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Endereço: Avenida Lucio Costa
17.290, Recreio
Ficha técnica:
Incorporadora: Canopus
Empresa de
venda: Brail Brokers
Finalidade: Residencial
Área do
terreno: 2.400m²
Número de blocos: 1 blocos
Número de unidades: 34 unidades
Número de unidades
por pavimento: 06 unidades
Vagas: 3 vagas para unidades tipo e 4 vagas para as coberturas
Tipologia:
10 unidade de 3 quartos de 152m²
10 unidades de 3 quartos
de 138,93m²
10 unidades de 3
quartos de 144m²
2 unidades de 3
quartos 283,01
2 unidades de 4
quartos 322,76
Preço por m²: R$ 16.000/m² (Preço
estimado)
Modelo de
tabela: 30%/70% (30% pagos durante o período de obra e 70% nas chaves
através de recursos próprios ou financiamento bancário)
Preço Médio: 3 quartos R$ 2.200.000
VGV (Valor Global de
Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 15.000.000,00
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: nov/2016 (Previsão)
Site Oficial:
Apresentação:
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Verdade Imóvel
Um dos últimos terrenos da praia do Recreio, o
empreendimento vem bem sofisticado. Achei linda a fachada e apesar de ser na
praia, vem com bastante itens de lazer (piscina, sauna, brinquedoteca etc)
Todas os apartamentos são de frente para o mar. E a
construtora de a opção de frechar a varanda com cortina de vidro. Na verdade,
se você comprar esse apartamento, você terá que fechar a varanda. A planta não
funciona sem essa interação. É um ponto negativo, mas não vejo problemas com
isso.
A localização é boa, apesar do tumulto em finais de semana com
sol. É um lugar onde qualquer um gostaria de passar as férias.
Agora a principal dúvida: Vale R$ 16.000,00 por m²?
Apesar de ser um produto bem exclusivo com apenas 34
unidades, na minha opinião o incorporador pesou a mão e terá dificuldades em
achar compradores dispostos a pagar esse preço.
Produto exclusivo para morador final.
Classificação para investidor:
Classificação para cliente final: Q Q
Localização:
16 mil pelo m² no Recreio é assalto, por mais sofisticado que o imóvel seja.
ResponderExcluirDá pra comprar em Ipanema com 16mil m^2. O que não falta é imóvel encalhado naquela região, vide Ilha Pura, Pontal , etc... Piada.
ResponderExcluirAchei errônea essa sua análise. O empreendimento não possui unidades de 2 quartos, mas somente 3 qts, e no caso das coberturas, 4 qts. Os valores dos aptos partem de R$ 1.910.000,00. Por estar na orla, os preços são mais descolados do resto do bairro, como acontece em qualquer outro bairro. Resta saber se nessa crise vai haver interessados. As obras já começaram.
ResponderExcluirObrigado.
ExcluirCorrigi o erro e atualizei o post com as unidades de 3 quartos.
Concordo plenamente com você em relação aos preços deslocados. mesmo assim, não acreditei no preço de 16 mil o m². E conforme a minha expectativa, o incorporador conseguiu vender apenas 1 unidade.
Vai ser difícil encontrar compradores hoje.
Abs