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quarta-feira, 5 de junho de 2013

LUAR DO PONTAL RESIDENCIAL (EVEN)

Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

Atualização 01/07/2013


Resultado de Vendas: 61% vendido (171 unidades).



Veja também nossa análise do Pontal Oceânico, clicando aqui
 
 
 




Endereço: Servidão de Passagem, I - 2.021 - Recreio dos Bandeirantes (Pontal Oceânico)

Ficha técnica:

Incorporadora: Even

Construtora: Even

Empresa de venda: Lopes, Patrimóvel e Even Vendas

Finalidade: Residencial

Localização: Servidão de Passagem, I - 2.021 - Recreio dos Bandeirantes (Pontal Oceânico)


Área do terreno: Não Informado

Numero de blocos: 03

Numero de unidades: 282 (Primeira Fase)

Número de unidades por pavimento: 12 por pavimento tipo

Tipologia / m²: 3 quartos com suíte de 77m²; 2 quartos de 60 a 64m²

Vaga de garagem: 1 vaga para as unidades tipos e 2 vagas para as coberturas

Preço: 2 quartos R$ 415.000 (LINHA DE TABELA)
            3 quartos R$ 515.000 (LINHA DE TABELA)

Preço por m²: R$ 6.800,00 (LINHA DE TABELA)

Valor Geral de vendas: R$ 150.000.000,00 (estimado)
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: 22/06/2013 (previsão)


Verdade Imóvel

Esse será o segundo lançamento dessa nova região que agora já tem nome novo e tudo.
Esse será o primeiro lançamento no “Pontal Oceânico” (quando o Frames foi lançado, o conceito de bairro ainda não existia)

Isso que você chama de fim do mundo hoje é o local que a cidade tem para expandir.E as principais empresas do mercado já perceberam isso.

Buscando acelerar esse processo, as empresas Calper, Even, Gafisa, Calçada e RJZCyrela, todas com terrenos na região, (PDG também já tem também o seu terreno) se uniram para dar uma “cara” para esse novo bairro. E para isso elas se comprometeram em investir 50 milhões em urbanização. A meta é transformar a região no ponto mais nobre do Recreio (parecido com o que foi feito na Península). 

Eu não duvido.

O produto atende as expectativas da família moderna, o famoso 2 e 3 quartos compactos, com ampla infraestrutura de lazer e segurança.

O preço vem mais pesado. Isso porque o Frames, lançado há menos de 2 meses, veio com o valor do m²  pelo menos R$ 200,00 (considerando a linha de tabela) mais barato e se trata um produto melhor. E, para piorar, também há o lançamento do Choice da Calçada na mesma época (que pra mim é hoje o melhor empreendimento a ser lançado).

A boa notícia para o incorporador é que o Frames vendeu quase tudo no dia do lançamento e tinha quase o triplo de unidades. O que mostra que dá para ele subir o preço. (aqui vale uma autopropaganda, se você ler o que falei no post do Frames vai perceber que acertei em cheio quando falei da valorização antes de todo mundo, e a prova disso é o Luar do Pontal já vindo mais caro)

Como acredito muito nessa região, penso que esse produto também irá ser bem vendido. As empresas de vendas estão trabalhando para obter um bom resultado e a campanha de marketing está intensa.

O produto vai bem, está em um local que será bom e com grande potencial de valorização.




Classificação para investidor: $ $ $



Classificação para cliente final: Q Q Q Q


*escala vai de 1 a 5 símbolos. Onde 1 é pouco indicado e 5 é muito indicado.




View Luar do Pontal in a larger map

13 comentários:

  1. Este comentário foi removido pelo autor.

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  2. Boa tarde,
    Qual a sua opinião quanto a qualidade do imovel lual do pontal?Voce nao acha que pelo fato das outras incorporadoras terem uma grife maior esse empreendimento nso será um patinho feio?
    Em relação a valores será que os outros empreendimentos da gafisa, calcada virão com preços vem mais caros?
    Obrigado
    Ps: excelente site e opiniões.Parabens

    19 de junho de 2013 16:44

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  3. Primeiro agradeço pelo seu comentário e elogio, isso faz com que mantenha o blog ativo!

    Falando do luar do pontal, o produto está de acordo com os padrões que estamos acostumados ver.

    Porém, o bairro tem em seu discurso o compromisso de ser o melhor ponto do Recreio. E, por isso, concordo com você quando chama o Luar do Pontal de "patinho feio" da história.

    Se fosse fora do bairro, seria muito bom. Para o bairro, ficou devendo! (não pela Even ser uma empresa com menos grife e sim por uma questão de projeto). Vejo que o Frames é um produto melhor, com uma fachada mais bonita e bem acabada e com uma infraestrutura de lazer mais parruda.

