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segunda-feira, 5 de junho de 2017

Completo Jacarepaguá - Cury e Living

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Endereço: Estrada dos Teixeiras - Jacarepaguá

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Cury e Living

Empresa de venda: Cury Vendas, Inova e Seller 



 Finalidade: Residencial 

Área do terreno: 18.128,78m²

Número de blocos: 7 bloco

Número de unidades: 420 unidades

Número de unidades por pavimento: 04 unidade

Vagas: 233 unidades com direito a 1 vaga cada uma (187 unidades sem direito a vaga) 

Tipologia:

360 unidades de 2 quartos com 45m²
60 unidades de 3 quartos com 56m²

Preço por m²: R$ 3.970/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 16% durante a obra e 84% de financiamento
Preço Médio: 2 quartos R$ 178.000 / 3 Quartos R$ 222.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 77.638.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 
 Jun/2017 (Previsão

Site Oficial: 



Apresentação




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Verdade Imóvel

Como a Política não nos ajuda, só nos restam 2 modelos de negócio. Alto luxo na Zona Sul ou Minha Casa Minha Vida no resto do Rio.
Esse é mais um MCMV em Jacarepaguá, na estrada do Rio Pequeno ao lado do condomínio Luxuoso Passaredo, onde casas são vendidas por um milhão de reais.
Não é o Caso desse empreendimento. Estamos falando aqui de unidades a partir de R$ 168.000 sem vaga e R$ 182.000  com vaga. Sem dúvida o menos preço da região

A região ganhou valor com a TransOlímpica que fica a 3km do empreendimento e dá fácil acesso a Av. Brasil ou a região da Barra da Tijuca. Obs: Fácil pra quem vai de carro. Para quem não tem, as linhas de ônibus são limitadas nessa região.



A infraestrutura do empreendimento tem quase tudo o que o cliente espera. Salão de festas, quadra gramada, play lúdico, playground, praça, churrasqueiras, bicicletário, espaço fitness, espaço picnic e espaço pet. Só faltou a Piscina, Item importante que agregaria valor no produto. Mas mesmo assim, está muito bem feito. Principalmente se compararmos com outros projetos do mesmo seguimento.



A planta de 2 quartos não é tão boa. Tem muita área de circulação e acaba atrapalhando o desempenho no apartamento compacto.



Gostei mais da planta de 3 quartos. o terceiro quarto dá até para usar como closet. Além de ser um diferencial do produto. Não costumamos ver produtos MCMV nesse metragem.




Colocando na balança custo x benefício, o resultado é um produto justo e adequado para a região.


Classificação para investidor:  $


Classificação para cliente final: Q Q Q

Localização:

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