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Endereço: Rua Jacurutã, 123, Penha
Ficha técnica:
Incorporadora: Cury e Living
Empresa de venda: Seller e Cury vendas
Finalidade: Residencial
Área do terreno: 7.058 m²
Número de blocos: 4 bloco
Número de unidades: 221 unidades
Número de unidades por pavimento: 8 unidades
Vagas: 221
Tipologia/ número de unidades:
110 tipos de 2 quartos 49,25m²
111 tipos de 3 quarto de 62,82m²
Preço por m²: R$ 6.000/m² (estimado)
Modelo de tabela: 25%//75%
Preço Médio: 2 quartos R$ 295.500
Entrada Média: 2 quarto R$ 15.000
Parcela Média Obra : 2 quarto R$ 1.000
Parcela Média Pós-chaves : 2 quarto R$ 2.300
VGV: R$ 65.000.000,00
Tem stand? Sim
Com decorado? Sim
Lançamento: agosto/2015
Site Oficial:
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Verdade Imóvel
Do tamanho que a Penha precisa...
A Penha não é exatamente o bairro mais atrativo do Rio de
Janeiro. Fica ali encravado entre algumas comunidades não muito convidativas, a
uma distância considerável das principais praias e atrativos da cidade. Digo
isso, para relativizar bem a análise abaixo e evitar potenciais conflitos.
Apesar da Penha não ser a 8ª maravilha do mundo, ela tem sim
muitos atrativos: clima de bairro, acesso ao Centro pela av Brasil, uma estação
da Supervia para chamar de sua e 2 estações de BRT Transcarioca, além da Igreja
da Penha (ponto de referência da região). E ainda em breve haverá o BRT
Transbrasil passando ali pertinho...
Essa combinação faz com que a Penha seja desejada por muitos
bairros da Zona Norte, e obviamente pelos próprios moradores da microrregião.
Essa demanda reprimida foi muito bem observada à época do lançamento do VivaPenha/Nova Penha (Calçada e PDG - clique nos links para ler o que falamos sobre os produtos) que simplesmente desapareceram em questão de
horas.
O Meu Lugar não é tão impactante quanto esses 2 vizinhos da
Rua do Couto. Fica num terreno menor, tem menos unidades, possui dimensões mais
modestas e área de lazer mais enxuta. A grande diferença: o preço! Com menos de
R$300.000 é possível comprar aqui.
O grande destaque do empreendimento é a piscina, sempre um
diferencial no bairro. Além disso, ele vem com vaga (coberta na maioria),
suíte, varanda e segurança profissional que não são necessariamente padrões no
bairro. Parece que algumas prumadas poderão ver a Igreja da Penha (essas vão
acabar primeiro).
No geral, acho que o produto vai bem... inclusive entre os
investidores que conseguirem enxergar o potencial de uma região tão bem servida
de transporte público e com uma demanda reprimida tão acentuada.
Para os moradores, fujam da vista da caixa da água e saibam
que estamos falando de alvenaria estrutural (ou seja, alterações na planta não serão
possíveis)! Fora isso, vale lembrar que o BRT e o trem estão a uma distância
caminhável, e que há um supermercado do outro lado da rua.
Classificação para investidor: $ $
Classificação para cliente final: Q Q Q Q
Localização:
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