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segunda-feira, 22 de abril de 2013

FRAMES- VILA DE MÍDIA (CALPER)



Atualização 03/05/2013
Resultado de Vendas: 90% vendido.
Sucesso absoluto. Vai zerar em breve.

Agora o Frames faz parte do Pontal Oceânico


Veja também nossa análise do Pontal Oceânico, clicando aqui

 




Endereço:
Rua Projetada 2, 260 (Recreio) 



Ficha técnica com:

Incorporadora: Calper

Construtora: Calper

Empresa de venda: Podium, Sawala, Paiva

Finalidade: Residencial



Área do terreno: 23.733m²

Numero de blocos: 9 Edifícios

Numero de unidades: 615 (220 já vendidas à época do primeiro lançamento)

Número de unidades por pavimento: 12

Tipologia / m²: 2, 3 e 4 quartos variando de 69 a 183m² (são muitas opções de plantas, uma diversidade como nunca antes visto).

Lazer:  Academia CIa Athletica, Piscina Adulto, Piscina Infantil, Piscina Aquecida, Hidro com Cascata, Espaço Zen na piscina, Playground, Quadra poliesportiva, Churrasqueiras, Academia, Salão de Festas, Espaço Gourmet, SPA,Brinquedoteca, Salão de Jogos Adulto e Espaço Teen.


Vaga de garagem: 2 vagas para 3 Quartos ou mais; 1 vaga para 2 Quartos

Preço:  Unidade média de 2Q  tipo R$ 6.500,00/m²  – R$ 480.000,00 (Valor estimado)
            Unidade média de 3Q  tipo R$ 6.700,00/m²  – R$ 707.000,00 (Valor estimado)

Valor Geral de vendas: 680MM

Preço último lançamento da região (m²): Residencial R$6.600,00 (na Rua do Zico)
                
Stand? Sim
Com decorado? sim

Lançamento: abril/2013



Verdade Imóvel

Se você é investidor e ainda não reservou o seu Frames, você está perdendo tempo. Trata-se de um produto excelente, com R$/m²  barato em uma região que já vai nascer implorando por valorização. Sim, essa região (compreendida entre o Recreio Shopping e o Túnel da Grota Funda) é a nova bola da vez do mercado imobiliário carioca. Se você passa ali na frente e vê apenas mato, esqueça investimento imobiliários e vá apostar em corridas de cavalo, pois várias incorporadoras pensam muito diferente de você... ao que sabemos, Gafisa, Even, Calçada e RJZ Cyrela já tem terreno nas cercanias e em breve anunciarão lançamentos. Ou seja, a região vai acontecer, e não vai demorar muito para testemunharmos esse fenômeno.

Outro ponto relevante, estamos falando de um produto alocado dentro da Vila da Mídia. Para você que ainda não sabe, a Prefeitura loteou a Vila da Mídia em diversos empreendimentos (não será um único lugar, como geralmente acontece mundo afora). E, meu amigo, não cometa o erro de associar Vila da Mídia à Vila do Pan! Uma coisa não tem nada a ver com a outra. Dessa vez há uma empresa sólida por trás, há um produto extremamente bem pensado, o solo é bom, entre outras diferenças... Não seja simplista, uma coisa é uma coisa, outra coisa é outra coisa! 

Descontando essa analogia natural, ser Vila da Mídia só traz pontos positivos: 
  • em primeiro lugar, a imprensa vai estar lá dentro por um tempo, ou seja, se der alguma problema o mundo todo vai saber! A Calper vai ter que fazer direitinho.
  • os apartamentos serão entregues mobiliados, inclusive com eletrodomésticos... o que é interessantíssimo para o investidor (talvez não tenha muito apelo para o futuro morador que queira mobiliar com a sua cara  o apê) que não vai precisar gastar mais um único real para deixar o apartamento perfeito para o locatário.
  • o apartamento terá uma reforma total e absoluta. você não vai nem lembrar que alguém usou antes de você!
Para o usuário final temos o conforto de uma área de lazer maravilhosa, que permite o morador ficar no condomínio o tempo todo (vale lembrar que a infra da região ainda está engatinhando)... a presença da grife Cia Athletica pesa positivamente nesse sentido.

O ponto negativo é que ainda está longe de tudo, a região precisa acontecer... essa dúvida puxa o R$/m² para baixo, aumentando o potencial de valorização, mas ainda assim é uma dúvida. Ali perto ainda não tem vida, trata-se ainda de uma longa passagem entre Guaratiba e o Recreio.

Eu apostaria se fosse você.

Classificação para investidor: $ $ $


Classificação para cliente final: Q Q Q Q

Ver Frames num mapa maior

2 comentários:

  1. Disponibiliza uma newsletter pra gente assinar!

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