Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quinta-feira, 25 de agosto de 2016

NORTE PREMIUM (BROOKFIELD)


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Endereço: Rua São Braz, 506,

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Brookfiel

Empresa de venda: Patrimóvel, Bisa (Empresa de vendas da Brookfield) e Lopes


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 2.824,86 m²

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades: 160 unidades

Número de unidades por pavimento: 8 unidades

Vagas:  1 por unidade tipo

Tipologia:

2 quartos (1 suíte) com 58m²
2 quartos (1 suíte) com área de 80m²
3 quartos (1 suíte) com 71m²
Coberturas com 3 suítes de 118m²

Preço por m²: R$ 7.000/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 25%//75% (25% pagos durante o período de obra e 75% nas chaves através de recursos próprios o financiamento bancário)

Preço Médio: 2 quartos R$ 406.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 33.000

Parcela Média Obra : 2 quartos  R$ 1.200

Parcela Média Pós-chaves : R$ 35.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 72.000.000
 
Tem stand? Sim (Abertura dia 27/08/2016)

Com decorado? Sim

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Verdade Imóvel

Antes de começar a análise do produto, quero falar um pouco do mercado e minhas perspectivas.
Passamos por um crise econômica, política e de credibilidade. Um dos mercado que mais sofrem com esse momento é justamente o mercado imobiliário.
Em resposta a isso, as incorporadoras seguraram seus lançamentos, focaram em vender seus estoques e reduziram suas margens de lucro para continuarem vendendo.  
Além disso, as incorporadoras e as imobiliárias estão se juntando para a realização de eventos de “queima de estoque”. Onde encontramos as verdadeiras oportunidades. Nesses eventos, o destaque vai para as unidades prontas, que devido ao cenário atual foram distratas e recolocadas a venda. 

O esforço tem dado resultado e segundo a ADMI-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário), no primeiro semestre de 2016 foram vendidas 5.053 unidades novas na cidade do Rio de Janeiro.

Por isso, acredito que ainda vamos penar com o momento do País, porem os reajustes estão sendo feitos e acredito em uma retomada do mercado para 2017.
Resumindo, chegamos no fundo do poço. O Lado positivo é que pra baixo não vai mais. Por isso fique atendo as oportunidades. A melhor hora de comprar é na baixa.

Voltando ao Produto:

O Norte Premium fica em uma rua residencial localizada entre o Engenhão e o Norte Shopping (Principal Shopping da Região) e estar próximo dessas 2 referencias da Zona Norte quer dizer que se trata de uma região de farto comercio, facilidades de transporte (perto das principais vias da região) e serviços. Considero um bom ponto para se morar.

Um dos diferenciais do empreendimento, é o número de unidades. São apenas 160 (o que é pouco quando comparamos com outros empreendimentos da região) 8 por andar divididos em do halls. Com isso podemos falar que se trata de um empreendimento exclusivo.

Os itens de lazer são parecidos com que vemos no mercado. O destaque aqui vai para a piscina aquecida com raia de 20m.



As plantas são bem distribuídas com suíte e varanda nada diferente do que já vimos no mercado.




O preço previsto para a unidade é de R$ 400.000 está dentro do ofertado na região. Vale a compra pela condição simplificada de pagamento que o lançamento proporciona. 25% do valor durante a obra (30 meses) após isso o financiamento com o banco.



Classificação para investidor:  


Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:




2 comentários:

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