Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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sábado, 24 de janeiro de 2015

FRIENDS RESIDENCIAL (LIVING)

ATUALIZAÇÃO 12/03/2015


50% VENDIDO

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Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!









Endereço: R. Gastão Penalva 15 - Andaraí

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Living

Empresa de venda:Seller


Finalidade: Residencial

Área do terreno: 7.000 m²

Número de blocos: 2 blocos

Número de unidades:  99Unidades

Número de unidades por pavimento:8 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

47tipos de 2quartosde 54m²

52tipos de 3quartos de 63m²

Preço por m²: R$ 7.800/m²

Modelo de tabela: 25%//75%

Preço Médio: 1 quarto R$ 200.000

Entrada Média: 1 quarto R$ 24.000 (em 3 meses)

Parcela Média Obra : 1 quarto R$ 600

Parcela Média Pós-chaves : 1 quarto R$ 1.300

VGV: R$ 50.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: Dezembro/2014

Site Oficial:  



Veja essa resenha no Youtube:



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Verdade Imóvel

A cara do novo Andaraí

Quem acompanha o blog sabe muito bem que a Grande Tijuca se tornou o foco da incorporação imobiliárias desde a instalação das primeiras UPP´s lá em 2009. Com isso a Tijuca se valorizou de forma significativa, a ponto de ficar caro demais construir por lá e, com isso, começaram a pintar empreendimentos nos bairros satélites como Vila Isabel, Grajaú, Maracanã, Rio Comprido e agora o Andaraí. Coloquei essa ordem, porque além de ser a ordem dos lançamentos é a ordem de preço... ou seja, o Andaraí dentre todos os bairros da Grande Tijuca é o mais barato...

Ok... ele é mais barato porque é o menos favorecido entre todos esses bairros: não tem metrô, não tem uma vida social tão ativa, é marcado por uma comunidade hoje pacificada... Contudo, fica numa posição centralizada em relação aos demais bairros citados, e sempre numa situação em que é possível ir caminhando. Pensando na microrregião, o empreendimento está a pouco mais de 1km do metrô da Rua Uruguai e do Boulevard Shopping (antigo Iguatemi), contudo os fundos do terreno é bastante prejudica pela comunidade do morro do Andaraí (hoje com UPP).

O produto não conta com uma área de lazer magnânima... é o feijão-com-arroz suficiente para se destacar no bairro: piscina (uma das poucas das redondezas), churrasqueira, salão de festas, academia, área para recreação infantil.

Além disso há que se considerar a presença de vaga para todos os moradores (todas descobertas), o fato de pedestres não transitarem junto aos automóveis (há uma alameda exclusiva), uma fachada bem decente (contrastando com os vizinhos de forma significativa), segurança profissional (também novidade) e um espaço para os moradores lavarem seus próprios carros... não curti muito a tv giratória para a piscina e praça de convivência, mas isso é detalhe pessoal... 






No geral, acho que a Living soube escolher o que priorizar, se a área de lazer não chega a ser um ponto fora da curva, marca presença significativa na região.


As plantas são simples, contando apenas com cozinha e varanda como diferenciais.




O preço não chega a estar barato, mas perto dos bairros vizinhos sem dúvida é o mais em conta.

No entanto, o diferencial do Friends não é a localização, mas o famoso custo-benefício. Estamos falando de um produto compacto com plantinhas básicas e uma área de lazer diferenciada para o bairro a um preço extremamente acessível para a região. Para quem mora  no bairro é uma excelente opção de upgrade, assim como para quem está se mudando para o primeiro apartamento e deseja permanecer na Grande Tijuca.

Para quem curte/conhece bem a Grande Tijuca é um produto com bom potencial investimento, especialmente se lembrarmos que são as únicas 99 unidades oferecidas no Andaraí nos últimos 5 anos.


Classificação para investidor: $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q






Localização:

Um comentário:

  1. Sempre passo aqui para dar uma olhada, acho suas análises muito boas. O que você falou sobre esse empreendimento é verdade, conheço a área. O fato é que vendi um bom apartamento de 120m² em rua boa do Grajaú, sem comunidade, predio com 2 vagas, piscina, quadra, por 3 mil o m² em 2010. Pagar o dobro no m² (já considerada inflação do período) para morar ao lado da favela é inaceitável. Especularam em cima do mercado e muita gente embarcou. Não acredito que essa realidade se sustente, ainda mais com o pé no freio do crédito imobiliário. Me causa surpresa os 50% de vendas, acho que vem mais distrato por aí.

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