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Endereço: Rua Ferreira Pontes, 257, Andaraí
Ficha técnica:
Incorporadora: Legacy/W3
Empresa de venda: Legacy Vendas
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 750 m²
Número de unidades: 46 Unidades
Número de unidades por pavimento: 6 unidades
Vagas: 1 por unidade
Tipologia/ número de unidades:
20 tipos de 2 quartos 63m²
20 tipos de 3 quartos 70m²
6 Gardens de 2 quartos ou 3
quartos 109m² a 124m²
Preço por m²: R$ 8.300/m²
Modelo de tabela: 32%//68%
Entrada Média: 2 quartos R$ 65.000
Parcela Média Obra : 2 quartos R$ 1.300
Parcela Média Pós-chaves : 2 quartos R$ 2.600
VGV: R$ 26.000.000
Tem stand? Sim
Com decorado? Não
Lançamento: Setembro/2014 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
Antes de tudo, vale lembrar que apesar da construtora vender
o Family como Grajaú, o produto é Andaraí na veia. Com tudo de bom e de ruim que
isso traz. Uma rua boa do Andaraí, pertinho da rua Uberaba que fica no Grajaú,
mas, ainda assim, Andaraí. Porém, trata-se de um caso em que vale se despir do
preconceito e olhar com atenção.
Entendo perfeitamente a construtora, pois o produto é muito
mais “perfil Grajaú” do que Andaraí. O que para os moradores da região
significa muita coisa (sou do Grajaú, tenho algum conhecimento no assunto). A fachada
é bem maneira, o que associado ao prédio baixinho, gera realmente uma vontade
de morar ali. Foi um produto que me atraiu de cara.
Como não há muito espaço disponível (falamos de um terreno
de exíguos 700m²) não é de se esperar um condomínio clube, mas W3 trabalhou bem
para aproveitar ao máximo a área comum: fez uma piscina bonita, criou um espaço
para churrasqueira e complementou com uma sauna. O fitness e a quadra, na minha
opinião, podiam ser limados e o espaço melhor aproveitado por algo mais
funcional, pois ambos são extremamente micros. Veja no masterplan:
As plantas são aquele feijão-com-arroz básico. 2 quartos e 3
quartos todos com suíte e sem nenhum grande diferencial. Considero que o 2
quartos de 68m² é a melhor opção de compra aqui. Veja a planta:
Enfim, temos um prédio bonito, com lazerzinho básico,
localizado na Grande Tijuca (mas não tão perto dos transportes públicos da
região). É o famoso apartamento funcional, que parece ter zero a ver com
investidores (afinal não está tão barato assim).
Se você mora de
aluguel pela Grande Tijuca e deseja se instalar em definitivo na região, essa é
uma boa opção. Vale a pena olhar com carinho e deixar o preconceito de lado. Você
não vai pagar o preço dos lançamentos da Tijuca (R$11.000/m²), mas também não vai
ter um condomínio com um baita lazer e nem com a localização privilegiada. Você
vai estar por perto, num prédio encantador, num ambiente exclusivo com poucos
vizinhos, mas vai precisar buscar uma diversão para os seus filhos no fim de
semana.
Não dá para ter tudo, mas o que o Family poderia ter, ele
oferece.... e bem.
OBS:
Um comentário pertinente: apesar de já ter ouvido falar, nunca
visitei nenhum produto da W3. Se você conhece a empresa, deixa nos comentários
suas impressões sobre: qualidade de entrega, atendimento dos funcionários,
prazo de entrega e afins...
Classificação para
investidor: $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
Visualizar FAMILY RESIDENCE em um mapa maior
Quer dizer que agora, pra morar perto de todas aquelas comunidades do complexo de favelas da Tijuca, Engenho Novo e Meier, eu tenho que pagar preços que variam entre 520 mil e 1 milhão?
ResponderExcluirEssa obra é um absurdo, uma mega propaganda enganosa. A começar por esse "desenho-simulação" aí, que dá a entender que o condomínio ficará numa rua super bucólica, sem nada ao redor, a não ser árvores e tranquilidade. Mentira. Primeiro, porque as árvores, incluindo mangueiras centenárias, foram derrubadas para dar espaço ao terreno. Segundo, porque a rua é horrível, perigosa, de mão dupla estreita e cheia de acidentes e imprudência de motos que sobem e descem das comunidades locais. O futuro empreendimento estará cercado de prédios que terão sua privacidade violada. E o futuro morador deste famigerado Family Residencetb terá privacidade zero, pois suas varandas ficarão em frente à janelas dos prédios vizinhos.
ResponderExcluirPara completar o absurdo, praticamente de 15 em 15 dias estão pulverizando um "fumacê" barra pesada. Concordo que um canteiro de obras é um big foco para o aedes aegypt, mas é sabido que o uso indiscriminado do "fumacê" é perigoso, não só por tornar os mosquitos cada vez mais resistentes, mas tb para a saúde dos que estão à volta, obrigados a fecharem suas janelas. Crianças, idosos, animais domésticos e pessoas mais sensíveis têm sofrido com problemas respiratórios.
Finalmente, eu pergunto: a quem recorrer? A quem reclamar? Querem verdade imóvel? Está aí. Family Residence.
Achei o empreendimento simplesmente maravilhoso. Apartamentos com plantas muito bem pensadas, acabamento de primeira, tudo muito bem cuidado, vagas, área de lazer, piscina. Localização boa dentro do perímetro, perto de tudo. Quer perfeição? Compre em Miami. Sou do Grajaú e adorei.
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