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Endereço: Rua Ministro Raul Fernandes, 116, Botafogo
Ficha técnica:
Incorporadora: PDG
Empresa de venda: Patrimóvel e PDG Vendas
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 930 m²
Número de blocos: 1 bloco
Número de unidades: 31 Unidades
Número de unidades por pavimento: 4 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
12 tipos de 3 quartos c/ suíte de 100m²
12 tipos de 3 quartos c/ suíte + dependência de 130m²
3 térreos de 3 quartos c/ suíte de 100m² a 130m²
12 tipos de 3 quartos c/ suíte + dependência de 130m²
3 térreos de 3 quartos c/ suíte de 100m² a 130m²
4 coberturas dúplex de 4 quartos c/ suíte de 200m² a 260m²
Preço por m²: R$ 16.000/m²
Modelo de tabela: 30%//70%
Preço Médio: 3 quartos sem dependência R$ 1.600.000
Entrada Média: 3 quartos sem dependência R$ 160.000
Parcela Média Obra : 3 quartos sem dependência R$ 4.500
Parcela Média Pós-chaves : 3 quartos sem dependências R$ 6.000
VGV: R$ 65.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Não
Lançamento: Outubro/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
Produto muito bom, numa localização muito boa, no preço de R$/m² esperado... Realmente uma oportunidade de ouro (olha o trocadilho) para quem deseja morar na porção de Botafogo próxima à enseada. Ok, como as metragens não são compactas, os preços passam de R$1.500.000, o que pode atrapalhar significativamente a velocidade de vendas, especialmente nesse momento de insegurança eleitoral...
Porém, a verdade é que esse produto tem a cara de Botafogo! Fica numa rua tranquila, pouco movimentada, próxima do metrô, do hospital Samaritano, da FGV e, como já citado, da enseada (são 3 quadras de distância).
Como o produto foi desenvolvido para o morador final, as plantas tem cozinhas caprichadas com área de serviço e espaço para café-da-manhã, varandas técnicas para split, suítes canadenses (nas plantas maiores), pouca circulação e opções de alterações padronizadas pelas quais o cliente pode optar já no ato da compra sem custos adicionais. E minha dica é que ele se aproveite disso, pois as plantinha padrões tem alguns probleminhas que precisam ser resolvidos:
- A planta de 100m não possui banheiro social, apenas lavabo... obrigando um funcionário/visita a entrar na área privada da casa para acessar o banheiro das suítes
- Também nas plantas de 100m, não consegui entender a razão de um quarto ter porta direta para o outro quarto. Não me pareceu uma inovação positiva.
- Todas as plantas possuem uma sacada muito maior do que o necessário, com o agravante de elas serem muito apertadas, ou seja, só dá mesmo para colocar as máquinas de Split ali. As plantas de 100m tem essa sacada circulando o apartamento inteiro, uma área que tem pouco uso e encarece o apartamento. Porém para isso não tem muita solução.
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| Negativo: Reparem as portas integrando os 2 quartos menores e a sacada circulando o apartamento Positivo: Lavabo, cozinha bem pensada, espaço para split, sala muito boa, pouca circulação |
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| Negativo: Sacada muito grande, desperdício de metragem Positivo: Suítes canadenses, lavabo, banheiro de serviço, espaço para café na cozinha, varanda boa, área de serviço |
O lazer é o que se espera de um terreno de menos de 1000m²: o básico. A PDG mandou muito bem de fazer a piscina aquecida, o que por si só já levanta o status do produto. Contudo a academia é bem básica... o destaque fica para o conjunto salão gourmet + varanda com forno de pizza... ficou bem interessante e certamente será bastante utilizado. Não se engane com a existência de uma quadra na imagem abaixo, é para crianças pequenas baterem uma bolinha.
No geral, é um produto bonito e bem pensado. Tem vaga coberta para todo mundo, tem um lazer com piscina aquecida e está numa localização bem distinta. Se você pensa morar em Botafogo, aproveite essa oportunidade.
Não vejo muita cara de investidor nesse projeto.
Não vejo muita cara de investidor nesse projeto.
Classificação para investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Localização:
Visualizar D'Oro Botafogo em um mapa maior
Não vi nenhuma porta interligando diretamente os dois quartos menores do apartamento de 100 metros. São acessos independentes. Cada quarto possui acesso independente sendo que um dos quartos é suite e o outro não é. O banheiro é que possui dois acessos: pela suíte e por fora no corredor de circulação.
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