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quinta-feira, 3 de novembro de 2016

OCEANA WATERFRONT RESIDENCE - CANOPUS


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!

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Endereço: Avenida Lucio Costa 17.290, Recreio

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Canopus

Empresa de venda: Brail Brokers


Finalidade: Residencial 

Área do terreno: 2.400m²

Número de blocos: 1 blocos

Número de unidades: 34 unidades

Número de unidades por pavimento: 06 unidades

Vagas: 3 vagas para unidades tipo e 4 vagas para as coberturas

Tipologia:

10 unidade de 3 quartos de 152m²
10 unidades de 3 quartos de 138,93m²
10 unidades de 3 quartos de 144m²
2 unidades de 3 quartos 283,01
2 unidades de 4 quartos 322,76

Preço por m²: R$ 16.000/m² (Preço estimado)

Modelo de tabela: 30%/70% (30% pagos durante o período de obra e 70% nas chaves através de recursos próprios ou financiamento bancário)

Preço Médio: 3 quartos R$ 2.200.000

VGV (Valor Global de Venda – preço somado de todas as unidades): R$ 15.000.000,00
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento: 
 nov/2016 (Previsão)

Site Oficial: 


Apresentação

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Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


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Verdade Imóvel

Um dos últimos terrenos da praia do Recreio, o empreendimento vem bem sofisticado. Achei linda a fachada e apesar de ser na praia, vem com bastante itens de lazer (piscina, sauna, brinquedoteca etc)
Todas os apartamentos são de frente para o mar. E a construtora de a opção de frechar a varanda com cortina de vidro. Na verdade, se você comprar esse apartamento, você terá que fechar a varanda. A planta não funciona sem essa interação. É um ponto negativo, mas não vejo problemas com isso.


A localização é boa, apesar do tumulto em finais de semana com sol. É um lugar onde qualquer um gostaria de passar as férias.


Agora a principal dúvida: Vale R$ 16.000,00 por m²?
Apesar de ser um produto bem exclusivo com apenas 34 unidades, na minha opinião o incorporador pesou a mão e terá dificuldades em achar compradores dispostos a pagar esse preço.


Produto exclusivo para morador final.


Classificação para investidor:  


Classificação para cliente final: Q  



Localização:

4 comentários:

  1. 16 mil pelo m² no Recreio é assalto, por mais sofisticado que o imóvel seja.

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  2. Dá pra comprar em Ipanema com 16mil m^2. O que não falta é imóvel encalhado naquela região, vide Ilha Pura, Pontal , etc... Piada.

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  3. Achei errônea essa sua análise. O empreendimento não possui unidades de 2 quartos, mas somente 3 qts, e no caso das coberturas, 4 qts. Os valores dos aptos partem de R$ 1.910.000,00. Por estar na orla, os preços são mais descolados do resto do bairro, como acontece em qualquer outro bairro. Resta saber se nessa crise vai haver interessados. As obras já começaram.

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    Respostas
    1. Obrigado.
      Corrigi o erro e atualizei o post com as unidades de 3 quartos.
      Concordo plenamente com você em relação aos preços deslocados. mesmo assim, não acreditei no preço de 16 mil o m². E conforme a minha expectativa, o incorporador conseguiu vender apenas 1 unidade.
      Vai ser difícil encontrar compradores hoje.
      Abs

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