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segunda-feira, 5 de maio de 2014

BRISES CONDOMINIO CLUBE (CALPER)

Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  85% vendido (193 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Rua Alexandre Ramos, 29 - Taquara

Ficha técnica:

Incorporadora: Calper (obra por incorporação)

Construtora: 

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial





Área do terreno: 6.600 m²

Número de blocos: 3 blocos

Número de unidades:  228 unidades

Número de unidades por pavimento: 
  • 2 blocos com 14 unidades 
  • 1 bloco com 10 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:
  • 130 unidades - 2 quartos de  64 m²
  • 60 unidades - 3 quartos de  78 m²
  • 38 Coberturas de 3 ou 4 quartos variando de 123m² a 160m²

 Preço por m²: R$ 6.000/m² (linha de tabela)

Modelo de tabela: 25% durante a obra // 75% pós-obra

Preço Médio: R$390.000 (2 quartos de 64m²)

  
Entrada Média: R$ 30.000

Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.700

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 3.000

VGV: R$ 100.000.000

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

  
Lançamento: Maio/2014 (Previsão)

Site Oficial:  
Apresentação:

Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.

Verdade Imóvel

Depois de um tempinho desaparecido do mapa, Jacarepaguá volta ao radar das construtoras. Quem puxa a onda é a Calper com o Brise, lançamento na região do Tanque (meio do caminho entre a Freguesia com a Taquara).
O ponto desse produto é um grande paradoxo, ao mesmo tempo em que estamos ao lado da Linha Amarela, do largo da Taquara, do futuro BRT da Transcarioca e da Estrada dos Bandeirantes, temos o problemático acesso pela Av Geremário Dantas (eternamente engarrafado).
A Calper caprichou nas imagens, realmente ficou tudo muito bonito. Além disso, capricharam bastante no produto colocando brises nas janelas, o que deu origem ao nome do empreendimento. Também previram split para todas as unidades, um significativo diferencial naquela região. No acabamento, o porcelanato nos pisos também se destaca.
As plantas são boas, sem suíte canadense e com cozinha gourmet.
O penâlti fica por conta da implantação. Vejam essa foto, para entender melhor:
A Calper quis caprichar tanto no lazer (lembra um pouco o Frames) que acabou prejudicando um pouco os apartamentos virados para dentro. O espaço entre os prédios não é muito grande devido a uma limitação do terreno... de quebra entre eles há uma piscina semi olímpica climatizada (que terá insolação apena em horários pontuais) e será um potencial gerador de conflito entre os vizinhos. Ok, as imagens estão lindas, mas na prática é natural haver problemas.
Mesmo se a piscina não estivesse ali, a impressão que fica é que a proximidade dos blocos não permitirá uma significativa privacidade entre os vizinhos (amenizada pelos brises já citados).
A churrasqueira e a miniquadra também ficam muito próximos de um bloco, o que tradicionalmente acaba gerando problemas.
No geral, estamos falando de um produto legal a um preço bacana. Porém com o problema do trânsito e da implantação. Se você sabe lidar com isso, pode ser um produto para você... se não sabe, passe longe.
Aos investidores focados em locação, se a conta passar caia dentro. O ponto é legal para quem precisa morar na região a um preço barato...

  
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q

Localização:


Ver BRISES CONDOMINIO CLUBE num mapa maior

4 comentários:

  1. Ou seja, um lixo a preço de ouro.Pra ser barato nem com queda de 50% neste preço. O Tanque é um dos piores bairros de JPA.

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  2. Pois é... Gostaria de saber como andam as vendas. Antigamente neste site divulgavam como andam as vendas. Acho que tem gente que não quer divulgar pra não fazer propaganda negativa...

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  3. Primeiro final se semana de vendas, 83% de unidades comercializadas, a despeito do preço final, conta-se no final as condições de pagamento, foram determinantes para o sucesso do empreendimento, 2,5% de entrada, mensais a menos de hum mil reais, tabela 20x80, entrega rápida em 28 meses, mais o fato de a região não possui um condomínio com um patamar mais elevado como o Brise.

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