The City Business District (PDG e AGER)

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Atualização 22/11/2013:

As incorporadoras conseguiram reverter o quadro desfavorável oferecendo condomínio e IPTU grátis por 2 anos para os compradores, dando segurança para os investidores. 

Além disso, a maciça campanha de marketing na televisão ajudou muito para a obtenção das 420 vendas (das 654 unidades lançadas).

Endereço: Av Embaixador Abelardo Bueno – Barra da Tijuca

Ficha técnica:

Incorporadora: PDG e AGER

Construtora: PDG

Empresa de venda: Brasilbrokers, Patrimóvel e PDG Vendas

Finalidade: Comercial

Área do terreno: 97.280 m²

Área da 1ª fase do terreno: 24.665m²

Numero de blocos da 1ª fase: 5 Blocos  

Numero de unidades: 1.104

• The Office – Edifício Berlim: 379 unidades de 20 a 43 m²;
• The Office – Edifício Paris: 344 unidades de 20 a 43 m²;
• The Office – Edifício Tóquio: 310 unidades de 20 a 43 m²;
• The Corporate – Edifício Manhattan: 34 unidades de 452 a 735 m²
• The Frontlake Mall: 37 unidades com 5.000m² de lojas

Vaga de garagem: 1 por unidade no The Offices; 340 vagas no The Corporate; 133 vagas no Mall.

Preço: a partir de R$ 250.000,00 (estimado)

Preço por m²: R$ 12.500,00/m² (estimado)

Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: setembro de 2013

Site Oficial: http://www.pdg.com.br/the-city

Consertamos o problema, pode inscrever seu email no box abaixo:

Verdade Imóvel

               

The City... O nome não é em vão. O empreendimento é composto por 14 blocos e aproximadamente 5 mil unidades. É um dos maiores empreendimentos já vistos no Rio. É uma verdadeira cidade.

Na primeira fase 5 blocos serão lançados com 1.104 unidades.

Agora para iniciar um parecer, temos que voltar no tempo e desembarcar no ano de 2011, quando houve um estouro de salas lançadas no mercado. Foram, segundo a ADEMI-RJ, quase 25 mil unidades lançadas. Dessas, 3.000 foram lançadas na Abelardo Bueno.

Sucesso absoluto de vendas. Praticamente 100% dessas salas hoje estão vendidas e com grande valorização do m².

Então vale a pena investir no The City? O mercado continuará respondendo de forma positiva? Resposta: Não! E por quê?

Porque essas 3 mil salas na Abelardo Bueno já estão sendo entregues. O ciclo de obras termina em 2014 e uma enxurrada de salas estará disponível para locação.

O primeiro foi o Dimension, empreendimento da Odebrecht entregue a 5 meses e ainda esta praticamente todo vazio. O que o investidor-proprietário do Dimension percebeu é que não está nada fácil locar sua sala e o preço que ele esperava locar está longe do real. Esse sentimento será ampliado conforme as demais obras na região forem sendo entregues.

O lado positivo é que temos as Olimpíadas chegando e que, provavelmente, muitas dessas salas serão locadas para envolvidos no mega evento.

Voltando para o The City, o que penso é o seguinte (para bom entendedor, pingo é letra): O mercado já está superofertado com as unidades que ficarão prontas até o fim do ano que vem.

Outro ponto relevante: não se esqueçam que ainda há o projeto do Porto Maravilha no centro da cidade com uma capacidade maior de atrair os investidores.

Enfim, parece ser um excesso esse produto aqui.

Classificação para investidor: $

Classificação para cliente final: Q

Localização:

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