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terça-feira, 11 de junho de 2013

UPSIDE ARAGUAIA (FMAC/SINCO)

Atualização 10/07/2013

Resultado de Vendas: 31% vendido (88 unidades).
O preço foi a barreira de compra.


Endereço: Rua Araguaia, 1.763, Freguesia

Ficha técnica:

Incorporadora: FMAC/SINCO

Construtora: FMAC/SINCO

Empresa de venda: BrasilBrokers e  Patrimóvel

Finalidade: Comercial



Área do terreno: 3.204

Numero de blocos: 01

Numero de unidades: 264 salas e 22 lojas

Número de unidades por pavimento: 44

Tipologia / m²:
·         264 salas – 25m² à 45m².
·         22 lojas – 38² à 118m².


Vaga de garagem: 105 vagas (direito de uso)

Preço: Salas R$ 200.000 (preço médio estimado), ainda não há previsão para as lojas

Preço por m²: R$ 8.000,00 (preço médio estimado)

Valor Geral de vendas: R$ 100.000.000,00 (estimado)

Tem stand? Sim
Com decorado? Sim

Lançamento: 22/06/2013 (previsão)


Verdade Imóvel 

Quando falamos sobre o Genesis, falamos que na Freguesia já haviam sido lançadas 2750 salas comerciais. Bom, obviamente, somamos o Genesis a esse número e chegamos ao incrível número de 3000 salas comerciais em 3 anos... Lançamento após lançamento vendendo 100% das salas com o preço sendo continuamente reajustado até bater agora R$8000/m²!

Se esse primeiro parágrafo deixa a impressão de que o Upside Araguaia chegou um pouco tarde à festa, tenho obrigação de dizer que ele pode ser efetivamente o último a chegar à festa! Isso porque a Prefeitura baixou um decreto que cria a AEIA  (Área Especial de Interesse Ambiental) da Freguesia, impedindo novas licenças para construção de imóveis residenciais e comerciais (é mais complexo do que isso, mas como não sou especialista, o resumo é esse... maiores detalhes aqui). Ou seja, existe a real possibilidade de não haver mais nenhum lançamento na região (pelo menos nos próximos tempos)

Ou seja, o segundo parágrafo traz um bom motivo para comprar o empreendimento, em contraponto a um bom motivo para não comprar especificado no parágrafo anterior. 

Isso posto, minha opinião é que essa localização, colada nas principais vias de passagem (e ao lado do Bora Bora e do Illimitato), vai ser um baita diferencial quando o empreendimento ficar pronto. Me parece lógico que os locatários vão gostar de montar escritórios, consultórios, clínicas e afins ao lado do filé mignon da Freguesia.

Em resumo, essa nova lei  (restringindo a oferta) quebrou a principal barreira para a compra do Upside Araguaia (excesso de oferta),  permitindo avaliar o produto pelo o que ele é realmente. E ele é um produto comercial interessante em um ponto bem legal com acesso a 2 ruas importantes da região... se você é profissional liberal ou gosta de comprar pensando em aluguel, cai dentro... se gosta de trabalhar na compra e venda, passe bem longe!

Se permanecer alguma dúvida, conta para gente clicando aqui



Classificação para investidor: $ $ $



Classificação para cliente final: Q Q Q




Visualizar Upside Araguaia em um mapa maior


obs: Eu respondo a qualquer dúvida... basta escrever no comentário ou mandar para verdadeimovel@gmail.com  . Se você não concordar, se tiver algum elogio, alguma sugestão, é só escrever no comentário... um abraço!

4 comentários:

  1. Prezados, gostaria de esclarecer uma dúvida...qual será o reflexo na opinião de vocês deste decreto da Prefeitura sobre os imoveis residenciais já em construção na Freguesia? Digo, poderá acarretar maior valorização a longo prazo a partir da diminuição de oferta de novos imoveis?

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  2. Fabia,
    Primeiro agradeço pelo seu comentário, realmente é de grande relevância esse ponto levantado.

    Olhando pelo lado econômico, a regra é clara, mantendo as circunstâncias atuais, “quanto menor a oferta, maior o preço”.

    Essa regra ganha força quando analisados os números da freguesia.

    De 2011 pra cá, tivemos na freguesia aproximadamente 25 empreendimentos lançados (3.300 unidades). A grande maioria dos empreendimentos foram bem vendidos e estão com seus estoques reduzidos ou zerados.

    Outro fator que justifica essa demanda por empreendimentos é o aumento da população. A região da freguesia passou a ser requisitada e desejada, tanto por investidores quanto para moradores. No censo de 2000, o bairro contava com 138 mil pessoas, em 2010 esse numero foi para 189 mil. Um aumento de 37% da população do bairro (algo próximo de 17 mil famílias).

    Essa avalanche de empreendimentos que tivemos na região nos últimos anos, vem para atender a essa demanda (que mesmo com o grande numero de lançamentos continua alta).

    Com a interrupção dos lançamentos, temos a tendência da demanda continuar aumentando e a oferta diminuindo e com isso os preços subindo!

    Att,
    Verdade Imóvel

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  3. Ok, obrigada pelo retorno! Aproveito para parabenizá-los pelo blog.

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  4. Bom dia, Estou interessado em uma loja do UPSIDE para fins de abrir uma franquia no local. Tem uma loja bem interessante que fica de frente para saída da escada que vai dar acesso a área de convivência, mas o que está me encucando é que ela é colada no banheiro do mall. Você acha que isso é um problema? outra dúvida é se vocês já sabem quanto está valendo o preço do m2 de uma loja no local?

    Obrigado!
    Bruno

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