Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sábado, 31 de maio de 2014

AQUARELA CARIOCA (CALÇADA)


Atualização 29/07/2014

Resultado de Vendas:  79% vendido (245 unidades).

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!





Endereço: Rua do Bispo,191 – Rio Comprido

Ficha técnica:


Incorporadora: Calçada

Empresa de venda: Patrimóvel e BrBrokers

Finalidade: Residencial


Área do terreno: 10.000  

Número de blocos: 2 blocos


Número de unidades:  312 unidades

Número de unidades por pavimento: 12 por andar


Vagas:  1 por unidade, além de 61 vagas extras para venda


Tipologia/ número de unidades:


156 unidades - 2 quartos de  66m²

156 unidades - 3 quartos de  79 m²


 Preço por m²: 

R$ 7.300/m² (linha de tabela)


Modelo de tabela: 28% durante a obra // 72% pós-obra


Preço Médio: R$479.000 (2 quartos de  66m²)

Entrada Média: R$ 38.000


Parcela Média Obra (estimado): R$ 1.500

Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$ 2.500


VGV: R$ 164.000.000

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: Maio/2014 (Previsão)

Site Oficial:  



Apresentação:


Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


Verdade Imóvel


Ousadia é acreditar no que ninguém mais acredita. Não tenho dúvidas que o Calçada ousou nesse produto, e provavelmente será muito bem recompensada.Há pelo menos 3 anos ninguém lança nada ali pela região do Rio Comprido, e, há muito mais tempo, ninguém lança um produto tão legal por aquela região. 

Não dá para dizer que é um produto padrão Barra, mas tem um lazer bem legal também. A foto abaixo deixa isso bem claro, assim como um dos problemas: a proximidade dos 2 prédios, devassando um pouco a vista das prumadas internas. Além disso tem quadra, salão de festas e vaga para todo mundo (e mais algumas à venda para quem tem um segundo carro)



A localização tem todos os prós do Rio Comprido: saída fácil para Tijuca, Centro, Zona Sul. Porto e proximidade do metrô. Mas também o principal problema do bairro: proximidade com o Turano .

Considerando que o preço da vizinha Tijuca está batendo nos R$10.000/m², há aqui uma grande oportunidade de compra na região por um valor bem mais em conta (quase 30% mais barato). Esse, juntamente com o bom produto é o principal atrativo. O que me faz crer que o Aquarela Carioca terá um resultado positivo desde o primeiro dia do lançamento.

Vejo aqui uma boa oportunidade para os 2 tipos de investidor, assim como para o morador final. Especialmente se ambos já forem locais dessa macrorregião,e estejam acostumados com a vizinhança. A planta de 2 quartas está mais cômoda, mas a de 3 quartos não chega a ser ruim, me parece que ambas terão bom resultado de vendas.



Avaliação:
Classificação para investidor: $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q




Localização:



Visualizar Aquarela Carioca em um mapa maior

6 comentários:

  1. LEgal sua avaliação! O prazo de entrega é em novembro! Vamos ver como vai ficar! De fato é um investimento interessante. Abs.Vanessa

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  2. LEgal sua avaliação! O prazo de entrega é em novembro! Vamos ver como vai ficar! De fato é um investimento interessante. Abs.Vanessa

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  3. Não consigo achar que morar na frente do TURANO seja um bom negocio ainda mais sabendo que a UPP é um projeto falido.

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  4. Não consigo achar que morar na frente do TURANO seja um bom negocio ainda mais sabendo que a UPP é um projeto falido.

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  5. Pode ser barato levando em consideração que é próximo do Centro e Zona Sul, no entanto aquele entorno não ajuda, só compraria se já morasse próximo ao local.

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  6. Não é próximo ao turano, é dentro da comunidade.Todos os apartamentos tem vista quase frontal para a comunidade.Ou seja, você pode estar fazendo um churrasco e levar um tiro nomeio da testa. As únicas unidades que escaparam, são as que dão. Para a rua do bispo. Um barulho enlouquecedor. E o quarto que dá pra dentro do condomínio,no bloco 1 pega a favela. É inacreditável como as pessoas se iludem com infraestrutura. Péssimo negócio.


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