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sábado, 15 de novembro de 2014

VILA BELA RESIDENCIAL (PERFORMANCE)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!










Endereço: R. Mendes Tavares, 20 - Vila Isabel

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Performance

Empresa de venda: Patrimóvel


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 1.800  m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  60  Unidades 

Número de unidades por pavimento: 10 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

40 tipos de 2 quartos c/ suíte de 66m²
10 tipos de 3 quartos c/ suíte de 80m²
10 apartamentos térreos com terraço




Preço por m²: R$ 8.700/m²

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 2 quartos R$ 580.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 50.000

Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.800

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 3.000

VGV: R$ 50.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  Dezembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  

http://www.vilabelaresidencias.com.br/

Apresentação:

http://pt.slideshare.net/verdadeimovel/vila-bela-apresentao





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Verdade Imóvel


Vila Isabel no ponto certo.

Esse ano quase não tivemos ofertas na Tijuca, em compensação, os demais bairros que cercam a Grande Tijuca receberam alguns lançamentos, vocês podem conferir alguns exemplos no link: http://verdadeimovel.blogspot.com.br/search/label/Grande%20Tijuca

Como estamos falando sempre de empreendimentos de pequeno porte, variando entre 80 e 130 unidades, não há por que se temer uma sobreoferta. Na verdade, a impressão que fica é que continua faltando muitas unidades nessa região tão desejada e tão repleta de prédios antigos, obtusos e obsoletos.

O Vila Bela tem na localização seu ponto negativo e positivo ao mesmo tempo. Apesar de ser muito próximo da Teodoro da Silva e da Visconde de Santa Isabel, fica distante do burburinho tradicional da Vila Isabel (ali pelos lados da 28 de Setembro) e razoavelmente perto da subida para o Túnel Noel Rosa ( o que não é um grande benefício). O morador terá fácil acesso a Grajaú-Jacarepaguá, mas vai andar um pouquinho para chegar ao Maracanã a pé. Nada muito problemático, mas para os padrões vila-isabelinos é uma localização não tão privilegiada.

O produto é o bom e velho funcional. Quem comprar aqui vai ter um condomínio bem adequado às suas necessidade, mas terá consciência que não está ganhando muitos pontos no quesito status com isso. A fachada não exatamente encantadora ajuda a ratificar essa observação.

O lazer na cobertura oferece o pacote básico esperado: piscina, sauna, playground, fitness, churrasqueira e salão de festas. Tudo nas pequenas proporções que um terreno de 1.800m² permite e sem nenhum grande "tchan" .


As plantinhas estão adequadas sem grandes novidades. O 3 quartos conta até com acesso da cozinha para varanda, e o 2 quartos da coluna 2 possui uma cozinha diferenciada, com mais espaço para a área de serviço. As metragens de 67 a 80m² funcionam bem e permitem que o preço final não fique muito elevado






No fim das contas temos um produto correto e funcional. Se você deseja morar na Grande Tijuca, está aqui uma opção justa. Para os investidores que pensam no aluguel, vale a pena sentar e fazer conta, mas realmente não encaro aqui uma baita oportunidade.



Classificação para investidor: $ $  

Classificação para cliente final: Q Q Q 



Localização:

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