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sexta-feira, 21 de agosto de 2015

NOW SMART RESIDENCE (AVANÇO E ALIADOS)


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Lançamento de Amanhã 22/08/2015

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Endereço: Rua Cachambi, 274

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Avanço e Aliados

Empresa de venda: Patrimóvel e BrBrokers


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 2.160m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  91 unidades

Número de unidades por pavimento: 7 unidades

Vagas:  1 por unidade tipo e 2 por cobertura

Tipologia/ número de unidades:

60 tipos de 2 quartos de 55m²
24 tipos de 2 quartos de 72m²

7 coberturas duplex 3 quartos c/ suíte de 113m² a 145m²

Preço por m²: R$ 7.000/m² (estimado)

Modelo de tabela: 35%//65%

Preço Médio: 2 quartos R$ 380.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 30.000

Parcela Média Obra : 2 quartos  R$ 2.000

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos  R$ 3.000

VGV: R$ 43.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  22/08/2015

Site Oficial:  



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Verdade Imóvel

Agora é a hora?

Depois de um tempinho sem nada sendo lançado ali por perto do principais shoppings da Zona Norte (e nem no resto do RJ), a Avanço e aliados tenta retomar a movimentação na região que mais recebeu lançamentos no ano passado...

A grande verdade é que apesar do Now ser um produtinho bem interessante para o seu tamanho, ele ainda fica um pouco atrás dos produtos colados nos shopping´s da região (nominalmente falando: Nobre e Vidamérica)... a localização não é ruim, mas é mais para dentro do Cachambi, ficando um pouco distante dos principais atrativos da região.

Para compensar esse posição frente aos concorrentes a construtora apostou na tecnologia para se diferenciar dentro da área privativa com a varanda Trendy (foto abaixo), previsão de split e fechadura biométrica... outra coisa legal é que os compradores do lançamento vão ganhar armário nos cômodos.



A área de lazer é aquela pequena e funcional que conhecemos bem... mais focado no publico infantil do que nos adultos... me incomodou um pouco as 2 meias quadras que nas fotos pareçam ser extremamente pequenas.




A fachada está mais bonita do que usualmente se apresenta no bairro.

As plantas possuem um formato um pouco diferente do normal, sendo menos quadradas e mais trapezoidais... mas não chega a ser um problema. Destaque para as varandas integradas às cozinhas de todas as plantas.




O preço aqui está bem semelhante ao do Vidamérica que ainda possui um estoque razoável, mas sem o metrô e shopping na porta (ponto negativo para o Now), com uma área de lazer mais modesta (ponto negativo para o Now), com vagas cobertas para todos (ponto positivo para o Now) e sem o viaduto (ponto positivo para o Now). De forma que eu vejo uma vantagem para o produto da Living.

Quem sair de casa para visitar o Now deve dar um rolé e conhecer bem as outras diversas opções disponíveis por ali (Rio Parque, Nobre Vidamérica, Gran, Dom principalmente) antes de tomar sua decisão... no geral considero um bom produto para quem não faz questão de área de lazer e quer ter poucos vizinhos, mas sem muito apelo para quem quer morar próximo aos principais pontos dessa parte da cidade: Norteshopping e Nova América.



Classificação para investidor: $

Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:



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