Atualização 10/07/2013
Resultado de Vendas: 31% vendido (88 unidades).
O preço foi a barreira de compra.
Endereço: Rua Araguaia, 1.763, Freguesia
Ficha técnica:
Incorporadora: FMAC/SINCO
Construtora: FMAC/SINCO
Empresa de venda: BrasilBrokers e Patrimóvel
Finalidade: Comercial
Área do terreno: 3.204m²
Numero de blocos: 01
Numero de unidades: 264 salas e 22
lojas
Número de unidades por pavimento: 44
Tipologia / m²:
· 264 salas – 25m² à 45m².
· 22 lojas – 38² à 118m².
Vaga de garagem: 105 vagas (direito de uso)
Preço: Salas R$ 200.000 (preço médio
estimado), ainda não há previsão para as lojas
Preço por m²: R$ 8.000,00 (preço
médio estimado)
Valor Geral de vendas: R$ 100.000.000,00
(estimado)
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 22/06/2013 (previsão)
Verdade Imóvel
Quando falamos sobre o Genesis, falamos que na Freguesia
já haviam sido lançadas 2750 salas comerciais. Bom, obviamente, somamos o
Genesis a esse número e chegamos ao incrível número de 3000 salas comerciais em
3 anos... Lançamento após lançamento vendendo 100% das salas com o preço sendo
continuamente reajustado até bater agora R$8000/m²!
Se esse primeiro parágrafo deixa a impressão de que o Upside Araguaia
chegou um pouco tarde à festa, tenho obrigação de dizer que ele pode ser efetivamente
o último a chegar à festa! Isso porque a Prefeitura baixou um decreto que cria
a AEIA (Área Especial de Interesse Ambiental) da Freguesia, impedindo novas licenças para construção de imóveis
residenciais e comerciais (é mais complexo do que isso, mas como não sou
especialista, o resumo é esse... maiores detalhes aqui).
Ou seja, existe a real possibilidade de não haver mais nenhum lançamento na
região (pelo menos nos próximos tempos)
Ou seja, o segundo parágrafo traz um bom motivo para
comprar o empreendimento, em contraponto a um bom motivo para não comprar
especificado no parágrafo anterior.
Isso posto, minha opinião é que essa
localização, colada nas principais vias de passagem (e ao lado do Bora Bora e do
Illimitato), vai ser um baita diferencial quando o empreendimento ficar pronto.
Me parece lógico que os locatários vão gostar de montar escritórios,
consultórios, clínicas e afins ao lado do filé mignon da Freguesia.
Em resumo, essa nova lei (restringindo a oferta) quebrou a principal
barreira para a compra do Upside Araguaia (excesso de oferta), permitindo avaliar o produto pelo o que ele é
realmente. E ele é um produto comercial interessante em um ponto bem legal com acesso a 2 ruas importantes da região...
se você é profissional liberal ou gosta de comprar pensando em aluguel, cai
dentro... se gosta de trabalhar na compra e venda, passe bem longe!
Se permanecer alguma dúvida, conta para gente clicando aqui
Classificação para investidor: $ $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Visualizar Upside Araguaia em um mapa maior
obs: Eu respondo a qualquer dúvida... basta escrever no comentário ou mandar para verdadeimovel@gmail.com . Se você não concordar, se tiver algum elogio, alguma sugestão, é só escrever no comentário... um abraço!
Prezados, gostaria de esclarecer uma dúvida...qual será o reflexo na opinião de vocês deste decreto da Prefeitura sobre os imoveis residenciais já em construção na Freguesia? Digo, poderá acarretar maior valorização a longo prazo a partir da diminuição de oferta de novos imoveis?
ResponderExcluirFabia,
ResponderExcluirPrimeiro agradeço pelo seu comentário, realmente é de grande relevância esse ponto levantado.
Olhando pelo lado econômico, a regra é clara, mantendo as circunstâncias atuais, “quanto menor a oferta, maior o preço”.
Essa regra ganha força quando analisados os números da freguesia.
De 2011 pra cá, tivemos na freguesia aproximadamente 25 empreendimentos lançados (3.300 unidades). A grande maioria dos empreendimentos foram bem vendidos e estão com seus estoques reduzidos ou zerados.
Outro fator que justifica essa demanda por empreendimentos é o aumento da população. A região da freguesia passou a ser requisitada e desejada, tanto por investidores quanto para moradores. No censo de 2000, o bairro contava com 138 mil pessoas, em 2010 esse numero foi para 189 mil. Um aumento de 37% da população do bairro (algo próximo de 17 mil famílias).
Essa avalanche de empreendimentos que tivemos na região nos últimos anos, vem para atender a essa demanda (que mesmo com o grande numero de lançamentos continua alta).
Com a interrupção dos lançamentos, temos a tendência da demanda continuar aumentando e a oferta diminuindo e com isso os preços subindo!
Att,
Verdade Imóvel
Ok, obrigada pelo retorno! Aproveito para parabenizá-los pelo blog.
ResponderExcluirBom dia, Estou interessado em uma loja do UPSIDE para fins de abrir uma franquia no local. Tem uma loja bem interessante que fica de frente para saída da escada que vai dar acesso a área de convivência, mas o que está me encucando é que ela é colada no banheiro do mall. Você acha que isso é um problema? outra dúvida é se vocês já sabem quanto está valendo o preço do m2 de uma loja no local?
ResponderExcluirObrigado!
Bruno