Mora no Rio de Janeiro e está cansado de ficar escutando palpite de corretor, que muda de opinião a cada novo empreendimento lançado? Chegou o site que fala a verdade acerca dos imóveis lançados no Rio de Janeiro, sem intenção comercial nenhuma e completa isenção. Aqui a verdade é uma só, e não muda de acordo com interesses comerciais. Aqui a Verdade é imutável, eterna e imóvel! Venha conhecer de verdade o que vale a pena ou não comprar no Rio de Janeiro, seja para morar, seja para investir.

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quarta-feira, 22 de julho de 2015

MEU LUGAR PENHA - (LIVING E CURY)


Em caso de dúvidas sobre qualquer produto, mande um email para verdadeimovel@gmail.com ! Respondo a todos os emails com enorme prazer!







Endereço: Rua Jacurutã, 123, Penha 

Ficha técnica:

Incorporadora: 
Cury e Living

Empresa de venda: Seller e Cury vendas

Finalidade: Residencial

Área do terreno: 7.058  m²

Número de blocos: 4 bloco

Número de unidades:  221 unidades

Número de unidades por pavimento: 8 unidades

Vagas:  221

Tipologia/ número de unidades:

110 tipos de 2 quartos 49,25
111 tipos de 3 quarto de 62,82m² 

Preço por m²: R$ 6.000/m² (estimado)

Modelo de tabela: 25%//75%

Preço Médio: 2 quartos R$ 295.500

Entrada Média: 2 quarto R$ 15.000

Parcela Média Obra : 2 quarto  R$ 1.000

Parcela Média Pós-chaves : 2 quarto R$ 2.300

VGV: R$ 65.000.000,00
 
Tem stand? Sim

Com decorado? Sim

Lançamento:  agosto/2015

Site Oficial:  


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Receba as análises assim que elas forem postadas. Basta incluir seu email no box abaixo.


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Verdade Imóvel

Do tamanho que a Penha precisa...

A Penha não é exatamente o bairro mais atrativo do Rio de Janeiro. Fica ali encravado entre algumas comunidades não muito convidativas, a uma distância considerável das principais praias e atrativos da cidade. Digo isso, para relativizar bem a análise abaixo e evitar potenciais conflitos.

Apesar da Penha não ser a 8ª maravilha do mundo, ela tem sim muitos atrativos: clima de bairro, acesso ao Centro pela av Brasil, uma estação da Supervia para chamar de sua e 2 estações de BRT Transcarioca, além da Igreja da Penha (ponto de referência da região). E ainda em breve haverá o BRT Transbrasil passando ali pertinho...

Essa combinação faz com que a Penha seja desejada por muitos bairros da Zona Norte, e obviamente pelos próprios moradores da microrregião. Essa demanda reprimida foi muito bem observada à época do lançamento do VivaPenha/Nova Penha (Calçada e PDG - clique nos links para ler o que falamos sobre os produtos) que simplesmente desapareceram em questão de horas.

O Meu Lugar não é tão impactante quanto esses 2 vizinhos da Rua do Couto. Fica num terreno menor, tem menos unidades, possui dimensões mais modestas e área de lazer mais enxuta. A grande diferença: o preço! Com menos de R$300.000 é possível comprar aqui.

O grande destaque do empreendimento é a piscina, sempre um diferencial no bairro. Além disso, ele vem com vaga (coberta na maioria), suíte, varanda e segurança profissional que não são necessariamente padrões no bairro. Parece que algumas prumadas poderão ver a Igreja da Penha (essas vão acabar primeiro).






No geral, acho que o produto vai bem... inclusive entre os investidores que conseguirem enxergar o potencial de uma região tão bem servida de transporte público e com uma demanda reprimida tão acentuada.


Para os moradores, fujam da vista da caixa da água e saibam que estamos falando de alvenaria estrutural (ou seja, alterações na planta não serão possíveis)! Fora isso, vale lembrar que o BRT e o trem estão a uma distância caminhável, e que há um supermercado do outro lado da rua.



Classificação para investidor: $ $ 

Classificação para cliente final: Q Q Q Q 



Localização:

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