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sexta-feira, 3 de maio de 2013

ILLIMITATO RESIDENZIALE (CALÇADA)


Atualização 27/05/2013
Resultado de Vendas: 70% vendido.
Resultado muito bom. As unidades maiores performaram melhor.




Endereço:
Estrada do Guanumbi,15 (esquina com a Estrada do Pau Ferro e esquina com Rua Araguaia) (Freguesia)



Ficha técnica com:

Incorporadora: Calçada e Newserrat

Construtora: Calçada

Empresa de venda: Patrimóvel e BrBrokers

Finalidade: Residencial



Área do terreno: 3.434m²

Numero de blocos: 1 Edifício

Numero de unidades: 84

Número de unidades por pavimento: 12

Tipologia / m²: 
  • 4 quartos de 103m², 111m² e 130m² (1º andar)
  • 5 quartos de 127m²


Lazer:  Hidromassagem,  Solarium, Deck Molhado, Piscina Infantil, Bar da Piscina, Espaço Gourmet, Bangalôs, Fitness, Salão de Festas, Salão de Jogos, Snooker Bar, Brinquedoteca, Playground, Hall Social, Piscina, Repouso, Sala de Reunião, Acesso, Sauna, Horta, Ducha, Área Comum.


Vaga de garagem:  vagas para 5 Quartos ou 4 Quartos; 3 vagas para Coberturas

Preço:  Unidade média de 4Q (110m²) tipo R$ 6.220,00/m²  – R$ 690.000,00 (Linha de TBV)
            Unidade média de 5Q (127m²) tipo R$ 6.220,00/m²  – R$ 790.000,00 (Linha de TBV)

Valor Geral de vendas: 70MM (estimado)

Preço último lançamento da região (m²): 
  • já lançado R$6.700,00 (Gênesis)
  • a lançar R$7.400,00 (Bora Bora Araguaia)
                
Stand? Sim
Com decorado? sim

Lançamento: Maio/2013

Site Oficial: Não achamos o site oficial


Verdade Imóvel

Antes de mais nada, vale ressaltar que nesse mês teremos 3 excelente produtos saindo nessa região. Num raio de 300m virão Bora Bora Araguaia (de que já falamos aqui), Up Side Araguaia e o Illimitato. Desses 3, não tenho dúvida que o Illimitato é o produto mais ousado. Afinal, ninguém lembra de nenhum residencial lançado no Rio de Janeiro nos últimos anos com tipologias exclusivas de 4 e 5 quartos!

Enquanto do outro lado da rua o Bora Bora Araguaia vem com o foco maior no conceito do produto e da grife, o Illimitato destaca a planta diferenciada, a área interna: Porcelanato em todos os cômodos, granito no chapim da varanda e todo o capricho tradicional da Calçada (que os corretores e os clientes costumam adorar).

Não é um produto para investidor propriamente dito, mas vale dizer que tem um grande apelo para aluguel: o ponto é maravilhoso, a planta é rara e o preço (se confirmado) está super em conta.

Para o comprador final que tem essa necessidade específica, é a melhor (e única) opção na cidade inteira. As cozinhas estão bem amplas, muitas delas possuem inclusive banheiro e uma separação para a copa.

O penâlti do produto fica nas metragens. Os 5 quartos ficaram com salas um pouco apertadas para a quantidade de pessoas que se supõe morar na unidade. Trata-se de uma planta talhada para derrubar uma parede e transformar num maravilhoso 4 quartos. 

Já o 4 quartos na verdade pode virar um excelente 2 quartos com sala ampla e quarto de empregada. Porém, como 4 quartos ele fica um pouco apertado.

Vale dizer que nenhum desses penâltis são problemas graves, as plantas estão bem resolvidas para o que se propuseram.


Classificação para investidor: $ $ 


Classificação para cliente final: Q Q Q 



Ver Illimitato Residenziale num mapa maior

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