Atualização 05/06/2013
Resultado de Vendas: 80% vendido.
Resultado acima do esperado. Zona Norte bombando!
Endereço: Rua Dr. Padilha, 346 – Engenho de Dentro
Ficha técnica:
Incorporadora: Avanço e Aliados
Construtora: Avanço e Aliados
Empresa de venda: Brasilbrokers
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 2.450m²
Numero de blocos: 01
Numero de unidades: 120 (37 permutas - 83 unidades colocadas para venda)
Número de unidades por pavimento: 10 unidades por andar.
Tipologia / m²: 2 quartos tipo – 50,36 a 51,83m²; 3 quartos tipo – 65m²
Vaga de garagem: 1 Vaga para cada unidade (Coberturas com 2 vagas)
Preço: 2 quartos– R$ 291.000 (preço médio), 3 quartos – R$ 365.000 (preço
médio)
Preço por m²: R$ 5.600,00 Valor Médio
Valor Geral de vendas:R$ 32.000.000,00
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 25/05/2013
Verdade Imóvel
Começando por localização, um dos pontos positivo do Elo é que ele fica na
rua do Engenhão e, por isso, tivemos varias obras de infraestrutura no local
(obras de drenagem, Viaduto da abolição, melhorias viárias, urbanização e
requalificação dos espaços públicos, construção de passarelas e novos acessos
para pedestres ao estádio e à ferrovia).
Outro ponto positivo é que ele
fica muito próximo ao Norte Shopping, o que dá toda a infra-estrutura que um
morador precisa.
O ponto ruim é que é na rua do Engenhão. Ou seja, em dias de jogos/shows
aquilo vira um inferno (trânsito, barulho, brigas, confusões). Um dia para não
se sair de casa, se um dia o estádio for reaberto!
O produto é parecido com tudo o que já vimos no mercado, porém com
alguns toques a mais. Fachada tradicional, com varanda em vidros verdes (um
diferencial para região) e um belo pórtico de entrada.
Um ponto positivo é o PUC elevado (Pavimento
de Uso Comum). Isso faz com que o 1º andar já fique a uns 7m de altura,
dando privacidade para a unidade. Isso também gera mais vagas cobertas, outro
diferencial do produto.
Os itens de lazer vem com o que esperamos, bem parecido com o que vem
sendo apresentado na região e nem é preciso comentar.
Em relação à planta, achei a boca da sala pequena, o que passa a sensação do
apartamento ser menor.Fora isso, a planta é bem dividida.
A planta de 3 quartos é boa, e existe
uma opção muito boa na qual o comprador pode retirar o banheiro de
empregada e, com isso, ampliar a cozinha e o banheiro social.
O preço está dentro do aplicado no mercado e vem com o diferencial da
linha Branca inclusa (Fogão,geladeira, depurador e micro-ondas).
Para concluir a história, o produto é bom para a região, mas fico
realmente em dúvida quanto à localização.
Ser na rua do Vazião pode causar algumas restrições e incômodos (apesar de sabermos que esse estádio nunca fica cheio). Acredito que muitas pessoas não vão se incomodar com isso, porém,é um fator que vai restringir a demanda.
Ser na rua do Vazião pode causar algumas restrições e incômodos (apesar de sabermos que esse estádio nunca fica cheio). Acredito que muitas pessoas não vão se incomodar com isso, porém,é um fator que vai restringir a demanda.
Não indico para investir... Para morar, deixo essa observação quanto à localização.
Classificação para investidor:
Classificação para
cliente final: Q Q
Ver Elo Residencial num mapa maior
Não concordo com a questão da localização. Em minha opinião a localização é muito boa, próximo ao trem e vans para o Centro. Adicionalmente, o empreendimento foi lançado no sábado e já conta com mais de 90% vendido.
ResponderExcluirPoderia comentar acerca do Expand Residence no Meier?
ResponderExcluirEm relação ao Expand, segue o comentário (não vou fazer um post por ser de 2012)
ResponderExcluirO pessoal da Sacisa inovou nesse produto.
São unidades grandes de 3 e 4 quartos que variam de 88 a 111m². É difícil ver essa tipologia até mesmo em regiões mais valorizadas. No Méier eu nunca vi.
A região vem se valorizando muito nos últimos 2 anos, com as obras de infraestrutura e as UPPs na região.
O empreendimento virou uma bela opção de Upgrade. Vem com bons diferenciais de acabamento (pisos de porcelanato na sala, nos quartos e na circulação, pisos de cerâmica na cozinha, na varanda e nos banheiros, cozinha e banheiros 100% revestidos de azulejos, torneira com água quente nos banheiros e bancada de granito na cozinha e nos banheiros).
As pessoas concordam com isso. O empreendimento é um sucesso de vendas. Já são 73 unidades vendidas das 90 (81%)
O preço veio a 6.100,00/m² unidade média de R$ 540.000,00. Também inédito na região e caro.
Por isso, acredito que o imóvel seja totalmente voltado para o morador final que mora em casa e busca mais segurança e uma estrutura de lazer. (zero para investidor).
Qualquer dúvida é só falar.
Abs,
Verdade Imóvel
Como estao as vendas do ELO? Quando as obras serao iniciadas?
ResponderExcluirO Elo vendeu 80% (66 unidades) das unidades colocadas para venda (83 unidades colocadas para venda).
ResponderExcluirNão sei a data do início da obra, mas, a conclusão está prevista para novembro de 2015.
Obrigado.
Abs,
Verdade Imóvel
Obrigado pelo retorno!!!
ResponderExcluirEu comprei 1 ap la e espero nao ter feito uma aposta errada.
Criei um grupo para os futuros moradores do Elo, para trocarmos informações, mas até o momento não consegui achar nenhum outro comprador, se chegar a ler esse comentário entra lá no Grupo que está como Elo residencial clube - moradores, por enquanto só tem eu e meu noivo.
Excluircomo está a venda do elo no momento?
ResponderExcluirPoderia comentar sobre o UP Meier?
ResponderExcluirPoderia comentar sobre o UP Meier?
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