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sexta-feira, 31 de março de 2017

EXATO RESIDENCIAL - LIVING

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Endereço: Rua General Belford, 374 - Rocha

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Living

Empresa de venda: Seller e I.Nova 

 Finalidade: Residencial 

Área do terreno: 6.460

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades: 235 unidades

Número de unidades por pavimento: 08 unidades

Vagas: 1 vaga para unidades tipo

Tipologia:

227 unidades de 2 quartos de 48,01 até 48,82m²
8 unidades PNE (portadores de necessidades especiais) de 1 quarto com 48,62m²


Preço por m²: R$ 4.680/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 20%/80% (20% durante a obra e 80% após a entrega das chaves)
Preço Médio: 2 quartos R$ 225.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 53.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Apresentação






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Verdade Imóvel

Um Living Raiz no preço e Nutella no conceito

Quando a Cyrela criou a Living, o objetivo era claro: surfar a onda dos apartamentos populares oferecendo o famoso posicionamento menos por menos. Nessa leva, a empresa desenvolveu produtos extremamente populares em diversos locais do Estado do RJ, muitas vezes na Baixada. A carinha dos produtos era quase sempre a mesma, basicamente um teto para moradia popular. Exemplos clássicos dessa época são o Liber Belford Roxo e o Parque dos Sonhos Campo Grande.

O tempo passou, o mercado alcançou o famoso boom, o modelo MCMV se mostrou inviável para a maioria das grandes construtoras, e a Living para sobreviver encontrou um novo nicho: empreendimentos de padrão médio em locais ainda não consolidados. Produtos icônicos da marca surgiram nessa época como o Verdant e o Rio Parque.

Chegamos aos dias atuais, o mercado deu uma desaquecida, a Living não lança nada desde 2015... a solução foi seguir um caminho híbrido: trazer o preço daquele momento anterior com a conceituação dos produtos do boom, obviamente em menor escala e em um ponto menos aquecido.

Assim surgiu o Exato, um "Minha Casa Minha Vida" com jeitão de empreendimento de médio padrão. Assim como fizeram em seu último projeto (Choice Piedade), a empresa aposta em um bairro sem lançamento/concorrência há muito tempo com forte viés residencial. A grande diferença é que enquanto o Choice Piedade ficava em um ponto afastado de comunidades, o Exatto está bem no meio do caminho entre as comunidades do Jacarezinho e Mangueira. Na rua, o morador não tem tanto essa percepção, mas em qualquer trajeto que ele precise fazer, ele vai passar por uma dessas favelas.

Por favor, não se enganem, o ponto tem suas virtudes: além de ser extremamente residencial, fica próximo a alguns batalhões de polícia ( o que sempre se reflete em impacto positivo de segurança), à estação de trem (Riachuelo), À estação de metrô (Triagem), além de ter fácil acesso ao Maracanã e Centro pela Avenida 24 de maio. no entanto, a rua Gal Belford é conhecida universalmente pelo clube Magnatas, sede tradicional de alguns bailes, que geralmente não são sinônimo de boa vizinhança.

Sendo assim, não acredito que o produto tenha mais apelo com quem já mora e conhece a região, sem representar um grande número de clientes de outras regiões.

Avaliando o produto, tudo o que a Living aprendeu a fazer bem nos últimos tempos está por ali: uma piscina bonita, churrasqueira, espaço para assistir jogo com os vizinhos, lazer sem interferência de carros, uma fachada bonitinha, decoração das áreas comuns interessantes.



As plantas são funcionais: pequenas e básicas para não interferir no preço. Não tem suíte, não tem luxo. Mas tem um sala bem estruturada além de uma cozinha (quase) americana.



Esse é um produto de nicho, focado em preço sem perder a personalidade recém-construída pela empresa.

Por ser MCMV, não é um produto para investimento. Porém cabe como uma luva para os moradores da região que desejam um apartamento novinho pagando pouco e com qualidade!


Acredito que vai muito bem, especialmente considerando que o mais caro sairá por R$225mil.




Classificação para investidor:  NÃO


Classificação para cliente final: Q Q Q  



Localização:

2 comentários:

  1. Adquiri uma unidade no empreendimento e o preço mais barato é de 197 mil e o maior de 205 mil , para quem tem renda media ( entre 2 mil e 4 mil reais) um bom fgts e quer parcelas sussegadas de pagar ( cerca de 700 reais por mes na obra e 1,100 com a chave ) está de bom tamanho a area ainda não é boa mas como ficará pronto somente em 2020 da tempo de melhorar a infra do bairro abraços

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  2. Tambem adquiri uma unidade. Por enquanto nenhuma movimentação. Somente a dos corretores no local. Comprei no incio de setembro. Boa sorte pra todos nós.

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