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quinta-feira, 13 de março de 2014

ALPHAGREEN (GAFISA)

Atualização 14/05/2014

Resultado de Vendas:  10% vendido (21 unidades).
Tabela muito agressiva (muitas intermediárias altas), preço alto, dificuldade de acesso e Alphaland do lado atrapalharam um pouco esse produto

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!





Endereço: Via 4- Ao lado do Alphaville - Barra da Tijuca


Ficha técnica:


Incorporadora: Gafisa

Construtora: Gafisa

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial




Área do terreno: 19.000 m²


Numero de blocos: 
4 blocos


Numero de unidades: 
207 Unidades


Número de unidades por pavimento: 
8 ou 6 unidades,de acordo com o bloco.

Vagas:  1 por unidade, sendo que as maiores possuem vagas duplas

Tipologia/ numero de unidades :
  • 95 unidades de 2 quartos de 80m²
  • 84 unidades de 2 quartos de 82m²
  • 28 unidades de 3 quartos de 120m²

Preço por m²: R$ 10.500/m²


Modelo de tabela: 
30% durante a obra // 70% pós-obra


Preço Médio  (estimado): 
R$850.000


Entrada Média  (estimado): R$170.000


Parcela Média Obra (estimado): R$3.500


Parcela Média Pós-chaves  (estimado): R$5.000


VGV: R$160.000.000

Tem stand? 
Sim

Com decorado? Sim


Lançamento:
30/03/2014 (Previsão)


Site Oficial: 


http://www.gafisa.com.br/imoveis/rj/rio-de-janeiro/alphagreen


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Verdade Imóvel


2 anos depois do Alphaland, a Gafisa lança seu irmão mais novo, o Alphagreen. Assim como seu antecessor, não imagino que o Alphagreen será um sucesso acachapante... trata-se de um bom produto, que vai performar bem, mas que possui um acesso muito complicado. É necessário ir até o clube da aeronáutica, pegar a  Via 4, passar pelo Alphaville para chegar até o empreendimento.

O preço de R$10.500/m² me parece justo para quem deseja morar num recanto tão exclusivo da Barra (não sei se a exclusividade compensa a dificuldade de acesso, mas sem dúvida é uma resultado da outra). Outro ponto positivo a ser ressaltado é a vista para a lagoa de Jacarepaguá que sempre agrega bastante, o que se soma a uma preocupação paisagística da Gafisa que separou quase 10.000 m² para jardins e área de lazer integradas à paisagem.
A fachada ficou bem maneira e os prédios baixinhos aliviam um pouco o ambiente... realmente não está adensado. Ficou bem top.
Gostei das plantas de 2 quartos, mas não curti a solução de suite canadense para a planta de 3 quartos. Todas com churrasqueira na varanda, o que também é bem positivo.
No geral temos um produto bem legal, que será um excelente lugar para morar... Existe também a possibilidade de se tornar um bom investimento, basta melhorar o acesso (talvez por dentro dos condomínios vizinhos) que o preço dispara... contudo, não temos nenhuma garantia de que isso vai acontecer, nem do prazo caso um dia aconteça...
O stand está muito bem visitado...

 
Classificação para investidor: 
Classificação para cliente final: Q Q Q Q


Localização:


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