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domingo, 10 de maio de 2015

DICAS VI: O que mudou no financiamento da CAIXA?


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A notícia que movimentou o mercado na semana passada foi o anúncio de que a Caixa diminuirá o percentual financiado para IMÓVEIS USADOS. Como todos vocês sabem, esse blog é dedicado a imóveis na planta no Rio de Janeiro, mas como nosso compromisso com a verdade está acima de nossas restrições, resolvemos fazer o texto abaixo para explicar e apoiar a decisão anunciada pela CEF.

Nosso objetivo é que todo mundo entenda melhor o que está acontecendo, por isso seremos pouco técnicos no linguajar...

Convém desde já não confundirmos esse momento de ajustes econômicos com aquele velho mito da bolha imobiliária que chegaria logo após a Copa do Mundo. Afinal os números do Deficit Habitacional continuam indicando que a demanda continua bem forte impedindo que preços simplesmente implodam.

Essa questão conversa diretamente com nosso texto publicado no fim do ano sobre as perspectivas para 2015 (clique aqui para ler): não é o momento de comprar para especular; é um momento de ajustes em que o mercado vai ter que lançar menos.

Caso permaneça alguma dúvida, sinta-se à vontade para enviar um email para verdadeimovel@gmail.com com sua dúvida.






Antes de tudo convém explicar a grosso modo como funciona a maior parte do financiamento imobiliário no Brasil:

Sabe aquele dinheirinho que sobra no final do mês e a gente coloca para render na famosa caderneta de poupança? Então, para a poupança render seus incríveis 6% a.a. a CEF pega esse dinheiro e empresta (com juros) para quem deseja financiar um imóvel de até R$750.000. Quando o tomador de empréstimo devolve o dinheiro, o montante inicial e uma parte dos juros obtidos com o negócio (6%.a.a) volta para a poupança e a outra parte do juros vai para a CEF (afinal é um banco).

Dessa maneira, mais dinheiro na poupança significa diretamente mais dinheiro para financiamento imobiliário. Simples assim. Ou seja, em bons momentos da economia como o Brasil viveu nos últimos anos as pessoas estão empregadas, conseguem guardar um dinheirinho e sobra para colocar na poupança. No entanto, no começo do ano a chave virou, o País está passando por um momento de ajustes na economia, o desemprego está aumentando e, ao contrário do passado recente, as pessoas estão precisando sacar dinheiro da poupança! Resultado: menos dinheiro disponível para financiar o famoso “sonho da casa própria”.

Pensando nessa situação complicada, para não correr o risco de faltar lastro (emprestar mais do que possui realmente) no dinheiro emprestado, a Caixa simplesmente aumentou o comprometimento dos adquirentes para os imóveis usados . Ou seja, se antes para comprar um imóvel de R$500.000, era necessário pagar R$100.000 no ato (20%), agora serão necessários R$250.000 (50%). Como todos sabemos há bem mais gente com R$100.000 disponível do que R$250.000, o que diminui forçadamente o número de empréstimos e, consequentemente, blinda o lastro do dinheiro.

Com essa decisão complicada, porém correta, a Caixa ajuda a impedir a formação de uma Bolha Imobiliária nos moldes que testemunhamos nos EUA em 2008. Lá um dos principais problemas (além do sub-prime, além da revenda de hipotecas, além da especulação em estado puro) era que muitos bancos faziam financiamentos 18x acima de seus lastros, ficando muito expostos em casos de atrasos e moratórias por parte dos clientes.

Lembrando que a decisão da Caixa vale apenas para os imóveis usados, e que outros bancos não demonstraram intenção de seguir pelo mesmo caminho. Todavia, como a Caixa é a principal financiadora de imóveis no país, podemos imaginar que num curto prazo os principais índices imobiliários do país reflitam essa decisão em forma de uma estagnação/ leve queda no preço dos imóveis usados.

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A economia está complicada para todos, mas continuaremos na nossa jornada para ajudar nossos leitores a separar o joio do trigo e não perder dinheiro! 


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4 comentários:

  1. O NOME DO BLOG DEVERIA SER ALTERADO POIS APARENTA SERVIR AOS INTERESSES DO MERCADO IMOBILIARIO. ESTÁ CLARO QUE HÁ UMA BOLHA IMOBILIARIA. O MERCADO PRATICAMENTE PAROU. OS ESTOQUES ESTÃO ENORMES E OS PREÇOS SÓ NÃO DESPENCARAM AINDA PORQUE AS CONSTRUTORAS PARARAM DE LANÇAR E ESTÃO SEGURANDO OS PREÇOS ENQUANTO PODEM. NÃO AGUENTARÃO MUITO TEMPO. A CAIXA ESTÁ SEM DINHEIRO PARA EMPRESTAR E AS NOTICIAS RUINS PARA AS CONSTRUTORAS SE SOMAM A CADA DIA. MAQUIAR A VERDADE É UM DESSERVIÇO ÀQUELES QUE ESPERAVAM AQUI UM BOM CAMINHO PARA SABER MAIS SOBRE OS LANÇAMENTOS DA CIDADE.

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  2. Este comentário foi removido pelo autor.

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  3. O NOME DO BLOG DEVERIA SER ALTERADO POIS APARENTA SERVIR AOS INTERESSES DO MERCADO IMOBILIARIO. ESTÁ CLARO QUE HÁ UMA BOLHA IMOBILIARIA. O MERCADO PRATICAMENTE PAROU. OS ESTOQUES ESTÃO ENORMES E OS PREÇOS SÓ NÃO DESPENCARAM AINDA PORQUE AS CONSTRUTORAS PARARAM DE LANÇAR E ESTÃO SEGURANDO OS PREÇOS ENQUANTO PODEM. NÃO AGUENTARÃO MUITO TEMPO. A CAIXA ESTÁ SEM DINHEIRO PARA EMPRESTAR E AS NOTICIAS RUINS PARA AS CONSTRUTORAS SE SOMAM A CADA DIA. MAQUIAR A VERDADE É UM DESSERVIÇO ÀQUELES QUE ESPERAVAM AQUI UM BOM CAMINHO PARA SABER MAIS SOBRE OS LANÇAMENTOS DA CIDADE.

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  4. Sério mesmo que ainda tem gente que NÃO acredita em bolha imobiliária? rsssss

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