Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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terça-feira, 11 de novembro de 2014

VIDAMÉRICA CLUBE RESIDENCAL (LIVING)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Av. Dom Helder Camara em frente ao Nova América , Del Castilho

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Living

Empresa de venda: Patrimóvel e Seller


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 14.880  m²

Número de blocos: 3 blocos (serão lançados 2)

Número de unidades:  534  Unidades (serão lançados 356)

Número de unidades por pavimento: 10 unidades

Vagas:  534 (44% cobertas)

Tipologia/ número de unidades:

180 tipos de 2 quartos c/ suíte de 51m²
175 tipos de 2 quartos c/ suíte de 56m²
180 tipos de 3 quartos c/ suíte de 65m²




Preço por m²: R$ 6.700/m²

Modelo de tabela: 25%//75% (sem parcela de chaves)

Preço Médio: 2 quartos R$ 355.000

Entrada Média: 2 quartos R$ 28.000

Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.000

Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 2.000

VGV: R$ 190.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  Novembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  




Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel


Bom para morar, bom para investir!

Se hoje existe uma região que está absorvendo bem a oferta de lançamentos é essa composta por Engenho de Dentro, Méier, Cachambi e Del Castilho. Isso pode ser explicado em grande parte pela proximidade a 2 grandes shoppings (Nova América e Norteshopping) e a facilidade de acesso (Linha Amarela, metrô, Supervia e muitas linhas de ônibus).

O Vidamérica vem para ocupar uma lacuna: trata-se do único empreendimento realmente próximo ao metrô (e consequentemente ao Nova América) da região. Quem comprar uma unidade nesse empreendimento terá para todo o sempre uma estação de metrô a 5 minutos ANDANDO (e podendo ir por dentro do Shopping com segurança e conforto).

O projeto apostou em plantas pequenas, para não encarecer o custo, conseguindo assim alcançar com seu 50m² o posto de lançamento mais barato da região, o que pode ser um grande atrativo para pessoas que veem essa região como um upgrade. As outras plantas também são bem compactas e funcionais (53m² e 60m²).





O lazer ficou legal também. Não deixa nada a dever para os outros produtos da região com uma piscina estilizada, uma sauna caprichada, churrasqueira com quadra, salão de festa bonito e até pet care.



2 outros pontos que precisam ser ressaltados é que apesar de vir com a assinatura Living, o produto difere um pouco dos anteriores da mesma construtora, pois será feito em alvenaria tradicional, além de possuir 45% das vagas cobertas. Outro aspecto relevante é que será instalada uma van para locomoção circular dos condôminos pelo bairro, talvez na expectativa de dar uma cara de “Barra da Tijuca” ao Vidamérica.

Sendo bem objetivo, temos aqui um empreendimento com preço, produto e localização bem adequados.

Não tem muito erro para investidor, pois sempre vai ter gente querendo morar em um condomínio completo, ao lado do Shopping Nova América e do metrô. E como está com um preço abaixo do mercado, acredito que vá valorizar logo.

Para o usuário final vale tudo o que falei no parágrafo anterior, o único “porém” é o viaduto que fica na frente do empreendimento, e puxa um pouco para baixo e traz uma sensação de insegurança. No entanto, parece que a Prefeitura exigiu alguma intervenção, que precisa ser feita para conseguir o Habite-se (não sei ao certo qual é)... ou seja, parece que quando o produto estiver pronto esse "porém" estará amenizado...



Classificação para investidor: $ $ $ $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q Q





Localização:


5 comentários:

  1. Olá, boa tarde!
    Gostaria de saber o que você quis dizer com alvenaria tradicional. Isso é bom ou ruim?

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  2. Renata,
    Na alvenaria convencional, o prédio é feito com vigas e tijolos. O prédio fica em pé se sustentando em suas vigas (colunas) nesse caso, você pode quebrar paredes para ampliar sua sala por exemplo. Na minha opinião, todos os prédios deveriam ser assim.
    Porém, existe o modelo de alvenaria estrutural. Nesse caso, os tijolos seguram o prédio em pé e você não pode quebrar parede, abrir furos para ar condicionado etc. Muitas empresas adotam esse modelo devido o seu custo ser menor.

    Por isso, no caso do Vidamérica, alvenaria convencional é um ponto positivo.
    Obrigado.

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  3. Boa noite, outra dúvida... O contrato diz que a vaga de garagem eh por direito de uso. O que isso quer dizer!? A vaga vem na escritura?

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  4. Você tem direito a 1 vaga. Porém essa vaga não é marcada. Chegou parou.
    Att,

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  5. Olá Amigo! Estou interessada neste empreendimento.. Vou visitá-lo amanhã. Você acha um momento ruim para comprar um imóvel? É o meu primeiro, por isso estou cheia de dúvidas e inseguranças. Obrigada por compartilhar conosco suas impressões e opiniões! Adorei o blog!

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