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quinta-feira, 11 de julho de 2013

AMBIANCES RÉSIDENCE – (MULTINCORP)



Atualização 05/08/2013

Resultado de Vendas: 16% vendido (16 unidades).



Endereço: Rua Edgard Werneck, 20 – Pechincha, Jacarepaguá.

Ficha técnica:

Incorporadora: Multincorp

Construtora: Não divulgado

Empresa de venda: Lopes 

Finalidade: Residencial




Área do terreno: 2.704m²

Numero de blocos: 02

Numero de unidades: 98

Número de unidades por pavimento: 06 unidades por pavimento no Bloco 01 e 08 unidades por pavimento no Bloco 02

Tipologia / m²:  Apartamentos de 02 quartos com área de 67 à 76m²

                           Apartamentos de 03 quartos com área de 74 à 98m²

Vaga de garagem: 1 vaga para unidades tipo e 2 para coberturas

Preço Médio: 2 quartos de R$ 409.000,00

                        3 Quartos de R$ 486.000,00

                        Cobertura de R$ 672.200,00

Preço por m²: R$ 5.700,00/m²

Valor Geral de Vendas: R$ 43.260.570,00

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 13/07/2013

Site Oficial: site em construção


Verdade Imóvel




Sendo franco e direto: se você quer morar em Jacarepaguá, não se importa com lazer e deseja um preço justo, esse é o seu lugar!


O lazer é humilde, apenas em 1 cobertura... uma piscina, uma churrasqueira e uma sauna. Mas, sinceramente, quem vai comprar aqui não está pensando nisso... está pensando, sim, em morar a alguns metros de uma das principais vias de Jacarepaguá (Av Geremário Dantas) e muito próximo da Freguesia. Possuir vagas cobertas é um diferencial positivo.


A palavra aqui é funcionalidade! E o empreendimento funciona! As plantas são extremamente adequadas, e contam com porcelanato na sala e na circulação além de varanda gourmet (integração com a cozinha). Destaque especial para as de 2 quartos (que começam em R$360 mil). Gostei menos das colunas 1 e 2  do bloco 1, achei as plantas muito esticadas com muito corredor.

No geral, é um produto que chega para concorrer forte com o Espaço Vip (da Rossi) e sai em vantagem no preço, na localização, no produto e nas plantas. Ficando um pouco atrás no lazer.  Ambos sofrem com o caótico trânsito da região, mas isso, por enquanto, não parece ter solução.

O preço e o ponto vão atrair alguns investidores que gostam do aluguel, a locação é certa! Me parece também que é uma boa comprar para ganhar um bom % na revenda quando ficar pronto, até porque o AEIA da Freguesia não permite novas construções por ali, elevando assim naturalmente o preço da oferta.
Além de tudo, é um produto clássico de consumidor final que quer morar perto da Barra e da Linha Amarela sem pagar muito.





Classificação para investidor: $ $ $

Classificação para cliente final (Empresa): Q Q Q

*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.

Mapa


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2 comentários:

  1. Parabéns pelo blog. ótimas opniões e os resultados após os lnçamentos são fantástico.

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  2. Preço justo? Os preços dos imóveis no Rio de Janeiro estão mais do que injustos...

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