    Olhando para os outros incorporadores, acredito que virão mais na linha do Frames do que do Luar do Pontal e, por isso, o preço irá continuar subindo.

    Aproveito o comentário para destacar um ponto importante que deve influenciar nas vendas.
    O Luar do Pontal será vendido pela Patrimóvel que lançará no mesmo dia (22/06) o Palms da João Fortes e o Espaço VIP da Rossi. Isso divide a atenção dos corretores e atrapalha muito o lançamento.

    Obrigado.
    Att,
    Verdade Imóvel


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  4. Como estão as vendas desse empreendimento? Está sendo bem procurado?

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  5. O empreendimento continua sendo bem procurado.
    hoje (01/07/2013), 171 vendas (61%).
    Att,
    Verdade Imóvel.

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  6. Olá!

    Gostei muito do teu Blog. Parabens!!

    Deixe-me fazer um comentário:
    Apesar de não conhecer este empreendimento da EVEN, acredito que este preço está muito além da realidade que este Construtora possa pedir.

    Falo com propriedade pois moro em um de seus condominios (entregue em 2011) e existe várias falhas de Projeto e um serviço pós-compra HORRÍVEL pra que quer angariar uma fatia neste concorrido mercado de imóveis, principalmente aqui no RJ.

    Conheço mais outros 2 empreendimentos deles (adquiridos por amigos) e posso te afirmar que o sentimento é o mesmo.

    Vejo, pelo o que postou aqui, que ele está tendo um bom sucesso de vendas. Porém, se repetirem os mesmos erros que cometeram com o meu condominio e, principalmente, com clientes como eu tiveram prejuizos pessoais por acreditarem adquirir um bom apartamento p morar e/ou investir, a EVEN em poucos anos não se solidificará neste mercado.

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  7. Amigo,
    Primeiro agradeço pelo comentário. E concordo plenamente com ele.
    O que acrescento, é que os problemas ocorridos nesse período citado, não são exclusividade da EVEN.

    O mercado dobrou de 2010 para 2011 e passou por uma crise com escassez de mão de obra e falta de matéria prima para a construção. Isso originou a maioria dos problemas citados por você além de atrasos nas entregas que estamos acompanhando agora.

    Com isso, praticamente todas as empresas do mercado sofreram e estão sofrendo. Porém foi um período de grande a aprendizagem e acredito que esse ciclo ruim está no final (até 2014).

    Abs,
    Verdade Imóvel

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  8. Rafael Campos Mello10 de outubro de 2013 20:32

    Achei o Luar um empreendimento interessante, mais alto que o frames. Realmente me parece que é o primo pobre da área, o que não é necessariamente algo ruim.

    Não moro próximo, mas conheci a área, partindo da premissa que o bairro vai acontecer, o pontal fica interessante.

    O que gostaria de saber é:
    1) Quais são os empreendimentos lançados na área, hoje?
    2) Dentre eles, qual tem o melhor $$$$$, hoje (desconsiderando a data do lançamento)?

    Belo Blog.
    Se não for pedir demais, gostaria que atualizasse o CHOICE, soube que a permutante está vendendo suas unidades e também vendeu bem, acho que as 320 unidades foram postas a venda. Queria saber como ficou e se é um bom ponto pra ser locador?

    Desculpa pelo post imenso, mas blog bom é difícil de encontrar. Então mando as perguntas, os parabéns pelo ótimo trabalho e um muito obrigado!

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  9. Parabéns pelo blog!! Vc nos deixou mais confiantes na tomada de decisão!! Obrigada!!
    Poderia falar sobre o Ocean, que foi lançado no dia 05/10? Obrigadaa!

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  10. Ola eu comprei um apartamento no Luar, e isto partiu de algumas pesquisas que fiz, hoje ler que o Luar pode ser o patinho feio do Pontal Oceanico me ofende .. mais ao mesmo tempo estou muito feliz com a compra e anciosa pela entrega, e acredito que se o que comprei for o feio deste bairro, digo lhes que pra mim ele ja esta atendendo minhas e de minha família expectativas, e são todas positivas.. que venha o meu Luar!!! Abs e parabêns pelo blog

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  11. Silvana,
    boa tarde.

    Não se sinta ofendida de maneira alguma. O Luar do Pontal é um belo empreendimento.

    Um abraço,

    Verdade Imóvel

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  12. O prefeito do Rio detonou toda a verba em infraestrutura urbana. Qualquer tentativa de dizer que será o bairro dos sonhos carece de verdade. mas se vc possui um helicóptero será um bom negócio. Poderá ganhar uma graninha tirando as pessoas do fim do mundo. Lugar exclusivo para sítio e isolamento. Nunca será um bairro com infraestrutura.

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    Respostas
    1. Carlos, o que você acha do empreendimento, vale a pena?

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