produto para especular.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q
Visualizar Sky Residence Tower em um mapa maior
Vc considera que esse empreendimento não vai "vingar", ou seja, será entregue ainda com muitos ap sem dono?
ResponderExcluirAcho que ele irá "vingar"! (Já está com 90 unidades vendidas em 4 meses).
ResponderExcluirMas não vejo com potêncial de valorização suficiente para atrair os olhos de investidores. Vejo esse imóvel como uma boa opção para um casal jovem que pretende sair da casa dos pais.
Obrigado.
Att,
Verdade Imóvel
pois é exatamente esse o meu caso! sou recém-casado e comprei um ap nesse empreendimento no fds do lançamento. morei muitos anos no bairro do cachambi e tinha muita vontade de voltar para lá.
ResponderExcluirqueria uma indicação sua se existe algum empreendimento do tipo MCMV que seja uma boa para investir. nem fiz o finan do meu ap ainda, mas já estou pensando em um outro imóvel como investimento mesmo... obrigado.
já está quase tudo vendido rs
ResponderExcluirComprei um Ap neste empreendimento.(Sky Residences Tower - HEKO. Gostaria, de ter contato com outras pessoas que também adquiriram uma unidade do Sky, para juntos trocarmos melhores informações.
ResponderExcluirA empresa quebrou!!
ExcluirAcho q quem comprou vai ter uma tremenda dor de cabeça
ResponderExcluirporque acha isso?
ResponderExcluirA empresa quebrou a obra não saiu do
ResponderExcluirchão até hoje
Quebrou. E agora para melhorar, há uma favela por trás dos tapumes da obra. Cracudos e moradores de rua.
ResponderExcluirQuebrou. E agora para melhorar, há uma favela por trás dos tapumes da obra. Cracudos e moradores de rua.
ResponderExcluirAlguém já entrou com processo contra eles.
ExcluirAlguém já entrou com processo contra eles.
Excluirsim, já entraram.
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