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quarta-feira, 15 de maio de 2013

NOVA PENHA CONDOMÍNIO CLUB (PDG / CALÇADA)


Atualização 27/05/2013
Resultado de Vendas: 60% vendido dos 3 blocos lançados.
Resultado muito bom, especialmente porque com as reservas o número chega a 85%






Ficha técnica:


Incorporadora: Calçada / PDG


Construtora: Calçada


Empresa de venda: Brasilbrokers, Patrimóvel e PDG Vendas


Finalidade: Residencial


Localização: Rua Quito, 226. Penha




Área do terreno: 12.956,76m²


Numero de blocos: 05


Numero de unidades: 481


Número de unidades por pavimento: Ed. Imperial, Ed. Liberdade, Ed. Contemporâneo e Ed. Esplendido 08 unidades por andar e Ed. Harmodia, 10 unidades por andar.


Tipologia / m²: 2 quartos com jardim (térreo) – 51 a 74m²; 3 quartos com jardim (térreo) – 61 a 101m²; 2 quartos tipo – 51 a 58m²; 3 quartos tipo – 65m²


Vaga de garagem: 1 Vaga para cada unidade


Preço: 2 quartos– R$ 260.000 (preço médio estimado), 3 quartos – R$ 310.000 (preço médio estimado)


Preço por m²: R$ 4.900,00 (Valor Médio estimado)


Valor Geral de vendas:R$ 138.730.000,00

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim


Lançamento: 2ªquinzena de maio (previsão)



Verdade Imóvel

Essa é a segunda fase do Viva Penha. Empreendimento já informado no Blog (clique aqui para ler mais).

Tudo que foi dito a respeito de segurança, infraestrutura e do condomínio para o Viva Penha vale para o Nova Penha. A diferença está no preço e na lei da oferta X demanda.

Viva Penha foi um grande sucesso de vendas e não foi suficiente para acabar com a demanda reprimida pela região. O que quer dizer que faltou unidades para os clientes.

Mas não acredito que teremos mais 481 compradores para zerar o produto em um final de semana, e, pelo jeito, a PDG / Calçada pensam da mesma forma e, por isso, mesmo com o grande sucesso da primeira fase, fizeram apenas um pequeno reajuste no preço.

Não estou falando que o empreendimento será um fracasso e sim que terá uma velocidade de vendas mais parecida com a que estamos acostumados. Entre 50 e 60% vendidos no lançamento e o restante durante o período de obra.


Resumindo, continua sendo um bom produto para quem quer morar em um empreendimento com infraestrutura de lazer completa, com um preço justo, em uma localização boa na Zona Norte.





Classificação para investidor: $ $ 


Classificação para cliente final: Q Q QQ

*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.

Localização


Visualizar Viva Penha em um mapa maior

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