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segunda-feira, 25 de fevereiro de 2013

SKY RESIDENCES TOWER (Heko)


Atualização 04/04/2013

 Resultado de Vendas: 30% vendido até agora. As empresas de venda não deram a atenção ideal para o produto.




Endereço: Rua Silveira Lobo, 108 - Cachambi

Ficha técnica:

Incorporadora: Heko

Construtora: Motep Engenharia

Empresa de venda: Brasilbrokers, Lopes

Finalidade: Residencial

Localização: Rua Silveira Lobo, 108 - Cachambi

Área do terreno: 5.300 m²

Numero de blocos: 1

Numero de unidades: 204

Número de unidades por pavimento: 12

Tipologia / m²: 2 quartos (47,32 a 50,19m²) e 3 quartos (60,9 a 61,25m²)

Vaga de garagem: 1 Vaga para cada unidade

Preço: R$ 239.686,00  (valor médio)

Preço por m²: R$ 4.740,00 (Valor Médio)

Valor Geral de vendas: R$ 48.896.000,00

Preço último lançamento da região (m²): R$ 5.150,00

Tem stand? Sim
                Com decorado? Sim

Lançamento: 22/02/2013

Vendas: 20% no lançamento


Verdade Imóvel

Pensando friamente, a região do Sky não é nenhuma maravilha: acesso complicado, proximidade ao Jacarezinho e distante das principais infraestrutura do bairro. Contudo, o produto veio com um diferencial forte: o preço, com parcelas na casa dos R$600. Especialmente se considerarmos os adicionais propostos pela HEKO (que nos andares mais altos são porcelanato, armários, split, rodapé, Box e linha branca) já embutidos no pacote. Some-se a isso uma área de lazer legalzinha (piscina, quadra de futebol, meia quadra de basquete, sala de jogos , sala de lutas, salão de festas)  e temos um produto interessante para quem deseja uma opção mais em conta para morar na região.

As plantas ficaram bem funcionais, principalmente porque a HEKO conseguiu alterar o projeto e incluir uma suíte na planta de 3 quartos (apenas nas colunas 05 e 11).

É um produto digno que levanta o padrão dessa região, hoje um pouco abandonada pelo mercado (há ali apenas o FUN! da Living, mas em um patamar mais elevado de ponto, preço e produto).

Para o investidor que gosta da filosofia, onde pinga nunca falta, é um bom negócio. Investimento baixo, demanda alta por moradia e um aluguel crescente segundo o FIPEZAP. Hoje o apartamento de 47m² seria alugado por R$1000, um retorno de 0,5% em cima dos R$210.000 de preço de tabela do produto. Não é produto para especular.

Classificação para investidor:      


Classificação para cliente final: Q Q 




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14 comentários:

  1. Vc considera que esse empreendimento não vai "vingar", ou seja, será entregue ainda com muitos ap sem dono?

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  2. Acho que ele irá "vingar"! (Já está com 90 unidades vendidas em 4 meses).
    Mas não vejo com potêncial de valorização suficiente para atrair os olhos de investidores. Vejo esse imóvel como uma boa opção para um casal jovem que pretende sair da casa dos pais.
    Obrigado.
    Att,
    Verdade Imóvel

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  3. pois é exatamente esse o meu caso! sou recém-casado e comprei um ap nesse empreendimento no fds do lançamento. morei muitos anos no bairro do cachambi e tinha muita vontade de voltar para lá.
    queria uma indicação sua se existe algum empreendimento do tipo MCMV que seja uma boa para investir. nem fiz o finan do meu ap ainda, mas já estou pensando em um outro imóvel como investimento mesmo... obrigado.

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  4. já está quase tudo vendido rs

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  5. Comprei um Ap neste empreendimento.(Sky Residences Tower - HEKO. Gostaria, de ter contato com outras pessoas que também adquiriram uma unidade do Sky, para juntos trocarmos melhores informações.

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  6. Acho q quem comprou vai ter uma tremenda dor de cabeça

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  7. A empresa quebrou a obra não saiu do
    chão até hoje

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  8. Quebrou. E agora para melhorar, há uma favela por trás dos tapumes da obra. Cracudos e moradores de rua.

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  9. Quebrou. E agora para melhorar, há uma favela por trás dos tapumes da obra. Cracudos e moradores de rua.

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    Respostas
    1. Alguém já entrou com processo contra eles.

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    2. Alguém já entrou com processo contra eles.

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