Atualização 29/07/2014
Resultado de Vendas: 33% vendido (10 unidades).
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Endereço: Rua
Maria Amália, 585, Tijuca
Ficha técnica:
Incorporadora: Nobel
Construtora: Nobel
Empresa de
venda: Júlio Bogoricin
Finalidade: Residencial
Área do
terreno: Não Informado
Número de
blocos: 1 bloco
Número de
unidades: 30 Unidades
Número de unidades
por pavimento: 6 unidades
Vagas: 1
por unidade,
Tipologia/ número de
unidades:
- 6 unidades
térreas de 2 quartos com 83 m²
- 24 unidades tipo
de 2 quartos com 64m²
Preço por
m²: R$ 9.320/m² (Estimado)
Modelo de
tabela: 35% durante a obra // 65% pós-obra
Preço Médio: 2
quartos tipo R$ 599.180 / 2 quartos térreo R$ 650.539
Entrada
Média: R$ 56.000,00
Parcela Média Obra
(estimado): R$ 2.100,00
Parcela Média
Pós-chaves (estimado): R$ 3.900
VGV: R$
19.000.000,00
Tem stand? Não
Com
decorado? não
Lançamento: Maio/2014
(Previsão)
Site
Oficial:
Apresentação:
Verdade Imóvel
Depois de um período longo sem lançamentos residenciais, a Nobel lança na tijuca o Solar Duquesa Maria Amália. Um projeto exclusivo com apenas 30 unidades de 2 quartos.
A Tijuca, que antes era vista como uma parte da cidade insegura e como sinônimos de tiroteio e violência, teve sua fama alterada e foi um dos bairros mais privilegiados pelas pacificações no Rio de Janeiro. Hoje já deixou de ser um bairro perigoso para ser um bairro desejado por muitos. Isso devido à sua facilidade de locomoção, com inúmeras linhas de ônibus e o metrô, seus serviços consolidados, com escolas, bancos, médicos, farmácias, shoppings etc. As incorporadoras aproveitaram esse momento de transformação do bairro e atuaram com grande intensidade desde 2010 com inúmeros lançamentos na região.
Com isso, o preço do m² saiu da casa de R$ 3.200 em 2009 para 9 mil em 2013 e o Solar da Duquesa que abre o mercado de 2014 na Tijuca já chega ao valor de R$ 9.300,00/m².
A Nobel se arriscou a chegar nesse preço devido a algumas condições:
O mercado vem absorvendo bem os empreendimentos lançados, vem com um produto com apenas 30 unidades e além disso, com unidade menores do que costumamos ver na Tijuca com média de 64m² para unidades de 2 quartos. Isso fará com que o preço absoluto fique bem abaixo do quem vem sendo ofertado e atinja um numero maior de interessados.
Não gosto da rua do empreendimento, fica muito próxima ao Andaraí, e, se não me engano, tem uma pequena comunidade no final (não sou um conhecedor nato da tijuca), porém, para ajudar a Nobel, a prometida estação da Rua Uruguai (transversal a rua Maria Amália) foi inaugurada recentemente, um ponto positivo pra quem quer morar nesse empreendimento.
Duvidas e sugestões no e-mail verdadeimovel@gmail.com
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q
Localização:
O Complexo de Favelas da Tijuca não vale metade deste preço. Além da indesejável proximidade com 6 ou 7 favelas, a região vira uma piscina quando chove no verão. A questão da segurança pública, ao contrário do que o autor do blog afirma, em nada mudou. As taxas de criminalidade da região até aumentaram, já que a presença da PM nas favelas levou a marginalidade para a rua em busca de repor as perdas com venda de drogas em bailes funks. A região sofre com muitos assaltos a veículos, pedestres e residências. Outro aspecto a ser elvado em conta é a imensa quantidade de mendigos, viciados e demais moradores de rua na região. Coitado de quem comprar um imóvel lá, ainda mais nestes preços absurdos. Sem sombra de dúvidas um péssimo investimento.
ResponderExcluirJoão, Acho que você está enganado... A Tijuca Melhorou Muito.
ResponderExcluirCaro João José, pelo visto você não mora no RJ, deve morar na Inglaterra mais especificamente no Palácio de Buckingham, aí sim você não deve vivenciar esses problemas. Agora, se você não mora com a realeza inglesa, junta a piscina, a taxa de criminalidade, as favelas, a marginalidade, as drogas, os biles funk, os assaltos, os veículos, os pedestres, os mendigos, os viciados e demais moradores de rua e enfie no seu rabo seu arrombado filho de uma puta!!!!!!!!
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