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terça-feira, 16 de setembro de 2014

ROSSI LITORANEO (ROSSI)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Rua Zelio Valverde, 231

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Rossi

Empresa de venda: Lopes e Patrimóvel

Finalidade: Residencial




Área do terreno: 4.500  m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  54 Unidades

Número de unidades por pavimento: 6 unidades

Vagas:  1 por unidade

Tipologia/ número de unidades:

18 tipos de 2 quartos 75m²
18 tipos de 3 quartos 94m²
18 tipos de 4 quartos 113m²


Preço por m²: R$ 11.000/m² (linha de tabela)

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 

2 quartos R$ 839.880
3 quartos R$1.050.120
4 quartos R$1.299.960

Entrada Média: 

2 quartos R$84.000
3 quartos R$104.500
4 quartos R$130.000

Parcela Média Obra :

2 quartos R$  2.330
3 quartos R$ 2.920
4 quartos R$ 3.610

Parcela Média Pós-chaves : 

2 quartos R$  3.500
3 quartos R$  4.000
4 quartos R$  5.700


VGV: R$ 60.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim  

Lançamento: Setembro/2014 (Previsão)

Site Oficial:  


Apresentação: 


Não disponível


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Verdade Imóvel


Não é sempre que se pode dizer que um produto a 200 metros da praia seja complicado. Geralmente, falou praia, falou dúvida zero. Porém, não é o caso aqui.

Apesar de o Rossi Litoraneo estar próximo à praia, ele também está próximo de 2 comunidades. Sendo que uma usa a rua de acesso para ir à praia e a outra é colada ao empreendimento (desvalorizando significativamente as colunas de fundos do bloco 3). Esse é o principal pênalti, e precisa ser bem pensado antes da aquisição. Afinal, é muito provável que esses vizinhos permaneçam compartilhando a rua de acesso por um bom tempo.

Outro problema considerável é a proximidade entre os blocos, não vi a distância exata, mas me pareceu bem apertadinho pelo masterplan abaixo. Os principais prejudicados com isso são os apartamentos Garden, que perdem em muito a privacidade.



O lazer é  completíssimo, chama-se Praia do Pontal...especialmente para quem curte surf, stand up e afins, modalidades bastante usuais naquele ponto da praia. Dentro do empreendimento tem um lazer complementar com piscina, sauna, salão de festas e brinquedinhos infantis... mas efetivamente quem mora ali tem mesmo que ser estimulado a usar a praia e não a ficar dentro do condomínio. Pensando nisso, gostei da ideia de oferecer utilidades para serem usadas na praia como aulas/pranchas de surf, bicicletas comuns(tipo do Itaú) e serviço de barracas/cadeiras de praia.

A fachada sóbria e bonitinha, complementada pelo baixo gabarito dos prédios, gera um conjunto agradável no geral.

As plantas são quadradas, boas e simples, sem extravagâncias ou novidades.





No geral, temos um produto legal que é muito prejudicado pela sua vizinhança de fundos e muito beneficiado pela sua vizinhança de frente. Por isso, não considero o preço barato e não recomendo para investidores. Como são poucas unidades, não acredito que enfrentará um grande problema de vendas, mas o valor nominal é alto para investir no pior ponto da praia do Recreio (lembrando que apesar de próximo, não é frente-mar).


Se você é da região, curte um surf, quer morar perto da praia e não se incomoda de ter uma comunidade (pacífica) como vizinho, opte pelas unidades da frente que não vai se arrepender.



Classificação para investidor: $ $

Classificação para cliente final: Q Q Q




Localização:



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