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segunda-feira, 13 de julho de 2015

MOOD LAPA (GAFISA)


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Endereço: Rua do Resende, 190

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Gafisa

Empresa de venda: Patrimóvel

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 1.600  m²

Número de blocos: 1 bloco

Número de unidades:  150 unidades

Número de unidades por pavimento: 15 unidades

Vagas:  60 (principal problema do produto, praticamente 1 vaga para cada 3 apartamentos)

Tipologia/ número de unidades:

20 tipos de 2 quartos (double suítes) de 64m² a 71m²
130 tipos de 1 quarto de 40m² a 47m²

3 lojas

Preço por m²: R$ 12.000/m² (estimado)

Modelo de tabela: 30%//70%

Preço Médio: 1 quarto R$ 480.000

Entrada Média: 1 quarto R$ 40.000

Parcela Média Obra : 1 quarto  R$ 1.800

Parcela Média Pós-chaves : 1 quarto R$ 3.000

VGV: R$ 100.000.000
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  agosto/2015

Site Oficial:  


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Verdade Imóvel


“o Mood do mercado não está muito bom”

Antes de tudo, você que leu a ficha técnica acima deve estar se perguntando: faz algum sentido lançar um prédio na Lapa a R$12.000/m²?

Vamos por partes.


1)A Lapa não recebe lançamento residencial há um tempo já, e os últimos lançamentos venderam tudo praticamente no dia e valorizaram a uma taxa chinesa desde então... Faz sentido

2)Pagar quase R$500.000 num apartamento de 1 quarto sem vaga... não faz sentido


3)Morar ao lado do centro, perto de estação de metrô, no bairro ícone da boemia carioca... faz sentido

4)Apartamentos de double suítes, focados absolutamente em investidores em um momento em que a 
SELIC paga mais do que qualquer “ALUGUEL + VALORIZAÇÃO”... não faz sentido



5)Um empreendimento na parte menos nobre da Lapa a quase R$12.000/m² ... não faz sentido

6)Economia em queda livre, arrocho do crédito imobiliário ... não faz sentido

7)Produto caprichado com um lazer enxuto bem adequado ao público-alvo... faz sentido




Bom... dependendo do ângulo analisado, você pode achar a justificativa que melhor convier para sua opinião.

A minha é de que apesar da Lapa ser a Lapa, ser do lado do Centro, ter estação de metrô por perto, um apartamento funcional de 1 quarto por quase R$500.000 SEM VAGA fica difícil de valorizar em qualquer momento da humanidade, quiçá agora que só recebemos notícias ruins atrás de notícias ruins.

A GAFISA até tentou remediar a questão das vagas com o bike sharing e manobrista, mas  naquele ponto da Lapa isso não parece suficiente.

Não me parece que esse empreendimento será o novo Viva Lapa ou Cores da Lapa. Hoje ele só me parece atraente para um perfil de jovens executivos que trabalham no centro e moram longe...




Classificação para investidor: 

Classificação para cliente final: Q Q  



Localização:

4 comentários:

  1. Troca um ponto positivo que pos ai. O metro. Não é tão perto assim e a área não é das mais seguras para se ficar andando a noite ao sair do metro.
    A ideia do compartilhamento de bicicletas elétricas até é legal, mas com um prédio com 150 unidades, onde o mais importante é não ter carro, eles só disponibilizarão 3 bicicletas nesta modalidade. Não vi tanta vantagem assim, acredito que faltarão muitas bicicletas.

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  2. O metro nao e tao perto e a pc da cruz vermelha e bem decadente mas talvez o vlt que passara la revitalize o local

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  3. Esqueceram de citar o quanto essa rua alaga e mesmo com a construção de dois hotéis novinhos á serem entregues, nenhuma melhoria na rua ou no bairro foi feita nesse sentido!

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  4. Toda a infraestrutura não suporta a quantidade de esgoto que será gerada. E andar na rua à noite só para quem anda armado. Meninas trancadas dentro de casa para segurança da família. E será a menina dos olhos dos crackudos. Quando precisar de uma graninha ataca o condomínio. Haja segurança.

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